2024年商業(yè)地產(chǎn)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)地產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條標(biāo)的物2.1商業(yè)地產(chǎn)基本信息2.2商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條價格及支付方式3.1商業(yè)地產(chǎn)交易價格3.2支付方式及支付時間第四條交付及過戶4.1交付時間及方式4.2過戶費用及責(zé)任第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點及管轄第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限及違約責(zé)任第十一條第三方聲明11.1第三方權(quán)利及義務(wù)第十二條附則12.1合同附件12.2合同修訂歷史第十三條其他約定13.1雙方其他約定內(nèi)容第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點14.3合同正本及副本份數(shù)14.4簽署人信息第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：X公司1.1.2住所地：市區(qū)路號1.1.3法定代表人：X1.1.4聯(lián)系方式：X1.2買受人信息1.2.1名稱：X公司1.2.2住所地：市區(qū)路號1.2.3法定代表人：X1.2.4聯(lián)系方式：X第二條標(biāo)的物2.1商業(yè)地產(chǎn)基本信息2.1.1項目名稱：商業(yè)廣場2.1.2位置：位于市中心區(qū)域，交通便利2.1.3土地使用權(quán)證號：號2.1.4房產(chǎn)證號：號2.1.5面積：總建筑面積平方米，其中地上平方米，地下平方米2.1.6現(xiàn)狀：已完成建設(shè)，具備交付條件2.2商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀2.2.1用途：商業(yè)用途2.2.2租賃情況：目前有家商戶租賃經(jīng)營，租賃合同至年月日終止2.2.3設(shè)施設(shè)備：建筑內(nèi)設(shè)有電梯、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備，功能齊全第三條價格及支付方式3.1商業(yè)地產(chǎn)交易價格3.1.1交易總金額：人民幣億元（大寫：億元整）3.1.2支付方式：分期支付3.1.3首付款：交易總金額的30%，支付時間為本合同簽訂之日起10日內(nèi)3.1.4尾款：交易總金額的70%，在過戶完成后支付3.2支付時間及方式3.2.1首付款支付時間：本合同簽訂之日起10日內(nèi)3.2.2尾款支付時間：過戶完成后3.2.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體方式由雙方協(xié)商確定第四條交付及過戶4.1交付時間及方式4.1.1交付時間：本合同簽訂之日起30日內(nèi)，出賣人將商業(yè)地產(chǎn)交付給買受人4.1.2交付方式：出賣人將商業(yè)地產(chǎn)鑰匙、相關(guān)證件等交付給買受人4.2過戶費用及責(zé)任4.2.1過戶費用：商業(yè)地產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用由買受人承擔(dān)4.2.2過戶責(zé)任：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.1.1出賣人應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛5.1.2出賣人應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀與合同描述一致，如有不符，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任5.1.3出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料5.2買受人權(quán)利與義務(wù)5.2.1買受人應(yīng)按照合同約定支付交易價格5.2.2買受人應(yīng)承擔(dān)商業(yè)地產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用5.2.3買受人應(yīng)合理使用商業(yè)地產(chǎn)，不得擅自改變其用途和結(jié)構(gòu)第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議6.1.2合同變更不得影響合同的履行和雙方權(quán)益6.2合同解除條件6.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議6.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，互相承擔(dān)違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點及管轄8.2.1爭議的仲裁或訴訟地點為市；8.2.2受訴法院應(yīng)具有合同爭議的管轄權(quán)。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；9.1.2雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同終止條件9.2.1合同終止的條件為本合同約定的交易完成；9.2.2合同終止后，雙方對對方的權(quán)利和義務(wù)不再存在。9.3合同失效條件9.3.1如果合同因法律規(guī)定的原因失效，如法律規(guī)定合同無效或被撤銷；9.3.2如果雙方協(xié)商一致決定解除合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等；10.1.2合同的簽訂、履行及解除過程中形成的所有機密文件和資料。10.2保密期限及違約責(zé)任10.2.1保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或失效之日起五年；10.2.2如果一方違反保密義務(wù)，泄露對方秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條第三方聲明11.1第三方權(quán)利及義務(wù)11.1.1第三方對于合同項下的商業(yè)地產(chǎn)無任何權(quán)利主張；11.1.2第三方同意本合同的簽訂和履行，不對商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)利主張產(chǎn)生任何影響。第十二條附則12.1合同附件12.1.1本合同附件包括商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明、租賃合同等；12.1.2附件的效力與相同，視為合同不可分割的一部分。12.2合同修訂歷史12.2.1本合同自簽字蓋章之日起生效；12.2.2任何合同修訂均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十三條其他約定13.1雙方其他約定內(nèi)容13.1.1雙方在合同履行過程中形成的其他書面協(xié)議和補充協(xié)議；13.1.2其他雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的內(nèi)容。第十四條簽署14.1合同簽署日期14.1.1本合同于年月日簽署；14.1.2簽署日期以合同文本上注明的日期為準(zhǔn)。14.2簽署地點14.2.1本合同于市區(qū)路號簽署；14.2.2簽署地點以合同文本上注明的地點為準(zhǔn)。