北京市二手房交易協(xié)議模

北京市二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議模版版A版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建造年份1.6產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.7土地使用權(quán)取得方式1.8是否有抵押或租賃2.交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息2.3經(jīng)紀(jì)方信息3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金金額與支付時(shí)間3.3首付款金額與支付時(shí)間3.4貸款金額與方式3.5尾款金額與支付時(shí)間4.交易流程與時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.1簽訂合同時(shí)間4.2辦理過戶時(shí)間4.3物業(yè)交割時(shí)間4.4交易完成時(shí)間5.房屋狀況與維修責(zé)任5.1房屋現(xiàn)有狀況5.2維修責(zé)任分配6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1契稅6.2個(gè)人所得稅6.3土地增值稅6.4房屋交易手續(xù)費(fèi)6.5其他稅費(fèi)7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3經(jīng)紀(jì)方違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責(zé)任11.合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.附加條款12.1房屋裝修情況12.2家具家電贈(zèng)送清單12.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算12.4其他約定事項(xiàng)13.簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3經(jīng)紀(jì)方簽字13.4見證方簽字（如有）14.附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3買賣雙方身份證復(fù)印件14.4房屋現(xiàn)狀照片14.5其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)街道號(hào)院棟單元號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋樓層：總樓層層，所在樓層層1.5建造年份：年1.6產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅1.7土地使用權(quán)取得方式：出讓1.8是否有抵押或租賃：無(wú)抵押，租賃情況如下：租賃合同編號(hào)：租賃甲方（出租人）：租賃乙方（承租人）：租賃期限：自年月日至年月日租金：每月元第二條交易雙方信息2.1賣方信息賣方姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：通訊地址：2.2買方信息買方姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：通訊地址：2.3經(jīng)紀(jì)方信息經(jīng)紀(jì)方名稱：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)：法定代表人：營(yíng)業(yè)地址：第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.993.2定金金額與支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫）：拾萬(wàn)元整（小寫）：￥100000.00。買方未按約定時(shí)間支付定金的，賣方有權(quán)解除本合同。3.3首付款金額與支付時(shí)間：買方應(yīng)在過戶前向賣方支付首付款人民幣（大寫）：肆佰萬(wàn)元整（小寫）：￥4000000.00。3.4貸款金額與方式：買方申請(qǐng)貸款人民幣（大寫）：伍佰萬(wàn)元整（小寫）：￥5000000.00，貸款方式為商業(yè)貸款。3.5尾款金額與支付時(shí)間：買方應(yīng)在物業(yè)交割后七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付尾款人民幣（大寫）：壹佰萬(wàn)元整（小寫）：￥1000000.00。第四條交易流程與時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.1簽訂合同時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2辦理過戶時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。4.3物業(yè)交割時(shí)間：過戶完成后，賣方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將物業(yè)交付給買方。4.4交易完成時(shí)間：物業(yè)交割完成后，本交易視為完成。第五條房屋狀況與維修責(zé)任5.1房屋現(xiàn)有狀況：詳見附件四《房屋現(xiàn)狀照片》。5.2維修責(zé)任分配：賣方保證房屋在過戶前符合中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定的要求，對(duì)于房屋存在的質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。買方在收到房屋后，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1契稅：買方應(yīng)按中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)契稅的支付責(zé)任。6.2個(gè)人所得稅：根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，賣方應(yīng)承擔(dān)個(gè)人所得稅的支付責(zé)任。6.3土地增值稅：根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，賣方應(yīng)承擔(dān)土地增值稅的支付責(zé)任。6.4房屋交易手續(xù)費(fèi)：買方應(yīng)按北京市地方稅務(wù)局的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易手續(xù)費(fèi)的支付責(zé)任。6.5其他稅費(fèi)：雙方同意按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)其他相關(guān)稅費(fèi)的支付責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約：賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，并賠償買方的損失。8.2買方違約：買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，并賠償賣方的損失。8.3經(jīng)紀(jì)方違約：經(jīng)紀(jì)方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成雙方損失的，經(jīng)紀(jì)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向雙方支付違約金，并賠償雙方的損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑解決：如仲裁不成，雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件：本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以書面形式簽訂變更協(xié)議，作為本合同的附件。