抵押房產(chǎn)借款協(xié)議2024格式

抵押房產(chǎn)借款協(xié)議2024版格式版A版本合同目錄一覽第一條借款金額與用途1.1借款金額1.2借款用途第二條借款期限2.1借款期限2.2還款期限第三條抵押房產(chǎn)3.1抵押房產(chǎn)信息3.2房產(chǎn)價值評估第四條利率與還款方式4.1利率4.2還款方式第五條擔(dān)保措施5.1擔(dān)保人5.2擔(dān)保物第六條違約責(zé)任6.1借款人違約6.2出借人違約第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2適用法律第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條抵押權(quán)的實現(xiàn)9.1抵押權(quán)的實現(xiàn)條件9.2抵押權(quán)實現(xiàn)的方式第十條借款人的權(quán)利與義務(wù)10.1借款人的權(quán)利10.2借款人的義務(wù)第十一條出借人的權(quán)利與義務(wù)11.1出借人的權(quán)利11.2出借人的義務(wù)第十二條擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)12.1擔(dān)保人的權(quán)利12.2擔(dān)保人的義務(wù)第十三條信息保密13.1保密義務(wù)13.2例外情況第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分：合同如下：第一條借款金額與用途1.1借款金額1.2借款用途甲方保證所借資金用于【具體用途】，并確保在約定的借款期限內(nèi)歸還全部借款本息。第二條借款期限2.1借款期限借款期限為【】年（或月），自借款發(fā)放之日起計算。2.2還款期限甲方應(yīng)在約定的借款期限屆滿時，一次性還清全部借款本金及利息。具體還款日期為【】年【】月【】日。第三條抵押房產(chǎn)3.1抵押房產(chǎn)信息甲方將其名下位于【】的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：【】）作為本借款的抵押物，該房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。3.2房產(chǎn)價值評估甲乙雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對抵押房產(chǎn)進(jìn)行評估，確保房產(chǎn)價值足以覆蓋借款本息。評估報告作為本合同附件。第四條利率與還款方式4.1利率本借款年利率為【】%，按月計息。4.2還款方式（1）甲方直接向乙方支付利息及本金；（2）甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付利息及本金；（3）甲方按照乙方指定的其他方式支付利息及本金。第五條擔(dān)保措施5.1擔(dān)保人本借款的擔(dān)保人為甲方配偶【】，擔(dān)保人同意為甲方借款提供連帶責(zé)任擔(dān)保。5.2擔(dān)保物甲方同意將位于【】的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：【】）作為擔(dān)保物，如甲方未能按時還款，乙方有權(quán)依法優(yōu)先受償。第六條違約責(zé)任6.1借款人違約甲方如未能按時支付利息或歸還本金，應(yīng)支付違約金，違約金為未償還本金金額的【】%。6.2出借人違約乙方如未能按約定發(fā)放借款或提前解除合同，應(yīng)支付違約金，違約金為借款金額的【】%。第七條爭議解決7.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，同時需經(jīng)抵押房產(chǎn)所在地公證機關(guān)公證。8.2合同變更本合同的任何變更或補充均需甲乙雙方書面同意，并經(jīng)公證機關(guān)公證。8.3合同解除除非甲乙雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面解除本合同。如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第九條抵押權(quán)的實現(xiàn)9.1抵押權(quán)的實現(xiàn)條件如甲方未按期支付利息或歸還本金，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，包括但不限于申請法院拍賣或變賣抵押房產(chǎn)。9.2抵押權(quán)實現(xiàn)的方式（1）與甲方協(xié)商處理抵押房產(chǎn)；（2）向法院申請拍賣或變賣抵押房產(chǎn)；（3）依法采取其他實現(xiàn)抵押權(quán)的方式。第十條借款人的權(quán)利與義務(wù)10.1借款人的權(quán)利甲方有權(quán)按合同約定使用借款資金，并在約定的還款期限內(nèi)歸還借款本息。10.2借款人的義務(wù)甲方應(yīng)按合同約定按時支付利息和歸還本金，并確保抵押房產(chǎn)的價值足以覆蓋借款本息。第十一條出借人的權(quán)利與義務(wù)11.1出借人的權(quán)利乙方有權(quán)按合同約定收取利息和收回本金，并在甲方違約時行使抵押權(quán)。11.2出借人的義務(wù)乙方應(yīng)按合同約定按時發(fā)放借款，并確保借款的安全性。第十二條擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)12.1擔(dān)保人的權(quán)利擔(dān)保人同意為甲方借款提供連帶責(zé)任擔(dān)保，并有權(quán)在甲方違約時向甲方追償。12.2擔(dān)保人的義務(wù)擔(dān)保人應(yīng)按合同約定承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保，并在甲方違約時代償借款本息。第十三條信息保密13.1保密義務(wù)甲乙雙方及擔(dān)保人應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.2例外情況法律法規(guī)規(guī)定或法院判決要求披露的除外。第十四條其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。14.2附錄本合同附錄包括借款合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、評估報告、擔(dān)保人身份證復(fù)印件等文件，均為本合同不可分割的一部分。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.借款合同：本合同正本一份，記載了借款金額、用途、期限、利率、還款方式等具體條款。2.房產(chǎn)證復(fù)印件：甲方名下抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件，證明甲方對抵押房產(chǎn)的所有權(quán)。3.評估報告：房產(chǎn)評估機構(gòu)出具的抵押房產(chǎn)評估報告，載明房產(chǎn)價值及評估依據(jù)。4.擔(dān)保人身份證復(fù)印件：擔(dān)保人的身份證復(fù)印件，用于確認(rèn)擔(dān)保人的身份信息。5.借款發(fā)放憑證：借款發(fā)放時，銀行或其他出借人的放款憑證，證明借款已實際發(fā)放。6.還款憑證：甲方按期還款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。7.違約金計算依據(jù)：如有違約行為，依據(jù)本合同約定計算的違約金計算依據(jù)。8.爭議解決過程中的相關(guān)法律文件：如仲裁申請、法院訴訟文件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按期支付利息或歸還本金，應(yīng)支付違約金，違約金為未償還本金金額的【】%。示例：若甲方未按期支付利息或歸還本金，則需支付違約金，違約金金額為未償還本金金額的10%。2.乙方未按約定發(fā)放借款或提前解除合同，應(yīng)支付違約金，違約金為借款金額的【】%。示例：若乙方未按約定發(fā)放借款，則需支付違約金，違約金金額為借款金額的5%。3.甲方未按約定使用借款資金，乙方有權(quán)要求甲方立即歸還全部借款本金及利息，并要求甲方支付違約金。示例：若甲方未按約定使用借款資金，乙方有權(quán)要求甲方立即歸還全部借款本金及利息，并要求甲方支付違約金10%。4.甲方提供的抵押房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或價值不足以覆蓋借款本息，乙方有權(quán)要求甲方立即歸還全部借款本金及利息，并要求甲方支付違約金。示例：若甲方提供的抵押房產(chǎn)價值不足以覆蓋借款本息，乙方有權(quán)要求甲方立即歸還全部借款本金及利息，并要求甲方支付違約金20%。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：本合同借款人，承擔(dān)還款義務(wù)。2.乙方：本合同出借人，享有借款收回權(quán)利。3.擔(dān)保人：為本合同借款提供連帶責(zé)任擔(dān)保的一方。4.抵押房產(chǎn)：甲方提供作為借款抵押的房產(chǎn)。5.利率：本合同約定的借款