2024年土地使用權(quán)租賃簡易協(xié)議

2024年土地使用權(quán)租賃簡易協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)租賃2.租賃雙方3.租賃土地4.租賃期限5.租金及支付方式6.土地使用及限制7.維修責(zé)任8.保險(xiǎn)責(zé)任9.轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租10.解除合同11.違約責(zé)任12.爭議解決13.其他條款14.附錄1.1租賃土地的面積與位置1.2租賃土地的使用目的1.3土地使用權(quán)租賃的生效時間2.1租賃雙方的名稱與地址2.2租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1租賃土地的現(xiàn)狀與條件3.2土地使用權(quán)租賃的用途限制4.1租賃期限的起始與終止時間4.2租賃期限的延長條件5.1租金的計(jì)算方式與標(biāo)準(zhǔn)5.2租金支付的周期與時間5.3租金支付的遲延處理6.1土地使用的范圍與條件6.2土地使用的禁止行為7.1租賃期間的維修責(zé)任7.2維修費(fèi)用的承擔(dān)方式8.1保險(xiǎn)的購買與維持8.2保險(xiǎn)賠償?shù)姆峙?.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)租的條件與限制10.1合同解除的條件10.2解除合同后的處理事項(xiàng)11.1違約行為的處理11.2違約責(zé)任的計(jì)算方式12.1爭議解決的途徑12.2爭議解決的時間限制13.1其他條款的內(nèi)容14.1附錄的內(nèi)容與效力第一部分：合同如下：1.土地使用權(quán)租賃1.1租賃土地的面積與位置1.2租賃土地的使用目的乙方須按照本合同約定的用途使用租賃土地，即用于____。乙方如需改變土地使用目的，應(yīng)提前____個月向甲方提出申請，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)。未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方不得改變土地使用目的。1.3土地使用權(quán)租賃的生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租賃雙方2.1租賃雙方的名稱與地址地址：____聯(lián)系人：____聯(lián)系電話：____地址：____聯(lián)系人：____聯(lián)系電話：____2.2租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方的權(quán)利與義務(wù)①保證乙方合法、順暢地使用租賃土地；②在租賃期限內(nèi)，不得干涉乙方的正常使用；③如租賃土地涉及水、電、通訊等設(shè)施，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)接入乙方使用；④負(fù)責(zé)辦理租賃土地的權(quán)屬證明及可能涉及的其他手續(xù)。（2）乙方的權(quán)利與義務(wù)①按照本合同約定的用途使用租賃土地；②按時支付租金；③負(fù)責(zé)租賃土地的日常維護(hù)與管理；④負(fù)責(zé)租賃土地上的設(shè)施建設(shè)與拆除；⑤遵守國家及地方有關(guān)土地使用的法律、法規(guī)及政策。3.租賃土地3.1租賃土地的現(xiàn)狀與條件租賃土地現(xiàn)狀為：____。乙方同意在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的用途使用租賃土地，并自行承擔(dān)因使用租賃土地而產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。3.2土地使用權(quán)租賃的用途限制乙方只能將租賃土地用于本合同約定的用途，不得擅自改變土地用途。如乙方需改變土地用途，應(yīng)提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)。未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方不得改變土地用途。4.租賃期限4.1租賃期限的起始與終止時間本合同的租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2租賃期限的延長條件在租賃期限屆滿前____個月內(nèi)，乙方如需延長租賃期限，應(yīng)向甲方提出書面申請。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意延長租賃期限，并重新簽訂《土地使用權(quán)租賃合同》。5.租金及支付方式5.1租金的計(jì)算方式與標(biāo)準(zhǔn)租賃土地的租金為每平方米每月____元，總計(jì)租金為人民幣____元（大寫：____元整）。租金計(jì)算方式及標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二《租金計(jì)算明細(xì)》。5.2租金支付的周期與時間乙方應(yīng)按照本合同約定的租金支付周期向甲方支付租金。租金支付周期為每____個月支付一次，每次支付租金為人民幣____元（大寫：____元整）。5.3租金支付的遲延處理乙方逾期支付租金的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率____‰。逾期超過____個月的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金。6.土地使用及限制6.1土地使用的范圍與條件乙方須按照本合同約定的用途使用租賃土地，不得擅自改變土地用途。如乙方需改變土地用途，應(yīng)提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)。未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方不得改變土地用途。6.2土地使用的禁止行為乙方在租賃土地上的使用活動不得違反國家法律法規(guī)，不得從事違法犯罪活動，不得損害甲方利益，不得影響周邊環(huán)境的安寧與衛(wèi)生。8.維修責(zé)任8.1租賃期間的維修責(zé)任甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)租賃期間的維修責(zé)任。對于租賃土地及配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。8.2維修費(fèi)用的承擔(dān)方式維修費(fèi)用按照實(shí)際情況由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；如屬自然磨損或不可抗力因素導(dǎo)致?lián)p壞，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。9.保險(xiǎn)責(zé)任9.1保險(xiǎn)的購買與維持乙方應(yīng)在租賃開始之日起____個工作日內(nèi)購買租賃土地及地上設(shè)施的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交甲方備案。保險(xiǎn)期間應(yīng)涵蓋整個租賃期限。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.2保險(xiǎn)賠償?shù)姆峙淙绨l(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并根據(jù)保險(xiǎn)條款向保險(xiǎn)公司提出賠償申請。