2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃變更協(xié)議

2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃變更協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃變更協(xié)議1.1定義與術(shù)語解釋1.2租賃合同的變更1.3變更生效條件1.4變更的拒絕與接受2.租賃期限調(diào)整2.1租賃開始日期的調(diào)整2.2租賃結(jié)束日期的調(diào)整2.3租賃期間的租金支付3.租金調(diào)整3.1租金計(jì)算方式3.2租金調(diào)整的計(jì)算3.3租金調(diào)整的頻率4.租金支付方式4.1租金支付的期限4.2租金支付的賬戶信息4.3租金支付的憑證5.押金與保證金5.1押金的金額5.2押金的退還條件5.3保證金的使用與退還6.使用與經(jīng)營范圍6.1租賃物的使用條件6.2經(jīng)營范圍的限定6.3使用與經(jīng)營的限制7.維修與保養(yǎng)責(zé)任7.1出租人的維修責(zé)任7.2承租人的維修責(zé)任7.3維修與保養(yǎng)的記錄8.保險(xiǎn)責(zé)任8.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任8.2保險(xiǎn)的有效期與證明8.3保險(xiǎn)事故的處理9.合同的解除與終止9.1解除與終止的條件9.2解除與終止的程序9.3解除與終止后的責(zé)任10.違約責(zé)任10.1出租人的違約行為10.2承租人的違約行為10.3違約責(zé)任的處理11.爭議解決方式11.1爭議的解決方式11.2仲裁的申請與程序11.3仲裁裁決的執(zhí)行12.通知與送達(dá)12.1通知的方式與時(shí)間12.2送達(dá)的地址與方式12.3未能送達(dá)的處理13.合同的生效、修改與解除13.1合同的生效條件13.2合同的修改程序13.3合同的解除程序14.其他條款14.1合同的完整性與獨(dú)立性14.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓14.3合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.租賃變更協(xié)議1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1“租賃變更協(xié)議”是指雙方為調(diào)整原租賃合同條款而達(dá)成的書面協(xié)議。1.1.2“出租人”是指有權(quán)出租商業(yè)地產(chǎn)的當(dāng)事人。1.1.3“承租人”是指有權(quán)租賃商業(yè)地產(chǎn)的當(dāng)事人。1.1.4“原租賃合同”是指雙方于2024年之前簽訂的商業(yè)地產(chǎn)租賃合同。1.1.5“變更”是指對原租賃合同條款的修改或補(bǔ)充。1.2租賃合同的變更1.2.1雙方同意按照本變更協(xié)議的條款對原租賃合同進(jìn)行調(diào)整。1.2.2變更包括但不限于租賃期限、租金、使用與經(jīng)營范圍等條款。1.3變更生效條件1.3.1本變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2雙方應(yīng)按照本變更協(xié)議約定的條款履行各自的義務(wù)。1.4變更的拒絕與接受1.4.1任何一方有權(quán)在收到變更協(xié)議后30日內(nèi)拒絕本變更協(xié)議。1.4.2如雙方在30日內(nèi)未提出異議，則本變更協(xié)議自動(dòng)生效。2.租賃期限調(diào)整2.1租賃開始日期的調(diào)整2.1.1租賃開始日期調(diào)整為2024年7月1日。2.2租賃結(jié)束日期的調(diào)整2.2.1租賃結(jié)束日期調(diào)整為2029年6月30日。2.3租賃期間的租金支付2.3.1承租人應(yīng)按照本變更協(xié)議約定的租金支付方式與期限支付租金。3.租金調(diào)整3.1租金計(jì)算方式3.1.1租金計(jì)算方式按照原租賃合同的租金計(jì)算方式進(jìn)行。3.2租金調(diào)整的計(jì)算3.2.1租金調(diào)整按照原租賃合同的租金調(diào)整方式進(jìn)行。3.3租金調(diào)整的頻率3.3.1租金調(diào)整頻率按照原租賃合同的約定執(zhí)行。4.租金支付方式4.1租金支付的期限4.1.1承租人應(yīng)在每月10日前支付當(dāng)月租金。4.2租金支付的賬戶信息4.2.1承租人應(yīng)將租金支付至出租人指定的銀行賬戶。4.3租金支付的憑證4.3.1承租人支付租金后應(yīng)向出租人提供轉(zhuǎn)賬憑證。5.押金與保證金5.1押金的金額5.1.1承租人應(yīng)支付的押金金額為人民幣100,000元。5.2押金的退還條件5.2.1出租人在租賃結(jié)束且承租人履行完畢合同義務(wù)后退還押金。5.3保證金的使用與退還5.3.1保證金用于抵扣承租人欠付的租金、違約金等。8.保險(xiǎn)責(zé)任8.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任8.1.1承租人應(yīng)向保險(xiǎn)公司投保商業(yè)綜合險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于租賃物價(jià)值的120%。8.1.2承租人應(yīng)將保險(xiǎn)單復(fù)印件交予出租人留存。8.2保險(xiǎn)的有效期與證明8.2.1保險(xiǎn)有效期應(yīng)覆蓋整個(gè)租賃期間。8.2.2承租人應(yīng)在保險(xiǎn)到期前一個(gè)月內(nèi)辦理續(xù)保手續(xù)。8.3保險(xiǎn)事故的處理8.3.1發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，承租人應(yīng)立即通知出租人及保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)條款的規(guī)定處理。