2024年二手房交易協(xié)議范本

2024年版二手房交易協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.二手房交易概述1.1房屋基本信息1.2交易雙方基本信息1.3交易方式及價(jià)格1.4定金及首付款1.5貸款及相關(guān)費(fèi)用2.房屋交付及過戶2.1房屋交付時(shí)間及條件2.2房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用2.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間及費(fèi)用2.4房屋交付后的問題處理3.交易雙方的義務(wù)與責(zé)任3.1賣方義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬清晰3.1.2提供相關(guān)證明文件3.1.3協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)3.2買方義務(wù)3.2.1按時(shí)支付房款3.2.2配合賣方辦理過戶手續(xù)3.2.3承擔(dān)過戶費(fèi)用4.違約責(zé)任4.1賣方違約4.1.1延遲交付房屋4.1.2房屋實(shí)際情況與約定不符4.1.3不履行協(xié)助過戶手續(xù)義務(wù)4.2買方違約4.2.1延遲支付房款4.2.2放棄購(gòu)買房屋4.2.3不履行配合過戶手續(xù)義務(wù)5.爭(zhēng)議解決方式5.1雙方協(xié)商解決5.2提交房地產(chǎn)交易中心調(diào)解5.3依法向人民法院提起訴訟6.其他約定6.1房屋裝修及附屬設(shè)施6.2房屋交易稅費(fèi)6.3物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用6.4房屋保險(xiǎn)6.5交易過程中的其他費(fèi)用7.合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同的變更7.3合同的終止8.附件8.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件8.2買賣雙方身份證明復(fù)印件8.3房屋現(xiàn)狀照片及視頻8.4其他相關(guān)文件9.雙方簽字9.1賣方簽字9.2買方簽字9.3見證人簽字10.簽訂日期10.1簽訂日期11.補(bǔ)充條款12.附件說明13.合同的解釋及適用法律14.合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條二手房交易概述1.1房屋基本信息（1）房屋坐落于______省______市______區(qū)（縣）______街道______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：______。（2）房屋結(jié)構(gòu)及面積：______結(jié)構(gòu)，建筑面積______平方米，使用面積______平方米。（3）房屋所有權(quán)性質(zhì)：______。（4）房屋規(guī)劃用途：______。1.2交易雙方基本信息甲方姓名（名稱）：______住所：______身份證明號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：______乙方姓名：______住所：______身份證明號(hào)碼：______1.3交易方式及價(jià)格（1）本房屋交易采取______方式。（2）交易價(jià)格人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整），其中包括房屋成交價(jià)______元、附屬設(shè)施及裝修折價(jià)______元、其他費(fèi)用______元。（3）乙方支付甲方定金人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整），該定金在辦理過戶手續(xù)時(shí)抵作首付款。1.4定金及首付款（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)支付甲方定金人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。（2）乙方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。1.5貸款及相關(guān)費(fèi)用（1）乙方如需貸款，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，貸款額度、期限及利率等事項(xiàng)按貸款銀行的規(guī)定執(zhí)行。（2）辦理貸款過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第二條房屋交付及過戶2.1房屋交付時(shí)間及條件（1）甲方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)將房屋交付給乙方。（2）房屋交付條件：①甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施、裝修的全部鑰匙交付給乙方；②甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件的原件交付給乙方；③甲方應(yīng)將水、電、煤氣、通訊等戶名轉(zhuǎn)移給乙方；④甲方應(yīng)將物業(yè)管理的戶名轉(zhuǎn)移給乙方。2.2房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用（1）甲方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。（2）辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間及費(fèi)用（1）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間：自本合同簽訂之日起______日內(nèi)。（2）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用：按房地產(chǎn)交易中心的規(guī)定執(zhí)行。2.4房屋交付后的問題處理（1）自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施、裝修的質(zhì)量問題由甲方負(fù)責(zé)解決。（2）自房屋交付之日起，水、電、煤氣、通訊、物業(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三條交易雙方的義務(wù)與責(zé)任3.1賣方義務(wù)3.1.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。3.1.2甲方應(yīng)向乙方如實(shí)介紹房屋的實(shí)際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備及使用狀況等。3.