保險(xiǎn)賠償金扣除相關(guān)費(fèi)用后，按本合同約定分配。10.轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租10.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件乙方如需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，應(yīng)提前____個月書面通知甲方，并征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓給第三方的，第三方須符合國家及地方有關(guān)土地使用的法律、法規(guī)及政策。10.2轉(zhuǎn)租的條件與限制乙方不得擅自轉(zhuǎn)租租賃土地。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前____個月書面通知甲方，并征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃期限。未經(jīng)甲方同意的轉(zhuǎn)租行為無效。11.解除合同11.1合同解除的條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）乙方未按照約定用途使用租賃土地，甲方有權(quán)解除本合同；（3）乙方逾期支付租金累計(jì)超過____個月，甲方有權(quán)解除本合同；（4）乙方違反本合同其他約定，甲方有權(quán)解除本合同；（5）因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均可解除本合同。11.2解除合同后的處理事項(xiàng)合同解除后，乙方應(yīng)立即停止使用租賃土地，并按照甲方要求恢復(fù)土地原狀。甲方應(yīng)在合同解除后____個工作日內(nèi)向乙方退還已支付的租金（扣除已使用部分的租金）。12.違約責(zé)任12.1違約行為的處理乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方改正，并有權(quán)要求甲方支付違約金。12.2違約責(zé)任的計(jì)算方式違約金計(jì)算方式為：違約金額×日利率____‰。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，甲方有權(quán)向乙方追償損失。13.爭議解決13.1爭議解決的途徑雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。13.2爭議解決的時間限制雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起____個月內(nèi)解決爭議，否則視為雙方同意通過訴訟解決。14.其他條款14.1附錄的內(nèi)容與效力本合同附件一《土地面積確認(rèn)書》、附件二《租金計(jì)算明細(xì)》等為本合同的組成部分，與具有同等法律效力。14.2合同的修改與補(bǔ)充本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。對本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.3合同的生效與失效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同失效后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，確保租賃土地的合法、順暢使用。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《土地面積確認(rèn)書》詳細(xì)要求：土地面積確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄租賃土地的面積、位置、現(xiàn)狀等信息，并由甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。附件二：《租金計(jì)算明細(xì)》詳細(xì)要求：租金計(jì)算明細(xì)應(yīng)詳細(xì)記錄租金的計(jì)算方式、標(biāo)準(zhǔn)、支付周期等信息，并由甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。附件三：《維修費(fèi)用明細(xì)》詳細(xì)要求：維修費(fèi)用明細(xì)應(yīng)詳細(xì)記錄維修費(fèi)用的承擔(dān)方式、計(jì)算方式等信息，并由甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。附件四：《保險(xiǎn)單副本》詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單副本應(yīng)包括保險(xiǎn)的購買時間、保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)費(fèi)用、保險(xiǎn)賠償金分配等信息，并由甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。附件五：《轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租申請表》詳細(xì)要求：轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租申請表應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的申請時間、申請理由、第三方信息等信息，并由甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。附件六：《違約金計(jì)算明細(xì)》詳細(xì)要求：違約金計(jì)算明細(xì)應(yīng)詳細(xì)記錄違約金的計(jì)算方式、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)等信息，并由甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：乙方未按照約定用途使用租賃土地、乙方逾期支付租金、乙方擅自轉(zhuǎn)租、乙方違反其他合同約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未按照約定用途使用租賃土地：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金。2.乙方逾期支付租金：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金。3.乙方擅自轉(zhuǎn)租：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金。4.乙方違反其他合同約定：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金。示例說明：如乙方未按照約定用途使用租賃土地，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款的50%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)租賃：指甲方將土地使用權(quán)出租給乙方使用，乙方支付租金的一種合同關(guān)系。2.租賃期限：指本合同約定的租賃開始之日起至租賃結(jié)束日止的時間段