買賣合同在房屋交易中的法律地位

買賣合同在房屋交易中的法律地位合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：乙方（買受人）：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的該房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為_(kāi)_________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，建筑規(guī)模為_(kāi)_________平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、房屋鑰匙、水電煤等戶號(hào)、物業(yè)管理的戶號(hào)等相關(guān)物品和資料交付給乙方。（1）該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響甲方對(duì)該房屋正常處分的權(quán)利限制；（2）該房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于滲漏、開(kāi)裂、設(shè)備設(shè)施故障等；（3）該房屋的水、電、煤氣、通訊、有線電視等戶號(hào)已辦理且能正常使用；（4）該房屋的物業(yè)管理等相關(guān)事項(xiàng)已辦理且能正常使用。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由雙方按照實(shí)際發(fā)生金額承擔(dān)。第四條付款方式及時(shí)間（1）定金：人民幣_(tái)_________元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣_(tái)_________元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；（3）尾款：人民幣_(tái)_________元，于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付給乙方后____個(gè)工作日內(nèi)支付。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，接受乙方支付的房款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2甲方違反本合同第三條第3.2款的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該房屋的，乙方有權(quán)要求甲方按照實(shí)際損失賠償。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書2.房屋買賣合同3.定金收據(jù)4.首付款收據(jù)5.房屋過(guò)戶申請(qǐng)文件6.房屋過(guò)戶費(fèi)用支付憑證7.物業(yè)管理相關(guān)資料8.水、電、煤氣、通訊、有線電視等戶號(hào)證明9.房屋現(xiàn)狀照片或視頻10.其他雙方約定需提供的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的條件。2.甲方未按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶手續(xù)未順利完成。3.甲方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋。4.乙方未按照約定時(shí)間支付房款，或支付的房款不符合約定的要求。5.乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書：是指證明不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利歸屬的法律文件。3.定金：是指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。4.首付款：是指買家在購(gòu)買房屋時(shí)，除定金外首次支付的房款。5.過(guò)戶：是指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過(guò)程。6.違約金：是指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)交付房屋或過(guò)戶手續(xù)未能順利完成。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商延期交付或過(guò)戶；必要時(shí)可依法向法院提起訴訟。2.問(wèn)題：甲方交付的房屋不符合約定條件。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定修復(fù)或更換不符合條件的部分；乙方有權(quán)拒絕接收房屋或要求降低房?jī)r(jià)。3.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；必要時(shí)可依法向法院提起訴訟。4.問(wèn)題：房屋在過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決；必要時(shí)可依法