2024年商業(yè)地產(chǎn)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)地產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條標(biāo)的物2.1商業(yè)地產(chǎn)基本信息2.2商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條價(jià)格及支付方式3.1商業(yè)地產(chǎn)交易價(jià)格3.2支付方式及支付時(shí)間第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間及方式4.2過戶費(fèi)用及責(zé)任第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及管轄第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限及違約責(zé)任第十一條第三方聲明11.1第三方權(quán)利及義務(wù)第十二條附則12.1合同附件12.2合同修訂歷史第十三條其他約定13.1雙方其他約定內(nèi)容第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3合同正本及副本份數(shù)14.4簽署人信息第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：X公司1.1.2住所地：市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：X1.1.4聯(lián)系方式：X1.2買受人信息1.2.1名稱：X公司1.2.2住所地：市區(qū)路號(hào)1.2.3法定代表人：X1.2.4聯(lián)系方式：X第二條標(biāo)的物2.1商業(yè)地產(chǎn)基本信息2.1.1項(xiàng)目名稱：商業(yè)廣場2.1.2位置：位于市中心區(qū)域，交通便利2.1.3土地使用權(quán)證號(hào)：號(hào)2.1.4房產(chǎn)證號(hào)：號(hào)2.1.5面積：總建筑面積平方米，其中地上平方米，地下平方米2.1.6現(xiàn)狀：已完成建設(shè)，具備交付條件2.2商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀2.2.1用途：商業(yè)用途2.2.2租賃情況：目前有家商戶租賃經(jīng)營，租賃合同至年月日終止2.2.3設(shè)施設(shè)備：建筑內(nèi)設(shè)有電梯、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備，功能齊全第三條價(jià)格及支付方式3.1商業(yè)地產(chǎn)交易價(jià)格3.1.1交易總金額：人民幣億元（大寫：億元整）3.1.2支付方式：分期支付3.1.3首付款：交易總金額的30%，支付時(shí)間為本合同簽訂之日起10日內(nèi)3.1.4尾款：交易總金額的70%，在過戶完成后支付3.2支付時(shí)間及方式3.2.1首付款支付時(shí)間：本合同簽訂之日起10日內(nèi)3.2.2尾款支付時(shí)間：過戶完成后3.2.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體方式由雙方協(xié)商確定第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間及方式4.1.1交付時(shí)間：本合同簽訂之日起30日內(nèi)，出賣人將商業(yè)地產(chǎn)交付給買受人4.1.2交付方式：出賣人將商業(yè)地產(chǎn)鑰匙、相關(guān)證件等交付給買受人4.2過戶費(fèi)用及責(zé)任4.2.1過戶費(fèi)用：商業(yè)地產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由買受人承擔(dān)4.2.2過戶責(zé)任：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.1.1出賣人應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛5.1.2出賣人應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀與合同描述一致，如有不符，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任5.1.3出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料5.2買受人權(quán)利與義務(wù)5.2.1買受人應(yīng)按照合同約定支付交易價(jià)格5.2.2買受人應(yīng)承擔(dān)商業(yè)地產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用5.2.3買受人應(yīng)合理使用商業(yè)地產(chǎn)，不得擅自改變其用途和結(jié)構(gòu)第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議6.1.2合同變更不得影響合同的履行和雙方權(quán)益6.2合同解除條件6.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議6.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，互相承擔(dān)違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及管轄8.2.1爭議的仲裁或訴訟地點(diǎn)為市；8.2.2受訴法院應(yīng)具有合同爭議的管轄權(quán)。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；9.1.2雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同終止條件9.2.1合同終止的條件為本合同約定的交易完成；9.2.2合同終止后，雙方對(duì)對(duì)方的權(quán)利和義務(wù)不再存在。9.3合同失效條件9.3.1如果合同因法律規(guī)定的原因失效，如法律規(guī)定合同無效或被撤銷；9.3.2如果雙方協(xié)商一致決定解除合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等；10.1.2合同的簽訂、履行及解除過程中形成的所有機(jī)密文件和資料。10.2保密期限及違約責(zé)任10.2.1保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或失效之日起五年；10.2.2如果一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條第三方聲明11.1第三方權(quán)利及義務(wù)11.1.1第三方對(duì)于合同項(xiàng)下的商業(yè)地產(chǎn)無任何權(quán)利主張；11.1.2第三方同意本合同的簽訂和履行，不對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)利主張產(chǎn)生任何影響。第十二條附則12.1合同附件12.1.1本合同附件包括商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明、租賃合同等；12.1.2附件的效力與相同，視為合同不可分割的一部分。12.2合同修訂歷史12.2.1本合同自簽字蓋章之日起生效；12.2.2任何合同修訂均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十三條其他約定13.1雙方其他約定內(nèi)容13.1.1雙方在合同履行過程中形成的其他書面協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議；13.1.2其他雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的內(nèi)容。第十四條簽署14.1合同簽署日期14.1.1本合同于年月日簽署；14.1.2簽署日期以合同文本上注明的日期為準(zhǔn)。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同于市區(qū)路號(hào)簽署；14.2.2簽署地點(diǎn)以合同文本上注明的地點(diǎn)為準(zhǔn)。