2024年物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議模板

2024年物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)范圍與項(xiàng)目1.2物業(yè)維護(hù)與管理1.3物業(yè)服務(wù)人員配置第二條服務(wù)期限2.1開始日期2.2結(jié)束日期2.3提前終止條件第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條業(yè)主權(quán)益與義務(wù)4.1業(yè)主權(quán)益4.2業(yè)主義務(wù)第五條物業(yè)公司的權(quán)益與義務(wù)5.1物業(yè)公司的權(quán)益5.2物業(yè)公司的義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1雙方違約責(zé)任7.2違約賠償方式第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑解決第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密責(zé)任第十條不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的后果第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條合同的簽署與生效12.1簽署條件12.2生效日期第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條附則14.1附件列表14.2合同修改記錄14.3簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)范圍與項(xiàng)目本合同所涉及的物業(yè)管理服務(wù)范圍包括：（具體列舉物業(yè)地址、物業(yè)類型、物業(yè)規(guī)模等）。物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，提供如下服務(wù)：（列舉具體服務(wù)內(nèi)容，如物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、安全管理等）。1.2物業(yè)維護(hù)與管理物業(yè)公司應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，定期進(jìn)行巡檢、保養(yǎng)和維修。對(duì)于業(yè)主的報(bào)修，物業(yè)公司應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)，并盡快安排維修。同時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)做好物業(yè)的日常管理工作，維護(hù)物業(yè)的正常秩序。1.3物業(yè)服務(wù)人員配置物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)物業(yè)的規(guī)模和需求，配置足夠數(shù)量的服務(wù)人員。服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并接受物業(yè)公司的管理和培訓(xùn)。物業(yè)公司應(yīng)對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行定期考核，確保服務(wù)質(zhì)量。第二條服務(wù)期限2.1開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為（年）。2.2結(jié)束日期除非雙方另有約定，本合同期滿后自動(dòng)終止。2.3提前終止條件第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的面積、類型和服務(wù)內(nèi)容等因素計(jì)算。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（列舉收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）。3.2費(fèi)用支付方式業(yè)主應(yīng)按約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情和服務(wù)成本，定期向業(yè)主公布物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況。如遇特殊情況，物業(yè)公司可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用，但需提前通知業(yè)主，并征求業(yè)主意見。第四條業(yè)主權(quán)益與義務(wù)4.1業(yè)主權(quán)益業(yè)主享有物業(yè)公司提供的各項(xiàng)服務(wù)，并有權(quán)對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。4.2業(yè)主義務(wù)業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)公司的管理制度，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，愛護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，不損害他人利益。第五條物業(yè)公司的權(quán)益與義務(wù)5.1物業(yè)公司的權(quán)益物業(yè)公司有權(quán)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理和提供服務(wù)。5.2物業(yè)公司的義務(wù)物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常運(yùn)行。第六條合同的變更與解除6.1變更條件雙方同意，在合同履行過程中，如因客觀原因需要變更合同內(nèi)容，可以協(xié)商一致進(jìn)行合同變更。6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1雙方違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2違約賠償方式違約方應(yīng)按照守約方的要求，采取補(bǔ)救措施，或者支付違約金。違約金的具體金額雙方可以協(xié)商確定。如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，雙方可以申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。8.3法律途徑解決如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營秘密等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自雙方簽署本合同之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3泄密責(zé)任如果一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，泄密方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方的損失。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力的后果由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，受到不可抗力影響的一方可以請(qǐng)求減輕或免除責(zé)任。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭(zhēng)議解決方式如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第十二條合同的簽署與生效12.1簽署條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效日期本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為（年）。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定雙方在合同履行過程中，如有其他約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條附則14.1附件列表本合同附件包括：（列舉附件名稱和編號(hào)）。14.2合同修改記錄本合同自簽字蓋章之日起生效，如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。14.3簽字蓋章頁本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。簽字蓋章后即具有法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)范圍與項(xiàng)目詳細(xì)清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列舉物業(yè)地址、物業(yè)類型、物業(yè)規(guī)模等，包括但不限于建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化區(qū)域等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列舉物業(yè)公司應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、安全管理等。附件三：物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算明細(xì)附件內(nèi)容：詳細(xì)說明物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算公式等。附件四：服務(wù)人員配置清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列舉服務(wù)人員的數(shù)量、崗位、資質(zhì)要求等信息。附件五：合同變更與解除條件清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列舉合同變更與解除的條件，以及對(duì)應(yīng)的流程和要求。附件六：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列舉各種違約行為，以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理流程。附件七：爭(zhēng)議解決方式清單附件內(nèi)容：詳細(xì)說明爭(zhēng)議解決的流程，包括協(xié)商、調(diào)解、法律途徑等。附件八：保密協(xié)議附件內(nèi)容：詳細(xì)說明保密條款的內(nèi)容，包括保密內(nèi)容、保密期限、泄密責(zé)任等。附件九：不可抗力事件清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列舉不可抗力事件的定義和后果，以及不可抗力事件的證明文件等。附件十：法律適用與爭(zhēng)議解決清單附件內(nèi)容：詳細(xì)說明法律適用和爭(zhēng)議解決的方式，包括但不限于適用的法律、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)。2.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.雙方未履行合同約定的保密義務(wù)。4.雙方未按照合同約定履行爭(zhēng)議解決義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付遲延付款的利息、賠償損失等。3.雙方未履行保密義務(wù)的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.雙方未按照合同約定履行爭(zhēng)議解決義務(wù)的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主損失，物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償業(yè)主因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理和提供服務(wù)的行為。2.物業(yè)范圍與項(xiàng)目：指合同約定的物業(yè)地址、物業(yè)類型、物業(yè)規(guī)模等。3.物業(yè)管理費(fèi)用：指雙方約定的物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.服務(wù)期限：指合同的有效期，自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為（年）。5.違約行為：指雙方未履行合同約定的義務(wù)的行為。6.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)