產(chǎn)權(quán)式商鋪長期租賃協(xié)議2024樣本

產(chǎn)權(quán)式商鋪長期租賃協(xié)議2024版樣本版A版本合同目錄一覽1.租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪的描述1.1.1商鋪的位置1.1.2商鋪的面積1.1.3商鋪的用途1.2租賃期限1.2.1租賃開始日期1.2.2租賃結(jié)束日期1.2.3租賃續(xù)約條款2.租金及支付方式2.1租金金額2.1.1租金計算方式2.1.2租金支付周期2.1.3租金支付日期2.2租金支付方式2.2.1支付途徑2.2.2支付憑證2.2.3支付違約金3.租賃用途及經(jīng)營范圍3.1租賃商鋪的經(jīng)營用途3.1.1允許的經(jīng)營活動3.1.2禁止的經(jīng)營活動3.2租賃商鋪的經(jīng)營范圍3.2.1允許的經(jīng)營范圍3.2.2禁止的經(jīng)營范圍4.維護及管理4.1出租人的維護責(zé)任4.1.1物業(yè)維護4.1.2公共區(qū)域維護4.1.3設(shè)施設(shè)備維護4.2承租人的維護責(zé)任4.2.1商鋪內(nèi)部維護4.2.2商鋪外部維護4.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)定4.3管理費用4.3.1管理費的支付4.3.2管理費的調(diào)整4.3.3管理費的用途5.合同的變更與解除5.1合同變更5.1.1變更條件5.1.2變更程序5.1.3變更生效日期5.2合同解除5.2.1解除條件5.2.2解除程序5.2.3解除后的責(zé)任處理6.違約責(zé)任6.1出租人的違約行為6.1.1出租人違約的處理6.1.2出租人違約的賠償6.2承租人的違約行為6.2.1承租人違約的處理6.2.2承租人違約的賠償7.爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1協(xié)商解決7.1.2調(diào)解解決7.1.3仲裁解決7.2仲裁地點及機構(gòu)7.2.1仲裁地點7.2.2仲裁機構(gòu)8.合同的生效、終止與繼承8.1合同生效條件8.1.1生效日期8.1.2生效程序8.2合同終止條件8.2.1終止日期8.2.2終止程序8.3合同繼承8.3.1繼承條件8.3.2繼承程序9.其他條款9.1合同的保密條款9.2合同的轉(zhuǎn)讓條款9.3合同的附件10.合同的修訂歷史10.1修訂日期10.2修訂內(nèi)容11.附件：商鋪平面圖12.附件：租賃合同專用條款13.附件：租賃合同補充協(xié)議14.附件：租賃合同解除協(xié)議第一部分：合同如下：1.租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪的描述1.1.1商鋪位于中華人民共和國________省/市/自治區(qū)________市區(qū)/縣________街道/路名________號，具體位置見附件商鋪平面圖。1.1.2商鋪的面積為____平方米，具體面積以商鋪平面圖為準(zhǔn)。1.1.3商鋪的用途為____________________，如需變更用途，應(yīng)提前一個月通知出租人并征得出租人同意。1.2租賃期限1.2.1租賃開始日期為____年__月__日。1.2.2租賃結(jié)束日期為____年__月__日。1.2.3租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知出租人，雙方協(xié)商一致后可續(xù)約。2.租金及支付方式2.1租金金額為每平方米每月____元人民幣，總計每月____元人民幣。2.1.1租金計算方式為按照商鋪的實際占用面積計算。2.1.2租金支付周期為每月一次。2.1.3租金支付日期為每月的____日。2.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，承租人應(yīng)將租金轉(zhuǎn)賬至出租人指定的銀行賬戶，并將轉(zhuǎn)賬憑證交給出租人。2.2.1支付途徑為銀行轉(zhuǎn)賬。2.2.2支付憑證為轉(zhuǎn)賬憑證。2.2.3若承租人逾期支付租金，應(yīng)支付逾期違約金，違約金為逾期租金的1%。3.租賃用途及經(jīng)營范圍3.1租賃商鋪的經(jīng)營用途為____________________。3.1.1允許的經(jīng)營活動為____________________。3.1.2禁止的經(jīng)營活動為____________________。3.2租賃商鋪的經(jīng)營范圍為____________________。3.2.1允許的經(jīng)營范圍為____________________。3.2.2禁止的經(jīng)營范圍為____________________。4.維護及管理4.1出租人的維護責(zé)任4.1.1出租人負(fù)責(zé)維護物業(yè)的整體結(jié)構(gòu)安全，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行。4.1.2出租人負(fù)責(zé)公共區(qū)域的安全、清潔和維護。4.1.3出租人負(fù)責(zé)定期檢查商鋪設(shè)施設(shè)備，確保其正常使用。4.2承租人的維護責(zé)任4.2.1承租人負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的安全、清潔和維護。4.2.2承租人負(fù)責(zé)商鋪外部裝飾、裝修和維護。4.2.3承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理。4.3管理費用4.3.1管理費的支付為每月____元人民幣，由承租人支付。4.3.2管理費的調(diào)整需雙方協(xié)商一致。4.3.3管理費的用途為物業(yè)管理、公共區(qū)域維護和設(shè)施設(shè)備維修等。5.合同的變更與解除5.1合同變更5.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.1.2合同變更程序為：雙方就變更事項達(dá)成一致意見后，簽訂書面變更協(xié)議，并送相關(guān)部門備案。5.1.3合同變更生效日期為變更協(xié)議簽訂之日起。5.2合同解除5.2.1合同解除條件為：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）承租人嚴(yán)重違反合同約定，出租人要求解除合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。5.2.2合同解除程序為：（1）雙方協(xié)商一致解除合同的，簽訂書面解除協(xié)議；（2）出租人要求解除合同的，應(yīng)提前一個月書面通知承租人；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)及時書面通知對方。