2024年度房地產(chǎn)居間經(jīng)紀(jì)協(xié)議范例

2024年度房地產(chǎn)居間經(jīng)紀(jì)協(xié)議范例版A版本合同目錄一覽1.居間服務(wù)的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方的權(quán)利和義務(wù)2.2委托方的權(quán)利和義務(wù)3.居間服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用的計(jì)算方式3.2費(fèi)用的支付時(shí)間3.3費(fèi)用的支付方式4.居間服務(wù)期限4.1期限的計(jì)算方式4.2期限的延長5.房地產(chǎn)交易流程5.1房源信息收集與發(fā)布5.2帶看與洽談5.3簽署購房合同5.4辦理貸款手續(xù)5.5辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.6交易完成與結(jié)算6.保密條款6.1保密信息的定義6.2保密義務(wù)的期限6.3保密信息的范圍7.違約責(zé)任7.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方的違約責(zé)任7.2委托方的違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的生效、變更與終止9.1合同的生效條件9.2合同的變更9.3合同的終止10.其他條款10.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方的義務(wù)10.2委托方的義務(wù)10.3第三方義務(wù)11.合同的附件11.1附件的定義11.2附件的效力12.合同的簽署與保管12.1簽署人的資格12.2簽署時(shí)間12.3合同的保管13.法律適用與解釋13.1法律適用13.2合同解釋14.合同的修訂歷史14.1修訂日期14.2修訂內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條居間服務(wù)的定義與范圍1.1定義居間服務(wù)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方在委托方的委托下，為其提供房地產(chǎn)買賣、租賃等交易過程中的中介服務(wù)，包括但不限于房源信息收集與發(fā)布、帶看與洽談、簽署購房合同、辦理貸款手續(xù)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等服務(wù)。1.2范圍居間服務(wù)的范圍包括：（1）為委托方提供房源信息和市場行情信息；（2）帶領(lǐng)委托方查看房源，協(xié)助雙方進(jìn)行洽談；（3）協(xié)助委托方簽署購房合同；（4）協(xié)助委托方辦理貸款手續(xù)；（5）協(xié)助委托方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（6）提供交易過程中的其他中介服務(wù)。第二條雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方的權(quán)利和義務(wù)（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托方介紹房源信息和市場行情，不得故意隱瞞或虛假宣傳；（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方應(yīng)當(dāng)用心履行中介職責(zé)，為委托方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；（3）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方在交易過程中應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，不得違法違規(guī)操作。2.2委托方的權(quán)利和義務(wù)（1）委托方有權(quán)要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息和市場行情；（2）委托方有權(quán)在了解房源信息后，決定是否購買或租賃；（3）委托方應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息和需求；（4）委托方在交易過程中應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，不得違法違規(guī)操作。第三條居間服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用的計(jì)算方式居間服務(wù)費(fèi)用按照房源交易總價(jià)的百分比計(jì)算，具體比例雙方協(xié)商確定。3.2費(fèi)用的支付時(shí)間居間服務(wù)費(fèi)用在簽署購房合同后支付，支付方式為轉(zhuǎn)賬。3.3費(fèi)用的支付方式委托方應(yīng)在簽署購房合同后七個(gè)工作日內(nèi)，將居間服務(wù)費(fèi)用支付給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方。第四條居間服務(wù)期限4.1期限的計(jì)算方式居間服務(wù)期限自委托方簽署《房地產(chǎn)居間委托書》之日起計(jì)算，至交易完成之日止。4.2期限的延長如委托方在居間服務(wù)期限內(nèi)未能完成交易，雙方可協(xié)商延長居間服務(wù)期限。第五條房地產(chǎn)交易流程5.1房源信息收集與發(fā)布房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方應(yīng)及時(shí)收集房源信息，并通過合法渠道發(fā)布，確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。5.2帶看與洽談房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方應(yīng)根據(jù)委托方的需求，安排帶看房源，并協(xié)助雙方進(jìn)行洽談。5.3簽署購房合同房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方應(yīng)協(xié)助委托方與出賣方簽署購房合同，并確保合同的合法有效性。5.4辦理貸款手續(xù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方應(yīng)協(xié)助委托方辦理貸款手續(xù)，包括提交申請、提供所需材料等。5.5辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方應(yīng)協(xié)助委托方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括提交申請、提供所需材料等。5.6交易完成與結(jié)算交易完成后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方應(yīng)協(xié)助委托方與出賣方進(jìn)行結(jié)算，并確保款項(xiàng)的安全支付。第六條保密條款6.1保密信息的定義保密信息是指在居間服務(wù)過程中，雙方未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括房源信息、個(gè)人信息等。6.2保密義務(wù)的期限保密義務(wù)自簽署本合同之日起生效，至居間服務(wù)期限屆滿之日止。6.3保密信息的范圍保密信息范圍包括房源信息、個(gè)人信息、交易信息等居間服務(wù)過程中獲取的信息。第八條違約責(zé)任8.