2024前期物業(yè)管理合同定制版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024前期物業(yè)管理合同定制版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所稱的物業(yè)管理范圍第二條管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)時(shí)間及休息日安排第三條費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2費(fèi)用支付的具體時(shí)間及方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條管理規(guī)約4.1甲方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)約4.2乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)約4.3違反規(guī)約的處理方式第五條合同期限5.1合同開始日期5.2合同結(jié)束日期5.3提前終止合同的條件及方式第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利6.2甲方的義務(wù)第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方的權(quán)利7.2乙方的義務(wù)第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1乙方向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備及人員購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)8.2保險(xiǎn)理賠的程序及責(zé)任劃分第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3違約金的計(jì)算方式及支付時(shí)間第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式10.2爭(zhēng)議解決的適用法律第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件及程序11.2合同解除的條件及程序第十二條通知與送達(dá)12.1雙方之間的通知方式及送達(dá)地址12.2通知的生效時(shí)間第十三條其他約定13.1甲方與乙方約定的其他事項(xiàng)第十四條法律適用與爭(zhēng)議解決14.1本合同的適用法律14.2爭(zhēng)議解決方式及管轄法院第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理股份有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3合同所稱的物業(yè)管理范圍：包括但不限于甲方開發(fā)的×××小區(qū)的住宅及附屬設(shè)施、公共區(qū)域、綠化帶等。第二條管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)（2）環(huán)境衛(wèi)生清潔（3）綠化養(yǎng)護(hù)管理（4）公共秩序維護(hù)（5）消防安全管理（6）物業(yè)檔案管理（7）業(yè)主滿意度調(diào)查與服務(wù)改進(jìn)2.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（1）設(shè)施設(shè)備維護(hù)：確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期檢查、保養(yǎng)，及時(shí)維修。（2）環(huán)境衛(wèi)生清潔：保持小區(qū)內(nèi)環(huán)境整潔，垃圾及時(shí)清理，公共區(qū)域定期消毒。（3）綠化養(yǎng)護(hù)管理：綠化帶定期修剪、澆水、施肥，保持綠化帶美觀。（4）公共秩序維護(hù)：加強(qiáng)小區(qū)安全巡查，確保公共區(qū)域的安全，對(duì)可疑人員進(jìn)行盤查。（5）消防安全管理：定期檢查消防設(shè)施設(shè)備，確保消防通道暢通，提高業(yè)主消防安全意識(shí)。（6）物業(yè)檔案管理：建立健全物業(yè)檔案，及時(shí)更新業(yè)主信息，提高服務(wù)質(zhì)量。（7）業(yè)主滿意度調(diào)查與服務(wù)改進(jìn)：定期開展業(yè)主滿意度調(diào)查，針對(duì)問(wèn)題及時(shí)改進(jìn)服務(wù)。2.3服務(wù)時(shí)間及休息日安排：（1）服務(wù)時(shí)間：每日8:0018:00（2）休息日：按照國(guó)家法定節(jié)假日安排休息。第三條費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司運(yùn)營(yíng)成本等因素計(jì)算。3.2費(fèi)用支付的具體時(shí)間及方式：（1）甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付本季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（2）支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整。第四條管理規(guī)約4.1甲方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)約：（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。（2）按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（3）愛(ài)護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，不得損壞或擅自改造。（4）不得在公共區(qū)域從事違法活動(dòng)。4.2乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)約：（1）按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。（2）尊重業(yè)主隱私，不得泄露業(yè)主個(gè)人信息。（3）公開物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。（4）及時(shí)處理業(yè)主反映的問(wèn)題，提高業(yè)主滿意度。4.3違反規(guī)約的處理方式：違反物業(yè)管理規(guī)約的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度支付違約金。第五條合同期限5.1合同開始日期：2024年1月1日5.2合同結(jié)束日期：2029年12月31日5.3提前終止合同的條件及方式：（1）雙方協(xié)商一致提前終止合同。（2）甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付。（3）乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，嚴(yán)重影響到業(yè)主生活品質(zhì)。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利：（1）監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理服務(wù)合同。（2）對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)。（3）提議召開業(yè)主大會(huì)，討論物業(yè)管理相關(guān)事項(xiàng)。6.2甲方的義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（2）遵守物業(yè)管理規(guī)約，配合乙方開展物業(yè)管理工作。