5.2.3合同解除后的責(zé)任處理：（1）合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定辦理商鋪清退手續(xù)；（2）出租人應(yīng)退還承租人已支付的租金及管理費；（3）合同解除后的其他事項，雙方協(xié)商解決。6.違約責(zé)任6.1出租人的違約行為6.1.1出租人違約的處理：（1）出租人未按照合同約定提供商鋪的，承租人有權(quán)要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任；（2）出租人未按照合同約定履行維護和管理責(zé)任的，承租人有權(quán)要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。68.合同的生效、終止與繼承8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同終止條件8.2.1合同期滿，雙方未續(xù)約的，合同自然終止。8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。8.2.3合同因不可抗力因素導(dǎo)致無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同終止。8.3合同繼承8.3.1合同期滿后，如承租人繼續(xù)租賃，且出租人同意的，本合同約定的條款對續(xù)約部分繼續(xù)有效。8.3.2合同繼承的程序為：雙方簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并送相關(guān)部門備案。9.其他條款9.1合同的保密條款9.1.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。9.1.2保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效。9.2合同的轉(zhuǎn)讓條款9.2.1承租人不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2.2出租人不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.3合同的附件9.3.1附件一：商鋪平面圖9.3.2附件二：租賃合同專用條款9.3.3附件三：租賃合同補充協(xié)議9.3.4附件四：租賃合同解除協(xié)議10.合同的修訂歷史10.1修訂日期：____年__月__日10.2修訂內(nèi)容：____________________________________。11.附件：商鋪平面圖12.附件：租賃合同專用條款13.附件：租賃合同補充協(xié)議14.附件：租賃合同解除協(xié)議第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖描述：詳細(xì)展示租賃商鋪的地理位置、面積、布局等信息。要求：商鋪平面圖應(yīng)由專業(yè)繪圖師繪制，標(biāo)明商鋪的具體尺寸、門牌號碼、樓層等信息，并在合同簽訂前提供給雙方審查。說明：商鋪平面圖是合同的重要組成部分，用于明確商鋪的具體位置和面積，雙方應(yīng)仔細(xì)核對平面圖信息，確保無誤。附件二：租賃合同專用條款描述：包含租賃合同的詳細(xì)條款，如租金計算方式、支付周期、違約責(zé)任等。要求：專用條款應(yīng)由雙方共同起草，明確各項條款的具體內(nèi)容，并在合同簽訂前經(jīng)雙方確認(rèn)。說明：租賃合同專用條款是合同的核心部分，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解條款內(nèi)容，確保雙方權(quán)益。附件三：租賃合同補充協(xié)議描述：對租賃合同中的某些條款進行補充或修改的協(xié)議。要求：補充協(xié)議應(yīng)由雙方共同起草，明確修改或補充的內(nèi)容，并在合同簽訂后生效。說明：租賃合同補充協(xié)議用于解決合同履行過程中的特殊情況，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照補充協(xié)議的內(nèi)容執(zhí)行。附件四：租賃合同解除協(xié)議描述：當(dāng)合同雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)合同約定的解除條件時，用于正式記錄合同解除事宜的協(xié)議。要求：解除協(xié)議應(yīng)由雙方共同起草，明確解除合同的日期、原因及雙方的責(zé)任，并在合同解除后生效。說明：租賃合同解除協(xié)議用于明確合同解除的具體事宜，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并遵守協(xié)議內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按照合同約定提供商鋪的，承租人有權(quán)要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償承租人因此遭受的損失。未按照合同約定履行維護和管理責(zé)任的，承租人有權(quán)要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償承租人因此遭受的損失。2.承租人的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按照合同約定支付租金的，出租人有權(quán)要求承租人支付逾期違約金，違約金為逾期租金的1%。未按照合同約定使用商鋪的，出租人有權(quán)要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償出租人因此遭受的損失。未經(jīng)出租人同意，擅自將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償出租人因此遭受的損失。示例說明：若承租人未按照合同約定支付租金，出租人可以要求承租人在規(guī)定時間內(nèi)支付逾期違約金，違約金計算方式為逾期租金的1%。如果承租人未能在規(guī)定時間內(nèi)支付逾期違約金，出租人可以依法追究承租人的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有租賃商鋪所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的自然人、法人或其他組織。2.承租人：指與出租人簽訂租賃合同，并按照合同約定使用租賃商鋪的自然人、法人或其他組織。3.租金：指承租人按照合同約定向出租人支付的租賃費用。4.管理費：指出租人向承租人收取的，用于物業(yè)管理、公共區(qū)