2024商業(yè)地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議樣例

2024版商業(yè)地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議樣例版A版本合同目錄一覽1.合作協(xié)議的定義及解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方的基本信息2.1合作方一的基本信息2.2合作方二的基本信息3.合作目標(biāo)與原則3.1合作目標(biāo)3.2合作原則4.合作項(xiàng)目的具體內(nèi)容4.1項(xiàng)目概述4.2項(xiàng)目地點(diǎn)4.3項(xiàng)目規(guī)模4.4項(xiàng)目投資估算5.合作雙方的職責(zé)與分工5.1合作方一的職責(zé)與分工5.2合作方二的職責(zé)與分工6.合作期限6.1合作開始日期6.2合作結(jié)束日期7.投資與融資7.1投資估算7.2融資方式7.3投資回報(bào)預(yù)期8.利潤(rùn)分配與風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)8.1利潤(rùn)分配方式8.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)方式9.溝通協(xié)調(diào)機(jī)制9.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)9.2溝通協(xié)調(diào)頻率9.3溝通協(xié)調(diào)方式10.變更與解除協(xié)議10.1變更條件10.2解除協(xié)議條件11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2爭(zhēng)議解決程序13.合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件13.2合同變更條件13.3合同終止條件14.其他約定14.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬14.2保密條款14.3法律法規(guī)適用14.4合同的保管與復(fù)制第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議的定義及解釋1.1定義合作方一：名稱：____________地址：____________法定代表人：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系方式：____________合作方二：名稱：____________地址：____________法定代表人：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系方式：____________1.2解釋本協(xié)議中的術(shù)語(yǔ)和定義如無特殊說明，均按照本條款的定義解釋。第二條合作目標(biāo)與原則2.1合作目標(biāo)雙方同意按照本協(xié)議的條款和條件，共同合作完成項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。2.2合作原則雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同開展項(xiàng)目，共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，共同分享收益。第三條合作項(xiàng)目的具體內(nèi)容3.1項(xiàng)目概述項(xiàng)目名稱為：____________項(xiàng)目類型為：____________項(xiàng)目地點(diǎn)為：____________項(xiàng)目總投資為：____________3.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目位于____________，具體位置和界限以政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的土地使用權(quán)證為準(zhǔn)。3.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目的規(guī)模為____________，包括但不限于建筑總面積、用地面積等。3.4項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目的總投資估算為____________元，具體投資額度按照項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展和需求進(jìn)行調(diào)整。第四條合作雙方的職責(zé)與分工4.1合作方一的職責(zé)與分工合作方一負(fù)責(zé)項(xiàng)目的籌備、報(bào)批、土地使用權(quán)取得等相關(guān)工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.2合作方二的職責(zé)與分工合作方二負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、招商運(yùn)營(yíng)等相關(guān)工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第五條合作期限5.1合作開始日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合作開始日期為____________。5.2合作結(jié)束日期本協(xié)議的合作期限為____________年，自合作開始日期起計(jì)算。合作期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第六條投資與融資6.1投資估算項(xiàng)目的總投資估算為____________元，具體投資額度按照項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展和需求進(jìn)行調(diào)整。6.2融資方式雙方同意按照項(xiàng)目實(shí)際需要，采取包括但不限于自籌資金、銀行貸款、股權(quán)融資等融資方式。6.3投資回報(bào)預(yù)期雙方預(yù)期項(xiàng)目的投資回報(bào)率為____________%，具體回報(bào)額度按照項(xiàng)目實(shí)際收益情況確定。第七條利潤(rùn)分配與風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)7.1利潤(rùn)分配方式項(xiàng)目的利潤(rùn)分配方式為：合作方一和合作方二按照其投資比例分享項(xiàng)目的凈利潤(rùn)。7.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)方式雙方同意按照投資比例分擔(dān)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等。第八條溝通協(xié)調(diào)機(jī)制8.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)雙方設(shè)立項(xiàng)目協(xié)調(diào)委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常溝通協(xié)調(diào)工作。項(xiàng)目協(xié)調(diào)委員會(huì)由雙方代表組成，合作方一指派____________名代表，合作方二指派____________名代表。8.2溝通協(xié)調(diào)頻率8.3溝通協(xié)調(diào)方式雙方通過會(huì)議、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。第九條變更與解除協(xié)議9.1變更條件本協(xié)議的任何變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除協(xié)議條件除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如一方擬解除本協(xié)議，需提前____________個(gè)月書面通知對(duì)方，并承擔(dān)因解除協(xié)議而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第十條違約責(zé)任10.1違約行為雙方同意嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，如一方違反本協(xié)議，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而給另一方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為項(xiàng)目投資總額的____________%。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交____________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.2爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定進(jìn)行，雙方應(yīng)履行仲裁裁決。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并自____________之日起具備法律效力。12.2合同變更條件本協(xié)議的任何變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同終止條件除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面終止本協(xié)議。如一方擬終止本協(xié)議，需提前____________個(gè)月書面通知對(duì)方，并承擔(dān)因終止協(xié)議而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第十三條其他約定13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬項(xiàng)目所涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于商標(biāo)、專利、著作權(quán)等，歸雙方共同所有。13.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。13.3法律法規(guī)適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.4合同的保管與復(fù)制本協(xié)議一式____________份，雙方各執(zhí)____________份，具有同等法律效力。第十四條合同的簽署本協(xié)議由雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上簽署，自簽字蓋章之日起生效。合作方一（蓋章）：____________代表（簽字）：____________日期：____________合作方二（蓋章）：____________代表（簽字）：____________日期：____________第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目概述及相關(guān)資料詳細(xì)描述項(xiàng)目的概況、目標(biāo)市場(chǎng)、潛在客戶群體、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析等信息。附件二：合作雙方的公司資料包括合作方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表證明、聯(lián)系方式等。附件三：項(xiàng)目用地相關(guān)文件包括土地使用權(quán)證、用地規(guī)劃許可證等。附件四：項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案提供項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙、效果圖、施工圖等。附件五：項(xiàng)目投資估算報(bào)告詳細(xì)列出項(xiàng)目的投資預(yù)算，包括建筑成本、裝修費(fèi)用、設(shè)備采購(gòu)費(fèi)用等。附件六：融資計(jì)劃書詳細(xì)描述項(xiàng)目的融資計(jì)劃，包括融資方式、融資額度、還款計(jì)劃等。附件七：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案包括項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)模式、管理架構(gòu)、人員配置等。附件八：法律法規(guī)文件包括與項(xiàng)目相關(guān)的法律法規(guī)、政策文件等。附件九：合同補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.合作方未按照約定履行投資義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤或無法正常進(jìn)行。2.合作方未按照約定履行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、招商運(yùn)營(yíng)等職責(zé)。3.合作方未按照約定履行溝通協(xié)調(diào)、信息披露等義務(wù)。4.合作方違反保密條款，向第三方披露本合同及項(xiàng)目相關(guān)事項(xiàng)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方需承擔(dān)因違約而給另一方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方需支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為項(xiàng)目投資總額的____________%。3.違約方需承擔(dān)因違約導(dǎo)致的項(xiàng)目進(jìn)度延誤、額外費(fèi)用支出等。示例說明：若合作方未按照約定履行投資義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，合作方需承擔(dān)因延誤而產(chǎn)生的額外費(fèi)用支出，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的土地及地上建筑物。2.合作雙方：指本合同中的甲方和乙方，即合作方一和合作方二。3.項(xiàng)目協(xié)調(diào)委員會(huì)：由雙