房屋買賣合同詐騙案例解析

房屋買賣合同詐騙案例解析合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于（省、市、區(qū)/縣）__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2乙方購(gòu)買該房屋的目的為自用。第二條購(gòu)房款及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付購(gòu)房款：（1）在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)_________元整作為定金；（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，向甲方支付剩余購(gòu)房款，具體支付時(shí)間及金額如下：2.3乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款部分金額的__________%支付違約金。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3該房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。第四條合同的變更和解除4.1任何一方要求變更或解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以變更或解除。4.2甲方違反本合同的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求解除本合同。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.成交價(jià)格證明4.付款憑證5.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.戶口遷出證明二、違約行為及認(rèn)定：1.逾期付款：買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，按照逾期付款部分金額的百分比支付違約金。2.未按時(shí)交付房屋：賣方未在本合同簽訂之日起規(guī)定的工作日內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.未協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)：賣方未協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶延遲。4.未遷出戶口：賣方未在本合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.購(gòu)房款：指買方為購(gòu)買房屋而支付給賣方的貨幣資金。3.定金：指買方在簽訂合同時(shí)支付給賣方的一定金額，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意表示。4.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買方逾期付款：催促買方盡快支付購(gòu)房款，逾期部分按照合同約定支付違約金。2.賣方未按時(shí)交付房屋：與賣方協(xié)商，要求其盡快完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，如有必要，可尋求法律途徑解決。3.賣方未協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)：提醒賣方履行合同義務(wù)，協(xié)助買方辦理過(guò)戶手續(xù)，如有必要，可尋求法律途徑解決。4.賣方未遷出戶口：要求賣方按照合同約定遷出戶口，如有必要，可尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.房屋買賣涉及到外籍人士。