10.2合同解除條件：本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或目的不能實(shí)現(xiàn)的，雙方可以協(xié)商解除合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：本合同及其附件中涉及雙方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私的內(nèi)容。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至本合同終止或履行完畢之日止。11.3違約泄露責(zé)任：如有違約方泄露保密內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十二條合同的生效與終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：本合同履行完畢或者依法解除合同的，合同即行終止。第十三條簽字蓋章13.1賣方簽字：出賣人（簽名）：____________身份證號(hào)碼：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________13.2買方簽字：買受人（簽名）：____________身份證號(hào)碼：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________13.3經(jīng)紀(jì)方簽字：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（蓋章）：____________法定代表人（簽名）：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________13.4見證方簽字（如有）：見證人（簽名）：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：證號(hào)：____________發(fā)證日期：____________有效期至：____________14.2土地使用權(quán)證復(fù)印件：證號(hào)：____________發(fā)證日期：____________有效期至：____________14.3買賣雙方身份證復(fù)印件：賣方身份證復(fù)印件：證號(hào)：____________發(fā)證日期：____________有效期至：____________買方身份證復(fù)印件：證號(hào)：____________發(fā)證日期：____________有效期至：____________14.4房屋現(xiàn)狀照片：詳見附件四《房屋現(xiàn)狀照片》14.5其他相關(guān)文件：____________________________________________________________第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有缺損。須包含房屋所有權(quán)證的所有信息，如房屋地址、所有權(quán)人、證號(hào)、發(fā)證日期、有效期等。如有多個(gè)頁(yè)面的，需全部附上。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有缺損。須包含土地使用權(quán)證的所有信息，如土地使用權(quán)人、證號(hào)、發(fā)證日期、有效期等。如有多個(gè)頁(yè)面的，需全部附上。附件三：買賣雙方身份證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有缺損。須包含身份證的所有信息，如姓名、身份證號(hào)碼、照片、發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期等。買方和賣方的身份證復(fù)印件均需提供。附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容要求：須為實(shí)際房屋現(xiàn)狀的清晰照片，不得有編輯、修改的痕跡。照片數(shù)量應(yīng)足以反映房屋的整體現(xiàn)狀，包括室內(nèi)外、各個(gè)房間、設(shè)施設(shè)備等。照片需標(biāo)注清楚照片內(nèi)容的具體位置和描述。附件五：其他相關(guān)文件附件內(nèi)容要求：包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)費(fèi)結(jié)算單、裝修合同等與房屋交易相關(guān)的文件。須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有缺損。須包含文件的所有信息，如合同條款、雙方簽字、蓋章等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋交付后存在重大質(zhì)量問題。買方未按約定時(shí)間支付定金、首付款或貸款申請(qǐng)失敗。買方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)或過戶完成后未按約定時(shí)間支付尾款。經(jīng)紀(jì)方未按約定提供服務(wù)或提供服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定：違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同交易金額的1%至5%。損失賠償：守約方因違約行為造成的實(shí)際損失，包括但不限于房屋租賃費(fèi)用、裝修費(fèi)用、過戶費(fèi)用等，由違約方承擔(dān)。合同解除：違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無(wú)法履行或目的不能實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及損失賠償。示例說明：如賣方在過戶前未按約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同要求賠償損失。如買方在過戶前未按約定時(shí)間支付首付款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金及賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：二手房：指已經(jīng)購(gòu)買并使用的住宅，再次進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易的房子。過戶：將房屋所有權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。契稅：根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，購(gòu)房人需支付的稅費(fèi)。個(gè)人所得稅：根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，房屋出售方需支付的稅費(fèi)。土地增值稅：根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，房屋出售方需支付的稅費(fèi)。房屋交易手續(xù)費(fèi)：根據(jù)北京市地方稅務(wù)局的規(guī)定，購(gòu)房人需支付的費(fèi)用。解釋：二手房：本合同中所指的二手房即為交易對(duì)象，是指已經(jīng)購(gòu)買并使用的住宅，再次進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易的房子。過戶：過戶是指將房屋所有權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程，在本合同中，過戶是指買方依法辦理將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至其名下的手續(xù)。契稅：契稅是指根據(jù)中華