14.3合同正本及副本份數(shù)14.3.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力；14.3.2合同副本份數(shù)及分發(fā)按照雙方協(xié)商確定的方式進行。14.4簽署人信息14.4.1出賣人簽署人：X，職務(wù)：X，簽名：________；14.4.2買受人簽署人：X，職務(wù)：X，簽名：________。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評估方、審計方、融資方等，特此對合同進行補充修正，明確第三方的概念、責(zé)任限額以及第三方與其他各方的劃分等事項。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、審計方、融資方等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利履行。2.2第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失的責(zé)任，并賠償因此給甲乙方造成的損失。第三條第三方介入條件3.1第三方介入的條件和方式由甲乙方協(xié)商確定，并在本合同附件中予以明確。3.2第三方介入時，甲乙方應(yīng)提供必要的文件和證明材料，協(xié)助第三方完成相關(guān)手續(xù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額，按照雙方協(xié)商確定的方式進行界定。4.2第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙方要求，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同及附件為準(zhǔn)。5.2第三方與甲乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方義務(wù)6.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。6.2第三方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成其應(yīng)盡的義務(wù)。第七條第三方解除條件7.1第三方解除合同的條件和方式，由甲乙方協(xié)商確定，并在本合同附件中予以明確。7.2第三方解除合同后，應(yīng)按照甲乙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因解除合同給甲乙方造成的損失。第八條第三方違約責(zé)任8.1第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲乙方造成的損失。8.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方保密義務(wù)9.1第三方應(yīng)對甲乙方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等予以保密。9.2第三方保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日起五年。第十條附件10.1本合同附件包括第三方介入的條件、方式、責(zé)任限額等具體事項。10.2附件的效力與相同，視為合同不可分割的一部分。第十一條合同修訂11.1本合同的修訂，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。11.2合同修訂的效力，應(yīng)以甲乙方的簽字蓋章為準(zhǔn)。第十二條簽署12.1本合同于年月日簽署；12.2簽署日期以合同文本上注明的日期為準(zhǔn)。12.3本合同于市區(qū)路號簽署；12.4簽署地點以合同文本上注明的地點為準(zhǔn)。12.5合同正本一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力；12.6合同副本份數(shù)及分發(fā)按照甲乙雙方協(xié)商確定的方式進行。12.7簽署人信息：12.7.1出賣人簽署人：X，職務(wù)：X，簽名：________；12.7.2買受人簽署人：X，職務(wù)：X，簽名：________。本合同及其附件，一旦簽字蓋章，即構(gòu)成甲乙方及第三方之間的共同約定，具有法律效力。各方當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格按照本合同及其附件的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利履行。如各方當(dāng)事人發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明土地使用權(quán)證房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)清晰證明附件二：租賃合同租賃合同副本租賃合同續(xù)約條款附件三：商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀評估報告評估報告副本評估報告中提到的商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀詳細(xì)描述附件四：商業(yè)地產(chǎn)交易價格支付憑證支付憑證副本支付憑證中提到的支付方式和支付時間表附件五：交付及過戶手續(xù)指南交付時間及方式指南過戶費用及責(zé)任指南附件六：第三方介入條件及方式第三方介入條件詳細(xì)描述第三方介入方式詳細(xì)描述附件七：第三方責(zé)任限額第三方責(zé)任限額詳細(xì)描述第三方責(zé)任限額計算公式示例附件八：第三方與甲乙方的關(guān)系說明第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)說明第三方與甲乙方的爭議解決方式說明附件九：第三方保密義務(wù)說明保密內(nèi)容詳細(xì)描述保密期限及違約責(zé)任說明附件十：合同修訂歷史記錄合同修訂記錄副本每次修訂的內(nèi)容和日期記錄說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照約定時間交付商業(yè)地產(chǎn)。2.出賣人提供的商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述不符。3.出賣人未能協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)。4.買受人未能按照約定時間支付交易價格。5.買受人擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的用途和結(jié)構(gòu)。6.第三方未能按照約定履行其權(quán)利和義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。2.違約方應(yīng)支付合同總金額一定比例的違約金。3.違約方未能履行合同導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，對方有權(quán)解除合同。示例說明：若出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付商業(yè)地產(chǎn)，則出賣人應(yīng)承擔(dān)因延遲交付而導(dǎo)致的買受人損失，并支付合同總金額5%的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)目的的地產(chǎn)，包括購物中心、辦公樓、酒店等。2.權(quán)屬證明：指證明商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的文件，如土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。3.交付：指