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供相關(guān)證明文件，并按約定時(shí)間交付房屋。3.2買方義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間支付定金及首付款。3.2.2乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。3.2.3乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。第四條違約責(zé)任4.1賣方違約4.1.1甲方延遲交付房屋的，應(yīng)按延遲交付部分房?jī)r(jià)的______%向乙方支付違約金。4.1.2甲方提供的房屋實(shí)際情況與約定不符的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付房?jī)r(jià)的______%作為違約金。4.1.3甲方不履行協(xié)助過戶手續(xù)義務(wù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付房?jī)r(jià)的______%作為違約金。4.2買方違約4.2.1乙方延遲支付定金的，應(yīng)按延遲支付部分房?jī)r(jià)的______%向甲方支付違約金。4.2.2乙方放棄購(gòu)買房屋的，第八條附件8.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件8.2買賣雙方身份證明復(fù)印件8.3房屋現(xiàn)狀照片及視頻8.4其他相關(guān)文件第九條雙方簽字9.1甲方簽字：________甲方身份證明號(hào)碼：________9.2乙方簽字：________乙方身份證明號(hào)碼：________9.3見證人簽字：________第十條簽訂日期本合同簽訂日期：____年__月__日第十一條補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條附件說明本合同附件是對(duì)合同的補(bǔ)充和說明，附件與合同具有同等法律效力。第十三條合同的解釋及適用法律本合同的解釋適用中華人民共和國(guó)法律。如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋，但不影響其他條款的有效性。第十四條合同的修訂歷史記錄本合同自簽訂之日起生效，之前的一切口頭約定和書面協(xié)議均作廢。本合同的修訂須經(jīng)雙方書面同意，并注明修訂日期。修訂后的內(nèi)容與原合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整地呈現(xiàn)房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容。附件說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件，乙方需要核實(shí)該證的真實(shí)性和有效性。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件附件要求：清晰、完整地呈現(xiàn)買賣雙方的身份證明正本內(nèi)容。附件說明：身份證明是驗(yàn)證買賣雙方身份的重要文件，用于確認(rèn)交易雙方的法律地位。3.房屋現(xiàn)狀照片及視頻附件要求：照片及視頻應(yīng)真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。附件說明：房屋現(xiàn)狀照片及視頻用于記錄房屋在交易時(shí)的實(shí)際狀況，作為日后交付的依據(jù)。4.其他相關(guān)文件附件要求：包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)管理協(xié)議、水電燃?xì)赓M(fèi)用清單等。附件說明：其他相關(guān)文件有助于明確房屋的使用情況、費(fèi)用承擔(dān)等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方延遲交付房屋違約責(zé)任：按延遲交付部分房?jī)r(jià)的1%向乙方支付違約金。示例說明：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方需向乙方支付延遲交付部分房?jī)r(jià)的1%作為違約金。2.甲方提供的房屋實(shí)際情況與約定不符違約責(zé)任：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付房?jī)r(jià)的10%作為違約金。示例說明：若甲方提供的房屋實(shí)際情況與合同約定不符，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付房?jī)r(jià)的10%作為違約金。3.甲方不履行協(xié)助過戶手續(xù)義務(wù)違約責(zé)任：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付房?jī)r(jià)的5%作為違約金。示例說明：若甲方未能履行協(xié)助過戶手續(xù)的義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付房?jī)r(jià)的5%作為違約金。4.乙方延遲支付定金違約責(zé)任：按延遲支付部分房?jī)r(jià)的1%向甲方支付違約金。示例說明：若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付定金，乙方需向甲方支付延遲支付部分房?jī)r(jià)的1%作為違約金。5.乙方放棄購(gòu)買房屋違約責(zé)任：乙方需支付甲方房?jī)r(jià)的5%作為違約金。示例說明：若乙方放棄購(gòu)買房屋，乙方需向甲方支付房?jī)r(jià)的5%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。應(yīng)用：本合同涉及的房屋為二手房，即已發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。應(yīng)用：甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件，以證明其對(duì)房屋的所有權(quán)。3.土地使用權(quán)證：是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。應(yīng)用：本合同中未涉及土地使用權(quán)證，甲方無需提供。4.過戶：是指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。應(yīng)用：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。5.違約金：是指違約方按照約定向守約方支付的金錢賠償。應(yīng)用：本合同中涉及的違約行為均需支付相應(yīng)的違約金。6.貸款：是指買方向銀行申請(qǐng)的用于支付房屋購(gòu)買價(jià)的資金。應(yīng)用：乙方如需貸款，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