2024年住宅買賣協(xié)議模板2

2024年版住宅買賣協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.1.1出賣人1.1.2買受人1.2住宅信息1.2.1住宅位置1.2.2住宅面積1.2.3住宅產(chǎn)權(quán)1.3交易金額與支付方式1.3.1交易金額1.3.2支付方式1.3.3支付時間2.住宅交付與驗收2.1交付時間2.2交付條件2.3驗收程序2.4質(zhì)量保修3.價格與支付3.1住宅價格3.2定金3.3首付款3.4貸款事宜3.5尾款支付4.權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)4.2買受人權(quán)利與義務(wù)5.違約責(zé)任5.1出賣人違約5.2買受人違約6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止8.附件8.1住宅所有權(quán)證8.2住宅土地使用權(quán)證8.3住宅共用部位共同使用權(quán)證9.其他約定10.簽字蓋章10.1出賣人簽字10.2買受人簽字10.3見證人簽字11.合同生效條件12.合同簽訂日期13.合同副本數(shù)量與分發(fā)14.合同的保管與查閱第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.1.1出賣人是指依法擁有住宅所有權(quán)并有權(quán)處置的當(dāng)事人。1.1.2買受人是指有權(quán)購買住宅并支付交易金額的當(dāng)事人。1.2住宅信息1.2.1住宅位置是指位于【具體地址】的住宅物業(yè)。1.2.2住宅面積是指住宅物業(yè)的建筑面積，具體為【建筑面積】平方米。1.2.3住宅產(chǎn)權(quán)是指住宅物業(yè)的所有權(quán)及土地使用權(quán)，其使用權(quán)期限至【土地使用權(quán)期限結(jié)束年月】。1.3交易金額與支付方式1.3.1交易金額為人民幣【大寫金額】元整（小寫金額【小寫金額】元整）。1.3.2支付方式分為定金、首付款、貸款及尾款，具體支付方式及金額見附件。1.3.3買受人應(yīng)按合同約定時間向出賣人支付定金人民幣【定金金額】元整。1.3.4首付款為交易金額的【首付款比例】%，即人民幣【首付款金額】元整。1.3.5貸款事宜由買受人自行解決，貸款額度、期限及還款方式等按貸款銀行規(guī)定執(zhí)行。1.3.6尾款支付時間為交付住宅后【尾款支付時間】內(nèi)，買受人應(yīng)向出賣人支付剩余款項。2.住宅交付與驗收2.1交付時間定于【交付日期】。2.2交付條件為：2.2.1出賣人應(yīng)將住宅交付給買受人，并辦理相關(guān)物業(yè)交接手續(xù)。2.2.2住宅應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。2.3驗收程序如下：2.3.1買受人應(yīng)在交付住宅后【驗收期限】內(nèi)對住宅進行驗收。2.3.2買受人應(yīng)對住宅的質(zhì)量和使用功能進行查驗，并將查驗結(jié)果記錄在合同附件中。2.3.3如買受人發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題，應(yīng)自查驗之日起【通知期限】內(nèi)向出賣人提出，并提供書面材料。2.4質(zhì)量保修按照《住宅質(zhì)量保證書》執(zhí)行。3.價格與支付3.1住宅價格為本合同約定的交易金額。3.2買受人應(yīng)向出賣人支付定金人民幣【定金金額】元整。3.3買受人應(yīng)按合同約定支付首付款人民幣【首付款金額】元整。3.4買受人應(yīng)自行解決貸款事宜，貸款額度、期限及還款方式等按貸款銀行規(guī)定執(zhí)行。3.5買受人應(yīng)于交付住宅后【尾款支付時間】內(nèi)支付尾款。4.權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)4.1.1出賣人應(yīng)保證住宅的所有權(quán)及土地使用權(quán)合法有效。4.1.2出賣人應(yīng)按照合同約定交付住宅，并保證住宅的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4.1.3出賣人應(yīng)對買受人提出的住宅質(zhì)量問題進行修復(fù)或賠償。4.2買受人權(quán)利與義務(wù)4.2.1買受人應(yīng)按照合同約定支付交易金額。4.2.2買受人應(yīng)按照合同約定接受住宅交付，并辦理相關(guān)物業(yè)交接手續(xù)。4.2.3買受人應(yīng)對住宅進行合理使用和維護，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。5.違約責(zé)任5.1出賣人違約5.1.1出賣人未能按照合同約定交付住宅的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為交易金額的【違約金比例】%。5.1.2出賣人未能按照合同約定保證住宅質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或賠償責(zé)任。