北京二手房買賣專項(xiàng)協(xié)議2024

北京二手房買賣專項(xiàng)協(xié)議2024版版A版本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間及條件4.2過戶手續(xù)及時(shí)間5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.其他約定10.1戶口遷移10.2物業(yè)、水電煤氣等交接11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買賣雙方身份證明12.簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字13.日期14.備注第一部分：合同如下：1.買賣雙方信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：________________1.1.2身份證號(hào)碼：________________1.1.3聯(lián)系方式：________________1.1.4地址：________________1.2買受人信息1.2.1姓名：________________1.2.2身份證號(hào)碼：________________1.2.3聯(lián)系方式：________________1.2.4地址：________________2.房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：________________2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：________________2.1.3房屋面積：________________2.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：________________2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1房屋所有權(quán)證：________________2.2.2土地使用權(quán)證：________________2.2.3其他權(quán)屬證明：________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。3.2支付方式及時(shí)間3.2.1.1首付款為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，以轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付給出賣人。3.2.1.2剩余房款為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求，將貸款放款至出賣人指定的賬戶。4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間及條件4.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.1.2房屋交付時(shí)，應(yīng)完成所有過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明交付給買受人。4.2過戶手續(xù)及時(shí)間4.2.1買受人和出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。4.2.2買受人應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定，支付過戶所需的稅費(fèi)。5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1出賣人保證所述房屋為其合法所有，并保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響買受人正常使用的瑕疵。5.1.2出賣人應(yīng)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等進(jìn)行全面檢查，并確保房屋符合國家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2保修范圍及期限5.2.1出賣人應(yīng)對(duì)房屋交付后____個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修。5.2.2保修范圍包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)6.1.1買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。6.1.2出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于個(gè)人所得稅、土地增值稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式6.2.1買受人應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定，自行承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.2.2出賣人應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定，自行承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.1.1出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式為：未交付房屋部分的房款×日違約金比例。7.1.2出賣人未按照本合同約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式為：過戶手續(xù)應(yīng)繳納的費(fèi)用×日違約金比例。7.2買受人違約責(zé)任7.2.1買受人未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付房款部分的房款×日違約金比例。7.2.2買受人未按照本合同約定辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計(jì)算方式為：貸款手續(xù)應(yīng)繳納的費(fèi)用×日違約金比例。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院8.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。8.2.2仲裁地點(diǎn)為__________，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2本合同的生效以買受人取得貸款審批通過為前提條件。9.2合同變更條件9.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等。9.3合同解除條件9.3.1任何一方未履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相賠償因此造成的損失。10.其他約定10.1戶口遷移10.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)。10.1.2因戶口遷移產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。10.2物業(yè)、水電煤氣等交接10.2.1房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)將物業(yè)卡、水電煤氣的戶號(hào)和密碼等交付給買受人。10.2.2房屋交付后，買受人應(yīng)自行承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣等費(fèi)用。11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買賣雙方身份證明11.3貸款批準(zhǔn)文件11.4房屋買賣合同副本12.簽字蓋章12.1出賣人簽字：__________12.2買受人簽字：__________13.日期13.1__________年__________月__________日14.備注14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.3本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件說明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人擁有房屋所有權(quán)的重要文件。買受人應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件二：買賣雙方身份證明附件說明：買賣雙方的身份證明是驗(yàn)證雙方身份的重要文件。出賣人和買受人應(yīng)提供有效的身份證、戶口本等身份證明文件。附件三：貸款批準(zhǔn)文件附件說明：貸款批準(zhǔn)文件是買受人取得貸款的依據(jù)。買受人應(yīng)提供貸款銀行出具的貸款批準(zhǔn)文件。附件四：房屋買賣合同副本附件說明：房屋買賣合同副本是指本合同的復(fù)印件。雙方各執(zhí)一份，以備不時(shí)之需。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定交付房屋的，構(gòu)成違約。2.出賣人未按照本合同約定辦理過戶手續(xù)的，構(gòu)成違約。3.買受人未按照本合同約定支付房款的，構(gòu)成違約。4.買受人未按照本合同約定辦理貸款手續(xù)的，構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式為：未交付房屋部分的房款×日違約金比例。2.違約金計(jì)算方式為：過戶手續(xù)應(yīng)繳納的費(fèi)用×日違約金比例。3.買受人應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定，自行承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.出賣人應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定，自行承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。示例說明：如果出賣人未能在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金的計(jì)算方式為未交付房屋部分的房款乘以日違約金比例。例如，如果未交付的房款為100萬元，日違約金比例為萬分之一，則違約金為100萬元×0.0001=1000元。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。2.身份證：指中華人民共和國公民身份證明，用于證明個(gè)人身份。3.戶口本：指中華人民共和國戶口簿，用于記錄個(gè)人戶籍信息。4.契稅：指房屋買賣過程中，買受人應(yīng)繳納的