房屋買賣正式協(xié)議范本2024年

房屋買賣正式協(xié)議范本2024年版版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋規(guī)劃用途2.5房屋所有權(quán)性質(zhì)3.房屋買賣價格3.1房屋成交總價3.2付款方式及時間3.3定金金額及交付3.4首付款金額及交付3.5貸款事宜3.6房屋交易稅費4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋質(zhì)量及保修4.4驗收不合格的處理5.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶手續(xù)辦理5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間6.房屋買賣合同的解除6.1合同解除條件6.2合同解除后果7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.房屋買賣合同的變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序10.雙方約定的其他事項10.1事項內(nèi)容10.2事項執(zhí)行方式11.合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買賣合同備案證明復(fù)印件11.3其他重要文件12.簽字蓋章頁12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章12.3見證人簽字蓋章13.合同生效日期14.合同正本及副本數(shù)量說明第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方基本信息1.1出賣人信息身份證號：聯(lián)系方式：1.2買受人信息身份證號：聯(lián)系方式：第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號：2.2房屋坐落地址：2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：2.4房屋規(guī)劃用途：2.5房屋所有權(quán)性質(zhì)：第三條房屋買賣價格3.1房屋成交總價：元。3.2付款方式及時間：乙方應(yīng)按照下列方式支付房價款：（3）貸款：乙方應(yīng)于年月日前向貸款銀行申請辦理貸款手續(xù)，并將貸款事宜的相關(guān)事項通知甲方。3.3定金金額及交付：定金金額為人民幣元整（大寫：）。乙方在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將定金交付甲方。3.4首付款金額及交付：首付款金額為人民幣元整（大寫：）。乙方在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將首付款交付甲方。3.5貸款事宜：乙方自行向貸款銀行申請辦理貸款事宜，并承擔(dān)貸款所需的費用。3.6房屋交易稅費：甲乙雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費。第四條房屋交付及驗收4.1房屋交付時間：甲方應(yīng)按照本合同約定的交付條件，將房屋交付給乙方。具體交付時間為年月日。4.2房屋交付條件：（1）甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書辦理完畢，并交付給乙方。（3）甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施的完好，如有損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。4.3房屋質(zhì)量及保修：甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并按照合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。4.4驗收不合格的處理：如乙方對交付的房屋提出異議，認(rèn)為不符合本合同約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)予以修復(fù)或更換。如甲方未在合理期限內(nèi)予以修復(fù)或更換的，乙方有權(quán)解除本合同。第五條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶手續(xù)辦理：甲乙雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。具體包括但不限于：提交相關(guān)資料、繳納稅費、領(lǐng)取過戶證明等。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用：甲乙雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條房屋買賣合同的解除6.1合同解除條件：（1）甲方未能按照本合同約定的交付條件交付房屋的；（2）乙方未能按照本合同約定的付款方式支付房價款的；（3）一方明確表示不履行本合同約定的義務(wù)的；（4）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的條件。6.2合同解除后果：本合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，互相退還已收取的款項，并承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費用。如甲方未能按照約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金及首付款。如乙方未能按照約定支付房價款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金。第八條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：甲方違反本合同的約定，未能按照約定的時間、條件交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。甲方違反本合同的約定，未能按照約定的時間、條件交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，計算方式為：逾期交付違約金=房價款×逾期交付天數(shù)×逾期交付違約金利率。甲方違反本合同的約定，未能按照約定的條件交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)、更換等費用。甲方違反本合同的約定，未能按照約定的時間、條件辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。7.2買受人違約責(zé)任：乙方違反本合同的約定，未能按照約定的時間、條件支付房價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。乙方違反本合同的約定，未能按照約定的時間、條件支付房價款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，計算方式為：逾期付款違約金=房價款×逾期付款天數(shù)×逾期付款違約金利率。