北京地區(qū)房地產(chǎn)成交協(xié)議2024樣本

北京地區(qū)房地產(chǎn)成交協(xié)議2024版樣本版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋朝向第二條買方信息2.1買方姓名2.2買方身份證號2.3買方聯(lián)系方式2.4買方購買目的第三條賣方信息3.1賣方姓名3.2賣方身份證號3.3賣方聯(lián)系方式3.4賣方所有權(quán)證明第四條成交價格4.1房屋成交總價4.2付款方式4.3付款時間第五條定金5.1定金金額5.2定金支付時間5.3定金退還條件第六條房屋交付及過戶6.1交付時間6.2交付條件6.3過戶費用承擔第七條物業(yè)交割7.1物業(yè)費用結(jié)算7.2物業(yè)卡交接7.3家具家電清單第八條違約責任8.1買方違約責任8.2賣方違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間第十二條雙方陳述與保證12.1買方陳述與保證12.2賣方陳述與保證第十三條附加條款13.1特殊事項約定13.2附件清單第十四條其他約定14.1合同副本份數(shù)14.2合同修改記錄14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)路號院號樓單元層號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋樓層：總樓層層，所在樓層層1.5房屋朝向：南北通透第二條買方信息2.1買方姓名：X2.2買方身份證號：X2.3買方聯(lián)系方式：手機號碼X，郵箱X2.4買方購買目的：自住第三條賣方信息3.1賣方姓名：X3.2賣方身份證號：X3.3賣方聯(lián)系方式：手機號碼X，郵箱X3.4賣方所有權(quán)證明：提供房屋所有權(quán)證復印件一份，證明賣方對上述房屋擁有完全所有權(quán)和處置權(quán)第四條成交價格4.1房屋成交總價：人民幣元整（大寫：人民幣捌佰捌拾捌萬元整）4.2付款方式：首付人民幣元整，剩余房款通過貸款方式支付4.3付款時間：買方應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付首付款，并在銀行貸款審批通過后按時支付剩余房款第五條定金5.1定金金額：人民幣萬元整5.2定金支付時間：買方應在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)支付定金5.3定金退還條件：如買方按照本合同約定履行全部義務，定金抵作房款；如買方違約，定金不予退還；如賣方違約，雙倍返還買方定金第六條房屋交付及過戶6.1交付時間：自本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，賣方將上述房屋交付給買方6.2交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務及其他權(quán)利糾紛，符合北京市相關住宅交付標準6.3過戶費用承擔：買方承擔房屋過戶過程中產(chǎn)生的相關稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等第七條物業(yè)交割7.1物業(yè)費用結(jié)算：自房屋交付之日起，物業(yè)費用由買方承擔7.2物業(yè)卡交接：賣方應將物業(yè)卡、停車證等相關物業(yè)資料交給買方7.3家具家電清單：詳見附件一，附件一為本合同的組成部分，雙方應按照清單內(nèi)容進行交付和接收第八條違約責任8.1買方違約責任買方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成賣方損失的，買方應承擔違約責任，向賣方支付違約金，違約金為本合同成交價的2%。8.2賣方違約責任賣方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成買方損失的，賣方應承擔違約責任，向買方支付違約金，違約金為本合同成交價的2%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，應提交至北京市仲裁委員會進行仲裁。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件：本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力或者其他法定解除情形的，雙方可以協(xié)商解除合同。第十一條合同的生效11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時間：本合同自簽字（或蓋章）之日起七個工作日內(nèi)，雙方應按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務。第十二條雙方陳述與保證12.1買方陳述與保證：買方保證其提供的個人信息真實、準確、完整，并保證其具備購買上述房屋的合法資格和能力。12.2賣方陳述與保證：賣方保證其對上述房屋擁有完全的所有權(quán)和處置權(quán)，房屋不存在任何抵押、債務及其他權(quán)利糾紛。第十三條附加條款13.1特殊事項約定：雙方同意，本合同簽訂后，如房屋價格發(fā)生變動，雙方應按照本合同約定的價格進行交易。13.2附件清單：詳見附件，附件為本合同的組成部分，雙方應按照附件清單的內(nèi)容進行交付和接收。第十四條其他約定14.1合同副本份數(shù)：本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同修改記錄：本合同如有修改，修改內(nèi)容應由雙方共同簽署，并作為本合同的附件。14.3合同簽署日期：本合同于年月日簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋戶型圖詳細要求：清晰展示房屋的布局、尺寸及各個房間的功能。附件二：房屋現(xiàn)狀照片詳細要求：真實反映房屋當前的居住狀況及設施設備情況。附件三：家具家電清單詳細要求：詳細列明家具家電的名稱、品牌、型號及數(shù)量。附件四：房屋所有權(quán)證復印件詳細要求：清晰顯示房屋所有權(quán)證上的所有信息，包括房屋所有權(quán)人、產(chǎn)權(quán)面積、產(chǎn)權(quán)期限等。附件五：物業(yè)費用結(jié)算明細詳細要求：列明物業(yè)費、水電費等費用的結(jié)算方式及金額。附件六：買方資格證明文件詳細要求：包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。附件七：賣方所有權(quán)證明文件詳細要求：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。附件八：貸款批準函復印件詳細要求：顯示貸款金額、利率、還款期限等貸款相關信息。附件九：交易稅費明細詳細要求：列明交易過程中產(chǎn)生的稅費及承擔方。附件十：補充協(xié)議詳細要求：對合同中未涉及的事項進行補充說明。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為：未能按約定時間支付首付款或貸款購房款項；提供虛假個人信息或虛構(gòu)購房目的；未能按照約定時間辦理貸款審批或貸款審批未通過；未能按照約定時間完成房屋過戶手續(xù)。2.賣方違約行為：未能按照約定時間交付房屋或交付的房屋不符合約定條件；未能按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)；隱瞞房屋存在的重要瑕疵或權(quán)利糾紛；未能按照約定時間退還定金或違約金。違約責任認定標準：違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價的2%；違約方應承擔因違約導致的對方直接經(jīng)濟損失；違約方未按約定時間履行合同義務的，守約方有權(quán)要求違約方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。示例說明：如買方未能在合同約定的時間內(nèi)支付首付款，則構(gòu)成違約。賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)要求買方在一定期限內(nèi)支付首付款。如買方仍不履行支付義務，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方承擔因此產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家土地管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有人對該房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.物業(yè)費用：指住宅小區(qū)或建筑物內(nèi)的公共部位和設施設備的維護、維修、管理、清潔、綠化等費用。3.定金：指買賣雙方為保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。4.違約