（3）及時(shí)反饋物業(yè)管理中的問(wèn)題，提出改進(jìn)建議。第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1乙方向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備及人員購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于物業(yè)公司員工意外傷害保險(xiǎn)、物業(yè)公司責(zé)任保險(xiǎn)。8.2保險(xiǎn)理賠的程序及責(zé)任劃分：（1）發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供相關(guān)證明材料。（2）保險(xiǎn)公司按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行賠償，乙方應(yīng)協(xié)助甲方及保險(xiǎn)公司處理理賠事宜。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。（2）甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付違約金。9.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。（2）乙方泄露業(yè)主個(gè)人信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付違約金。9.3違約金的計(jì)算方式及支付時(shí)間：違約金計(jì)算方式為應(yīng)付款項(xiàng)的1%，支付時(shí)間為違約行為發(fā)生后的10日內(nèi)。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件及程序：（1）雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反國(guó)家法律法規(guī)。（2）變更協(xié)議需書面簽署，并由雙方蓋章生效。11.2合同解除的條件及程序：（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。（3）合同解除需書面協(xié)議，并由雙方蓋章生效。第十二條通知與送達(dá)12.1雙方之間的通知方式及送達(dá)地址：（1）通知方式：書面通知，通過(guò)電子郵件、郵寄或直接送達(dá)等方式。（2）送達(dá)地址：甲方地址為××省××市××區(qū)××路××號(hào)，乙方地址為××省××市××區(qū)××路××號(hào)。12.2通知的生效時(shí)間：通知送達(dá)對(duì)方指定的地址后，立即生效。第十三條其他約定13.1甲方與乙方約定的其他事項(xiàng)：（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。（2）雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定。第十四條法律適用與爭(zhēng)議解決14.1本合同的適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決方式及管轄法院：如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的情形包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位、供應(yīng)商等。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1甲方和乙方在本合同項(xiàng)下的合作，如需第三方的協(xié)助或參與，應(yīng)事先書面協(xié)商一致。2.2第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)共同明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及第三方介入的具體事宜。2.3甲方和乙方應(yīng)確保第三方介入的行為符合國(guó)家法律法規(guī)，不得損害他人的合法權(quán)益。2.4第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方和乙方制定的物業(yè)管理相關(guān)規(guī)約，按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)提供服務(wù)或產(chǎn)品時(shí)，對(duì)甲方和乙方造成的損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方介入的事項(xiàng)涉及費(fèi)用支付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)明確費(fèi)用的支付方式、時(shí)間及責(zé)任。3.3甲方和乙方應(yīng)要求第三方購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，以保障其在提供服務(wù)或產(chǎn)品過(guò)程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。3.4甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方處理因提供服務(wù)或產(chǎn)品而產(chǎn)生的糾紛，第三方不得因此影響甲方和乙方的正常合作關(guān)系。第四條第三方與甲方、乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方分別建立合同關(guān)系，各自承擔(dān)合同責(zé)任。4.2第三方不視為甲方和乙方的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系。4.3甲方和乙方不得要求第三方履行本合同中未約定的義務(wù)。第五條第三方介入的變更及解除5.1第三方介入的變更或解除，應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。5.2變更或解除第三方介入事項(xiàng)的，甲方和乙方應(yīng)重新明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2甲方和乙方未履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，導(dǎo)致第三方無(wú)法正常介入的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決的適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第八條甲方和乙方的權(quán)利與義務(wù)8.1甲方和乙方的權(quán)利：（1）要求第三方按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。（2）對(duì)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。8.2甲方和乙方的義務(wù)：（1）履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，保障第三方的正常介入。（2）協(xié)助第三方處理因提供服務(wù)或產(chǎn)品而產(chǎn)生的糾紛。第九條第三方介入的書面協(xié)議9.1甲方和乙方與第三方進(jìn)行介入事項(xiàng)的協(xié)商，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。9.2書面協(xié)議應(yīng)包括但不限于：服務(wù)或產(chǎn)品內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付、責(zé)任劃分等條款。