乙方違反本合同的約定，未能按照約定的條件履行合同的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3仲裁解決：如協(xié)商、調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁。8.4訴訟解決：如協(xié)商、調(diào)解、仲裁不成，甲乙雙方同意將爭議提交人民法院進(jìn)行訴訟。第十條房屋買賣合同的變更9.1合同變更條件：本合同在履行過程中，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，可以書面形式簽訂變更協(xié)議，作為本合同的附件。9.2合同變更程序：甲乙雙方應(yīng)就合同變更事項達(dá)成一致意見，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。第十一條雙方約定的其他事項10.1事項內(nèi)容：（1）房屋交付后，乙方負(fù)責(zé)辦理水電煤等公共事業(yè)賬戶的轉(zhuǎn)移手續(xù)。（2）房屋交付后，乙方負(fù)責(zé)辦理物業(yè)管理的入住手續(xù)。（3）房屋交付后，乙方負(fù)責(zé)支付物業(yè)管理費。10.2事項執(zhí)行方式：甲乙雙方應(yīng)按照上述約定的事項內(nèi)容，各自履行相應(yīng)的義務(wù)。如因甲乙雙方的原因?qū)е率马椢茨馨凑占s定執(zhí)行的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二條合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。11.2房屋買賣合同備案證明復(fù)印件：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向乙方提供房屋買賣合同備案證明的復(fù)印件。11.3其他重要文件：甲乙雙方應(yīng)將本合同的附件作為本合同的有效組成部分，具有同等的法律效力。第十三條合同生效日期本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同正本及副本數(shù)量說明本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，見證人執(zhí)壹份，副本肆份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的信息、房屋的坐落地址、房屋的面積、結(jié)構(gòu)等基本信息。說明：此附件用于證明甲方對出售房屋的所有權(quán)，乙方應(yīng)核實附件中的信息與實際房屋情況是否一致。附件二：房屋買賣合同備案證明復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋買賣合同備案證明的復(fù)印件，應(yīng)顯示合同備案編號、合同簽訂日期、合同雙方信息等。說明：此附件用于證明本合同已經(jīng)依法備案，具有法律效力。附件三：房屋平面圖附件內(nèi)容：房屋的平面圖，應(yīng)顯示房屋的結(jié)構(gòu)、面積、房間布局等詳細(xì)信息。說明：此附件用于幫助乙方更直觀地了解房屋的實際狀況。附件四：房屋交付確認(rèn)書附件內(nèi)容：房屋交付確認(rèn)書，應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交付的時間、交付條件以及雙方確認(rèn)的房屋狀況。說明：此附件用于證明房屋的交付情況，是辦理過戶手續(xù)的重要依據(jù)。附件五：付款憑證附件內(nèi)容：乙方支付房價款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：此附件用于證明乙方已經(jīng)按照約定支付了房價款。附件六：貸款批準(zhǔn)函或貸款合同復(fù)印件附件內(nèi)容：如乙方選擇貸款購房，應(yīng)提供貸款批準(zhǔn)函或貸款合同的復(fù)印件。說明：此附件用于證明乙方已獲得貸款，貸款金額、期限等條款應(yīng)與本合同一致。附件七：房屋過戶登記證明附件內(nèi)容：房屋過戶登記證明的復(fù)印件，應(yīng)顯示過戶登記的時間、登記號等信息。說明：此附件用于證明房屋過戶手續(xù)已辦理完畢。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定時間、條件交付房屋。2.甲方未能按照約定條件交付房屋，如房屋質(zhì)量不符合約定等。3.甲方未能按照約定時間、條件辦理過戶手續(xù)。4.乙方未能按照約定時間、條件支付房價款。5.乙方未能按照約定條件履行合同，如未按約定時間支付定金、首付款等。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為導(dǎo)致乙方解除合同的，甲方應(yīng)雙倍返還定金及首付款，并支付合同約定的違約金。示例：甲方未能在約定的時間內(nèi)交付房屋，乙方解除合同，甲方需返還乙方已支付的定金和首付款，并支付違約金人民幣萬元。2.乙方違約行為導(dǎo)致甲方解除合同的，乙方無權(quán)要求返還定金及首付款，并支付合同約定的違約金。示例：乙方未能在約定的時間內(nèi)支付房價款，甲方解除合同，乙方需支付違約金人民幣萬元。3.如甲方未能按照約定條件交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)、更換等費用。示例：甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，乙方要求甲方承擔(dān)修復(fù)費用人民幣萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)人對其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。在本合同中的應(yīng)用：甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)證的真實性和有效性，并依法辦理房屋過戶手續(xù)。2.房屋坐落地址：指房屋的具體位置，包括街道名稱、門牌號碼等。在本合同中的應(yīng)用：甲方應(yīng)保證房屋坐落地址的準(zhǔn)確性，確保房屋交付給乙方。3.房屋結(jié)構(gòu)：指房屋的建筑形式、空間布局、使用功能等。在本合同中的應(yīng)用：甲方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)符合國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋的安全性和合理性。4.房屋面積：指房屋的建筑面積、使用面積等。在本合同中的應(yīng)用：甲方應(yīng)保證房屋面積的準(zhǔn)確性，避免因面積不符導(dǎo)致的糾紛。5.房屋規(guī)劃用途：指房屋的規(guī)劃使用性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等。在本合同中的應(yīng)用：甲方應(yīng)保證房屋規(guī)劃用途的合法性，