2024二手房交易協(xié)議全面指南

2024二手房交易協(xié)議全面指南版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3第三方第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋產(chǎn)權(quán)第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：過戶及交付手續(xù)4.1過戶手續(xù)4.2交付時間4.3交付條件第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任第六條：交易時間及進度6.1交易時間6.2交易進度第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露責(zé)任第十一條：合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效11.2合同終止11.3合同續(xù)簽第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋共有權(quán)證13.3買賣雙方身份證明13.4其他重要文件第十四條：合同的解釋和適用法律14.1合同解釋14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有房屋所有權(quán)并同意出售該房屋的當(dāng)事人。1.2乙方（買方）：指同意購買甲方房屋并支付購房款的當(dāng)事人。1.3第三方：指除甲方和乙方之外的，與本次房屋交易有關(guān)的當(dāng)事人，如中介機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。第二條：房屋基本情況2.1房屋位置：市區(qū)街道號，具體門牌號及樓層。2.2房屋面積：實際建筑面積為平方米，不含公攤面積。2.3房屋戶型：房屋的戶型為室廳衛(wèi)，具體房間布局和面積分配。2.4房屋產(chǎn)權(quán)：甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方協(xié)商確定房屋交易價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬；3.2.3貸款支付。3.3支付時間：買方應(yīng)按照雙方約定的付款計劃及時足額支付購房款。具體支付時間及金額由雙方在附件中詳細(xì)列明。第四條：過戶及交付手續(xù)4.1過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶過程中產(chǎn)生的費用由雙方按照實際情況承擔(dān)。4.2交付時間：甲方應(yīng)在本合同約定的交易完成后個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。具體交付時間由雙方協(xié)商確定。4.3.1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；4.3.2房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施完好，功能正常；4.3.3房屋內(nèi)無遺留物品及債務(wù)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量：甲方保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常使用范圍內(nèi)的小修小補，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用，由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞，維修費用由乙方承擔(dān)。第六條：交易時間及進度6.1交易時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。6.2交易進度：雙方應(yīng)按照附件中約定的時間表完成交易的各項手續(xù)。如因一方原因?qū)е陆灰走M度延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。7.2乙方違約：乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。（此處省略后續(xù)條款，以滿足2000字內(nèi)要求）第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，任何一方均可向房屋所在地的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑：如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更：本合同一旦生效，除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。9.2合同解除：在合同履行過程中，如果發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以協(xié)商解除合同。解除合同需書面協(xié)議，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私以及其他不宜公開的信息，應(yīng)予以保密。10.2泄露責(zé)任：如果任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條：合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止：本合同在下列情況下終止：11.2.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方解除合同；11.2.4法律規(guī)定合同終止的其他情形。11.3合同續(xù)簽：如果雙方希望在合同終止后繼續(xù)租賃該房屋，可以協(xié)商續(xù)簽合同。第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證：甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，乙方應(yīng)予以核實。13.2房屋共有權(quán)證：如房屋為共有財產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方出示共有權(quán)證，乙方應(yīng)予以核實。13.3買賣雙方身份證明：買賣雙方應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪居行矸葑C明，以核實雙方身份。13.4其他重要文件：包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用繳納憑證等。第十四條：合同的解釋和適用法律14.1合同解釋：本合同未盡事宜，或?qū)贤瑮l款有爭議的，應(yīng)按照合同法的有關(guān)規(guī)定進行解釋。14.2適用法律：本合同的訂立、效力、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對該房屋擁有所有權(quán)的法律文件。附件中應(yīng)包括房屋所有權(quán)證的正本及副本，供乙方核實。附件二：房屋共有權(quán)證說明：如果房屋為共有財產(chǎn)，應(yīng)提供房屋共有權(quán)證，證明甲乙雙方對該房屋的共同所有權(quán)。附件中應(yīng)包括共有權(quán)證的正本及副本，供乙方核實。附件三：買賣雙方身份證明說明：買賣雙方應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪居行矸葑C明，以核實雙方身份。附件中應(yīng)包括身份證正反面掃描件，供對方核實。附件四：房屋產(chǎn)權(quán)證書說明：房屋產(chǎn)權(quán)證書是證明房屋產(chǎn)權(quán)的法律文件。附件中應(yīng)包括房屋產(chǎn)權(quán)證書的正本及副本，供乙方核實。附件五：物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用繳納憑證說明：提供物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用繳納憑證，證明甲方已按照相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)費用。附件中應(yīng)包括繳費憑證的復(fù)印件，供乙方核實。附件六：房屋買賣合同副本說明：附件中應(yīng)包括本合同的正本及副本，供雙方保存?zhèn)浞?。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。1.2示例：如果甲方未能在約定的時間內(nèi)交付房屋，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。2.2示例：如果乙方未能在約定的時間內(nèi)支付購房款，則乙方應(yīng)向甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，證明甲方對該房屋