14.3合同正本及副本份數(shù)14.3.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力；14.3.2合同副本份數(shù)及分發(fā)按照雙方協(xié)商確定的方式進(jìn)行。14.4簽署人信息14.4.1出賣人簽署人：X，職務(wù)：X，簽名：________；14.4.2買受人簽署人：X，職務(wù)：X，簽名：________。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、融資方等，特此對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充修正，明確第三方的概念、責(zé)任限額以及第三方與其他各方的劃分等事項(xiàng)。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、融資方等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利履行。2.2第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失的責(zé)任，并賠償因此給甲乙方造成的損失。第三條第三方介入條件3.1第三方介入的條件和方式由甲乙方協(xié)商確定，并在本合同附件中予以明確。3.2第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)提供必要的文件和證明材料，協(xié)助第三方完成相關(guān)手續(xù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照雙方協(xié)商確定的方式進(jìn)行界定。4.2第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙方要求，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同及附件為準(zhǔn)。5.2第三方與甲乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方義務(wù)6.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。6.2第三方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成其應(yīng)盡的義務(wù)。第七條第三方解除條件7.1第三方解除合同的條件和方式，由甲乙方協(xié)商確定，并在本合同附件中予以明確。7.2第三方解除合同后，應(yīng)按照甲乙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因解除合同給甲乙方造成的損失。第八條第三方違約責(zé)任8.1第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲乙方造成的損失。8.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方保密義務(wù)9.1第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等予以保密。9.2第三方保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日起五年。第十條附件10.1本合同附件包括第三方介入的條件、方式、責(zé)任限額等具體事項(xiàng)。10.2附件的效力與相同，視為合同不可分割的一部分。第十一條合同修訂11.1本合同的修訂，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。11.2合同修訂的效力，應(yīng)以甲乙方的簽字蓋章為準(zhǔn)。第十二條簽署12.1本合同于年月日簽署；12.2簽署日期以合同文本上注明的日期為準(zhǔn)。12.3本合同于市區(qū)路號(hào)簽署；12.4簽署地點(diǎn)以合同文本上注明的地點(diǎn)為準(zhǔn)。12.5合同正本一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力；12.6合同副本份數(shù)及分發(fā)按照甲乙雙方協(xié)商確定的方式進(jìn)行。12.7簽署人信息：12.7.1出賣人簽署人：X，職務(wù)：X，簽名：________；12.7.2買受人簽署人：X，職務(wù)：X，簽名：________。本合同及其附件，一旦簽字蓋章，即構(gòu)成甲乙方及第三方之間的共同約定，具有法律效力。各方當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格按照本合同及其附件的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利履行。如各方當(dāng)事人發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明土地使用權(quán)證房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)清晰證明附件二：租賃合同租賃合同副本租賃合同續(xù)約條款附件三：商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告評(píng)估報(bào)告副本評(píng)估報(bào)告中提到的商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀詳細(xì)描述附件四：商業(yè)地產(chǎn)交易價(jià)格支付憑證支付憑證副本支付憑證中提到的支付方式和支付時(shí)間表附件五：交付及過戶手續(xù)指南交付時(shí)間及方式指南過戶費(fèi)用及責(zé)任指南附件六：第三方介入條件及方式第三方介入條件詳細(xì)描述第三方介入方式詳細(xì)描述附件七：第三方責(zé)任限額第三方責(zé)任限額詳細(xì)描述第三方責(zé)任限額計(jì)算公式示例附件八：第三方與甲乙方的關(guān)系說明第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)說明第三方與甲乙方的爭議解決方式說明附件九：第三方保密義務(wù)說明保密內(nèi)容詳細(xì)描述保密期限及違約責(zé)任說明附件十：合同修訂歷史記錄合同修訂記錄副本每次修訂的內(nèi)容和日期記錄說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照約定時(shí)間交付商業(yè)地產(chǎn)。2.出賣人提供的商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述不符。3.出賣人未能協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)。4.買受人未能按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格。5.買受人擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的用途和結(jié)構(gòu)。6.第三方未能按照約定履行其權(quán)利和義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。2.違約方應(yīng)支付合同總金額一定比例的違約金。3.違約方未能履行合同導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，對(duì)方有權(quán)解除合同。示例說明：若出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付商業(yè)地產(chǎn)，則出賣人應(yīng)承擔(dān)因延遲交付而導(dǎo)致的買受人損失，并支付合同總金額5%的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)目的的地產(chǎn)，包括購物中心、辦公樓、酒店等。2.權(quán)屬證明：指證明商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的文件，如土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。3.交付：指