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方的違約責(zé)任（1）如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方故意隱瞞或虛假宣傳房源信息，導(dǎo)致委托方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方未按照約定時(shí)間完成居間服務(wù)，導(dǎo)致委托方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致委托方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2委托方的違約責(zé)任（1）如委托方提供虛假個(gè)人信息或需求，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）如委托方在了解房源信息后，故意不購買或租賃，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）如委托方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在居間服務(wù)過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起仲裁。9.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方的義務(wù)（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方應(yīng)保證房源信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性；（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方應(yīng)按照約定時(shí)間完成居間服務(wù)；（3）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得違法違規(guī)操作。10.2委托方的義務(wù)（1）委托方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息和需求；（2）委托方應(yīng)在了解房源信息后，決定是否購買或租賃；（3）委托方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得違法違規(guī)操作。10.3第三方義務(wù)如交易過程中涉及第三方，第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。第十一條合同的附件11.1附件的定義附件是本合同的補(bǔ)充文件，包括房源信息、市場行情信息、個(gè)人身份證明等。11.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的簽署與保管12.1簽署人的資格本合同由雙方授權(quán)代表簽署。12.2簽署時(shí)間本合同自雙方授權(quán)代表簽署之日起生效。12.3合同的保管雙方均應(yīng)妥善保管本合同及其附件。第十三條法律適用與解釋13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四條合同的修訂歷史14.1修訂日期本合同于2024年1月1日首次簽署。14.2修訂內(nèi)容無。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源信息表附件二：市場行情信息表附件三：個(gè)人身份證明附件四：購房合同附件五：貸款手續(xù)相關(guān)文件附件六：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件附件七：交易款項(xiàng)結(jié)算證明附件一：房源信息表詳細(xì)要求和說明：包含房源的基本信息，如房屋地址、面積、戶型、樓層、建造年份等。房源的權(quán)屬證明，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。房源的現(xiàn)狀描述，如是否空置、是否裝修等。房源的掛牌價(jià)格及降價(jià)歷史。附件二：市場行情信息表詳細(xì)要求和說明：包含所在地區(qū)的房地產(chǎn)市場行情，如平均房價(jià)、漲跌幅等。類似房源的成交價(jià)格及交易情況。市場趨勢分析及預(yù)測。附件三：個(gè)人身份證明詳細(xì)要求和說明：委托方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方的有效身份證件復(fù)印件。身份證件應(yīng)清晰可辨，以核實(shí)身份信息。附件四：購房合同詳細(xì)要求和說明：購房合同的標(biāo)準(zhǔn)格式。包含合同雙方的基本信息、房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式等。合同應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)。附件五：貸款手續(xù)相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：包含貸款申請表、收入證明、工作證明等貸款申請所需文件。文件應(yīng)符合貸款銀行的要求。附件六：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：包含產(chǎn)權(quán)過戶申請表、房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件等。文件應(yīng)符合不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求。附件七：交易款項(xiàng)結(jié)算證明詳細(xì)要求和說明：包含交易款項(xiàng)的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。證明應(yīng)清晰顯示交易雙方的名稱和交易金額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方未如實(shí)提供房源信息。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方未按照約定時(shí)間完成居間服務(wù)。委托方提供虛假個(gè)人信息或需求。委托方在了解房源信息后，故意不購買或租賃。雙方未按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。違約方應(yīng)支付合同金額一定比例的違約金。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的訴訟費(fèi)用。示例說明：如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方未如實(shí)提供房源信息，導(dǎo)致委托方購買了不符合實(shí)際條件的房屋，委托方可以要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方賠償差價(jià)損失及訴訟費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：居間服務(wù)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方在委托方的委托下，為其提供房地產(chǎn)買賣、租賃等交易過程中的中介服務(wù)。房源信息：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方提供的關(guān)于房屋的各種信息，包括房屋地址、面積、戶型等。居間服務(wù)費(fèi)用：指房