9.合同的解除與終止9.1解除與終止的條件9.1.1雙方同意提前解除或終止合同的，可以書面協(xié)議解除或終止。9.1.2承租人未按約定支付租金，出租人可以書面通知解除合同。9.2解除與終止的程序9.2.1雙方應(yīng)按照原租賃合同約定的程序解除或終止合同。9.2.2合同解除或終止后，承租人應(yīng)按照出租人指示搬出租賃物。9.3解除與終止后的責(zé)任9.3.1合同解除或終止后，承租人應(yīng)支付合同解除或終止所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。10.違約責(zé)任10.1出租人的違約行為10.1.1出租人未按照約定提供租賃物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.2出租人未按照約定履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2承租人的違約行為10.2.1承租人未按約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.2承租人未按照約定使用租賃物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.3違約責(zé)任的處理10.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.爭議解決方式11.1爭議的解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁的申請與程序11.2.1雙方同意仲裁作為解決爭議的方式，仲裁機(jī)構(gòu)為_______仲裁委員會(huì)。11.2.2仲裁申請應(yīng)在爭議發(fā)生之日起6個(gè)月內(nèi)提出。11.3仲裁裁決的執(zhí)行11.3.1仲裁裁決是終局裁決，對雙方均具有法律約束力。12.通知與送達(dá)12.1通知的方式與時(shí)間12.1.1雙方通過書面形式進(jìn)行通知。12.1.2通知應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)以郵遞、電子郵件或傳真方式發(fā)送。12.2送達(dá)的地址與方式12.2.1雙方在合同中約定通知送達(dá)地址。12.2.2通知送達(dá)方式為掛號郵寄或特快專遞。12.3未能送達(dá)的處理12.3.1若通知未能送達(dá)，發(fā)送方應(yīng)采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施。13.合同的生效、修改與解除13.1合同的生效條件13.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。13.2合同的修改程序13.2.1合同的修改需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。13.2.2修改后的合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同的解除程序13.3.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)解除事宜。13.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理后續(xù)事宜。14.其他條款14.1合同的完整性與獨(dú)立性14.1.1本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于租賃事項(xiàng)的完整協(xié)議。14.1.2本合同獨(dú)立于其他任何合同或協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：原租賃合同副本2.附件二：租賃變更協(xié)議書附件說明：詳細(xì)記錄租賃變更的條款和條件。3.附件三：租金支付證明附件說明：證明承租人支付租金的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。4.附件四：押金收據(jù)附件說明：證明承租人支付押金的收據(jù)。5.附件五：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件說明：提供承租人購買的保險(xiǎn)單的復(fù)印件，以證明保險(xiǎn)的有效性。6.附件六：租賃物使用與經(jīng)營范圍說明附件說明：詳細(xì)說明承租人使用和經(jīng)營租賃物的范圍。7.附件七：維修與保養(yǎng)記錄附件說明：記錄租賃期間的維修與保養(yǎng)情況。8.附件八：違約金計(jì)算公式附件說明：提供計(jì)算違約金的公式和方法。9.附件九：仲裁申請表格附件說明：用于申請仲裁的表格，包含必要的申請信息。10.附件十：合同解除或終止證明附件說明：證明合同解除或終止的文件，包含解除或終止的條件和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為違約行為示例：未能在約定時(shí)間內(nèi)提供租賃物。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)原租賃合同的約定，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.承租人違約行為違約行為示例：未能在約定時(shí)間內(nèi)支付租金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)原租賃合同的約定，承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約責(zé)任示例說明示例一：出租人未能在約定時(shí)間內(nèi)提供租賃物，導(dǎo)致承租人無法正常經(jīng)營，承租人要求賠償損失。示例二：承租人未能在約定時(shí)間內(nèi)支付租金，出租人要求支付違約金。說明三：法