2024簡(jiǎn)化型住宅購(gòu)買(mǎi)銷(xiāo)售協(xié)議模板

2024簡(jiǎn)化型住宅購(gòu)買(mǎi)銷(xiāo)售協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.購(gòu)買(mǎi)銷(xiāo)售協(xié)議1.1定義與術(shù)語(yǔ)1.1.1簡(jiǎn)化型住宅1.1.2購(gòu)買(mǎi)方1.1.3銷(xiāo)售方1.2房屋描述1.2.1位置與地址1.2.2面積與規(guī)格1.2.3現(xiàn)狀與條件1.3購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與支付方式1.3.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)格1.3.2支付方式與時(shí)間表1.4交付與過(guò)戶(hù)1.4.1交付時(shí)間1.4.2過(guò)戶(hù)手續(xù)與費(fèi)用1.5權(quán)利與義務(wù)1.5.1購(gòu)買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)1.5.2銷(xiāo)售方的權(quán)利與義務(wù)1.6違約與爭(zhēng)議解決1.6.1違約行為1.6.2爭(zhēng)議解決方式1.7合同的生效與終止1.7.1生效條件1.7.2終止條件1.8一般條款1.8.1適用法律1.8.2完整協(xié)議1.8.3修改與補(bǔ)充1.9附件1.9.1房屋所有權(quán)證明1.9.2房屋現(xiàn)狀照片與圖紙1.9.3其他重要文件第一部分：合同如下：1.購(gòu)買(mǎi)銷(xiāo)售協(xié)議1.1定義與術(shù)語(yǔ)1.1.2購(gòu)買(mǎi)方：指與銷(xiāo)售方簽訂本合同，并按照合同約定購(gòu)買(mǎi)簡(jiǎn)化型住宅的自然人、法人和其他組織。1.1.3銷(xiāo)售方：指擁有簡(jiǎn)化型住宅所有權(quán)或處分權(quán)，并按照合同約定出售住宅的自然人、法人和其他組織。1.2房屋描述1.2.1位置與地址：簡(jiǎn)化型住宅位于（省/市/區(qū)/街道）號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)為（門(mén)牌號(hào)）。1.2.2面積與規(guī)格：住宅建筑面積為（平方米），套內(nèi)使用面積為（平方米），房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類(lèi)型），建筑層數(shù)為（層數(shù)）。1.2.3現(xiàn)狀與條件：住宅目前處于（使用狀態(tài)），設(shè)施設(shè)備齊全，具備入住條件。1.3購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與支付方式1.3.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：簡(jiǎn)化型住宅的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)金額）（元整）。1.4交付與過(guò)戶(hù)1.4.1交付時(shí)間：銷(xiāo)售方應(yīng)在本合同簽訂后（具體時(shí)間）內(nèi)，將住宅交付給購(gòu)買(mǎi)方。1.4.2過(guò)戶(hù)手續(xù)與費(fèi)用：雙方應(yīng)共同辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，所需費(fèi)用由（方）承擔(dān)。1.5權(quán)利與義務(wù)1.5.1購(gòu)買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)1.5.1.1按照合同約定支付購(gòu)房款。1.5.1.2按照合同約定接受住宅交付。1.5.1.3遵守法律法規(guī)，不得擅自改變住宅結(jié)構(gòu)和用途。1.5.2銷(xiāo)售方的權(quán)利與義務(wù)1.5.2.1按照合同約定交付住宅。1.5.2.2保證住宅符合合同約定的質(zhì)量和條件。1.5.2.3協(xié)助購(gòu)買(mǎi)方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。1.6違約與爭(zhēng)議解決1.6.2爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.7合同的生效與終止1.7.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.7.2終止條件：雙方按照合同約定完成購(gòu)房款支付、住宅交付和過(guò)戶(hù)手續(xù)的，本合同終止。1.8一般條款1.8.1適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。1.8.2完整協(xié)議：本合同及附件為雙方完整的協(xié)議，取代之前所有的書(shū)面或口頭協(xié)議。1.8.3修改與補(bǔ)充：本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式修改或補(bǔ)充。1.9附件1.9.1房屋所有權(quán)證明：附上房屋所有權(quán)證明文件。1.9.2房屋現(xiàn)狀照片與圖紙：附上房屋現(xiàn)狀照片和圖紙。1.9.3其他重要文件：附上與本合同相關(guān)的其他重要文件。2.附加條款2.1房屋維修與保養(yǎng)2.1.1銷(xiāo)售方應(yīng)保證住宅在交付時(shí)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量和條件。2.1.2購(gòu)買(mǎi)方自住宅交付之日起，享有住宅質(zhì)量保證期內(nèi)的一切維修和保養(yǎng)服務(wù)。2.1.3質(zhì)量保證期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由銷(xiāo)售方承擔(dān)。2.2物業(yè)管理2.2.1住宅交付后，購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，履行相應(yīng)的物業(yè)管理義務(wù)。2.2.2購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害公共利益和他人的合法權(quán)益。2.3稅費(fèi)承擔(dān)2.3.1雙方同意按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)購(gòu)房過(guò)程中的各項(xiàng)稅費(fèi)。