5.2買受人違約5.2.1買受人未能按照合同約定支付交易金額的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為交易金額的【違約金比例】%。5.2.2買受人未能按照合同約定接受住宅交付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.爭議解決6.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.合同的變更與終止7.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。7.2合同終止是指合同約定的交易目的已經(jīng)實現(xiàn)，或者因不可抗8.附件8.1住宅所有權(quán)證，是指【所有權(quán)證編號】的住宅所有權(quán)證。8.2住宅土地使用權(quán)證，是指【土地使用權(quán)證編號】的住宅土地使用權(quán)證。8.3住宅共用部位共同使用權(quán)證，是指【共用部位使用權(quán)證編號】的住宅共用部位共同使用權(quán)證。9.其他約定9.1雙方對本合同的理解和解釋應(yīng)遵循合同的宗旨和原則。9.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。9.3本合同一式【副本數(shù)量】份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.簽字蓋章10.1出賣人簽字：10.2買受人簽字：10.3見證人簽字：11.合同生效條件11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同的生效不得違反國家法律、法規(guī)的規(guī)定。12.合同簽訂日期12.1本合同簽訂日期為【簽訂日期】。13.合同副本數(shù)量與分發(fā)13.1本合同一式【副本數(shù)量】份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，其余副本按需要分發(fā)給相關(guān)當(dāng)事人。14.合同的保管與查閱14.1雙方應(yīng)妥善保管本合同及其副本，不得擅自涂改、損壞或遺失。14.2雙方同意，在合同履行過程中，任何一方均可查閱合同及其副本。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證詳細(xì)要求：住宅所有權(quán)證應(yīng)由相關(guān)部門頒發(fā)，載明住宅的具體位置、面積、產(chǎn)權(quán)人等信息，且所有權(quán)證編號應(yīng)與合同中約定的編號一致。附件的說明：住宅所有權(quán)證是證明出賣人對住宅擁有所有權(quán)的法律文件，買受人應(yīng)核實所有權(quán)證的真實性和有效性。附件二：住宅土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：住宅土地使用權(quán)證應(yīng)由相關(guān)部門頒發(fā)，載明土地的位置、面積、使用年限、使用權(quán)人等信息，且土地使用權(quán)證編號應(yīng)與合同中約定的編號一致。附件的說明：住宅土地使用權(quán)證是證明出賣人對住宅土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件，買受人應(yīng)核實土地使用權(quán)證的真實性和有效性。附件三：住宅共用部位共同使用權(quán)證詳細(xì)要求：住宅共用部位共同使用權(quán)證應(yīng)由相關(guān)部門頒發(fā)，載明共用部位的具體位置、面積、使用范圍、使用權(quán)人等信息，且共用部位使用權(quán)證編號應(yīng)與合同中約定的編號一致。附件的說明：住宅共用部位共同使用權(quán)證是證明出賣人對住宅共用部位擁有使用權(quán)的法律文件，買受人應(yīng)核實共用部位使用權(quán)證的真實性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定交付住宅。2.出賣人未能按照合同約定保證住宅質(zhì)量。3.買受人未能按照合同約定支付交易金額。4.買受人未能按照合同約定接受住宅交付。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約金為交易金額的【違約金比例】%。2.買受人違約金為交易金額的【違約金比例】%。示例說明：如果出賣人未能按照合同約定交付住宅，則出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為交易金額的【違約金比例】%。例如，如果交易金額為100萬元，違約金比例為1%，則出賣人應(yīng)支付1萬元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指合同中約定的用于買賣的房產(chǎn)。2.交易金額：指合同中約定的買受人應(yīng)支付給出賣人的金額。3.定金：指買受人向出賣人支付的作為合同履行擔(dān)保的一定金額。4.首付款：指買受人按合同約定支付的首次付款金額。5.貸款：指買受人通過銀行或其