第十條第三方介入的告知義務(wù)10.1甲方和乙方與第三方簽訂書面協(xié)議后，應(yīng)向其他合同當(dāng)事人告知第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)。10.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方按照約定履行其職責(zé)，不得損害其他合同當(dāng)事人的合法權(quán)益。本部分修正條款共計(jì)1500字，與原合同條款一起構(gòu)成完整的合同內(nèi)容。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：甲方提供的物業(yè)資料清單附件二：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單附件三：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件四：第三方服務(wù)供應(yīng)商名錄及服務(wù)內(nèi)容附件五：物業(yè)管理制度及規(guī)約附件六：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃附件七：環(huán)境衛(wèi)生清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件八：綠化養(yǎng)護(hù)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件九：公共秩序維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件十：消防安全管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件十一：物業(yè)檔案管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件十二：業(yè)主滿意度調(diào)查表附件十三：違約金計(jì)算公式及支付時(shí)間表附件十四：爭(zhēng)議解決方式及管轄法院信息附件一詳細(xì)要求：詳細(xì)列出甲方提供的物業(yè)資料，包括物業(yè)的建筑物、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等的相關(guān)信息。附件二詳細(xì)要求：詳細(xì)列出乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括各項(xiàng)服務(wù)的具體項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)等。附件三詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間等。附件四詳細(xì)要求：列出第三方服務(wù)供應(yīng)商的名錄及服務(wù)內(nèi)容，包括供應(yīng)商的資質(zhì)要求、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件五詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理制度及規(guī)約的內(nèi)容，包括業(yè)主行為規(guī)范、物業(yè)使用規(guī)定等。附件六詳細(xì)要求：詳細(xì)列出設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括保養(yǎng)項(xiàng)目、時(shí)間、頻率等。附件七詳細(xì)要求：明確環(huán)境衛(wèi)生清潔服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔項(xiàng)目、頻率、質(zhì)量要求等。附件八詳細(xì)要求：明確綠化養(yǎng)護(hù)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，包括綠化項(xiàng)目、養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目、頻率、質(zhì)量要求等。附件九詳細(xì)要求：明確公共秩序維護(hù)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，包括安全巡查、安全防范、突發(fā)事件處理等。附件十詳細(xì)要求：明確消防安全管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，包括消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)、消防安全培訓(xùn)、消防演練等。附件十一詳細(xì)要求：明確物業(yè)檔案管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，包括檔案分類、歸檔要求、查閱流程等。附件十二詳細(xì)要求：明確業(yè)主滿意度調(diào)查表的內(nèi)容，包括調(diào)查項(xiàng)目、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等。附件十三詳細(xì)要求：明確違約金計(jì)算公式及支付時(shí)間表，包括計(jì)算方式、支付時(shí)間等。附件十四詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決方式及管轄法院信息，包括解決方式、管轄法院等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的。2.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)約的行為。3.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的。4.乙方泄露業(yè)主個(gè)人信息的行為。5.第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品的。6.甲方和乙方未履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，導(dǎo)致第三方無(wú)法正常介入的。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照附件十三提供的違約金計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算。2.賠償損失：根據(jù)甲方和乙方因違約行為所造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。3.違約責(zé)任履行：違約方應(yīng)按照合同約定履行違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：1.甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，按照違約金計(jì)算公式，甲方需支付違約金。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主生活品質(zhì)下降，乙方需按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，導(dǎo)致甲方和乙方損失，第三方需按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.甲方：指×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.乙方：指×××物業(yè)管理股份有限公司3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用4.第三方：指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人的自然人、法人或其他組織5.違約金：指違約方