2.3.2具體稅費(fèi)的承擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定，并在合同附件中列明。2.4戶(hù)口遷移2.4.1銷(xiāo)售方應(yīng)協(xié)助購(gòu)買(mǎi)方辦理戶(hù)口遷移手續(xù)。2.4.2購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，自行承擔(dān)戶(hù)口遷移所需的費(fèi)用。2.5鄰里關(guān)系2.5.2購(gòu)買(mǎi)方如與鄰里發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理部門(mén)或當(dāng)?shù)鼐用裎瘑T會(huì)尋求幫助。2.6合同的變更與解除2.6.1雙方同意，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，可以變更或解除本合同。2.6.2合同變更或解除的條件和程序，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。2.7保密條款2.7.1雙方同意，在合同簽訂和履行過(guò)程中，對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。2.7.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證明：附件要求：原件一份，清晰顯示房屋所有權(quán)人信息及房屋權(quán)屬狀態(tài)。說(shuō)明：用于證明銷(xiāo)售方對(duì)所售房屋擁有合法所有權(quán)和處分權(quán)。2.房屋現(xiàn)狀照片和圖紙：附件要求：照片和圖紙各一份，清晰顯示房屋內(nèi)外部狀況。說(shuō)明：用于直觀(guān)反映房屋現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等。3.房屋質(zhì)量保證書(shū)：附件要求：原件一份，詳細(xì)列明房屋質(zhì)量保證的范圍和期限。說(shuō)明：用于明確銷(xiāo)售方對(duì)房屋質(zhì)量的承諾和保障。4.物業(yè)管理規(guī)定：附件要求：原件一份，詳細(xì)列明物業(yè)管理的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。說(shuō)明：用于購(gòu)買(mǎi)方了解和管理住宅物業(yè)的相關(guān)事宜。5.稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表：附件要求：原件一份，列明購(gòu)房過(guò)程中各項(xiàng)稅費(fèi)的名稱(chēng)、金額和承擔(dān)比例。說(shuō)明：用于明確雙方在購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及分擔(dān)比例。6.戶(hù)口遷移指南：附件要求：原件一份，詳細(xì)指導(dǎo)購(gòu)買(mǎi)方辦理戶(hù)口遷移的流程和所需材料。說(shuō)明：用于協(xié)助購(gòu)買(mǎi)方順利完成戶(hù)口遷移手續(xù)。7.鄰里關(guān)系和諧協(xié)議：附件要求：原件一份，明確鄰里間應(yīng)遵守的規(guī)則和義務(wù)。說(shuō)明：用于維護(hù)和諧的鄰里關(guān)系，共創(chuàng)美好居住環(huán)境。8.合同變更與解除協(xié)議：附件要求：原件一份，詳細(xì)列明合同變更與解除的條件、程序和雙方的責(zé)任。說(shuō)明：用于規(guī)范合同在履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的變更與解除情況。9.保密協(xié)議：附件要求：原件一份，明確雙方在合同簽訂和履行過(guò)程中的保密義務(wù)和期限。說(shuō)明：用于保護(hù)雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，防止泄露可能造成的損失。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.銷(xiāo)售方違約：遲延交付房屋交付的房屋質(zhì)量不符合約定不履行合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)未能協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)違反合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：遲延交付房屋：按照遲延交付的天數(shù)賠償購(gòu)買(mǎi)方違約金。交付的房屋質(zhì)量不符合約定：修復(fù)或賠償符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。不履行維修保養(yǎng)義務(wù)：支付維修費(fèi)用，并賠償因此給購(gòu)買(mǎi)方造成的損失。未能協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用，并賠償因此給購(gòu)買(mǎi)方造成的損失。違反合同約定的其他義務(wù)：根據(jù)違約性質(zhì)和后果，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.購(gòu)買(mǎi)方違約：遲延支付購(gòu)房款不接受房屋交付違反合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：遲延支付購(gòu)房款：按照遲延支付的天數(shù)賠償銷(xiāo)售方違約金。不接受房屋交付：承擔(dān)因此給銷(xiāo)售方造成的損失。違反合同約定的其他義務(wù)：根據(jù)違約性質(zhì)和后果，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若銷(xiāo)售方遲延交付房屋，購(gòu)買(mǎi)方有權(quán)要求按照遲延交付的天數(shù)計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)合同附件。若購(gòu)買(mǎi)方遲延支付購(gòu)房款，銷(xiāo)售方有權(quán)要求按照遲延支付的天數(shù)計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)合同附件。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。3.