2024年商業(yè)物業(yè)租賃合同（含裝修）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)物業(yè)租賃合同（含裝修）本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條裝修及裝修期3.1裝修許可3.2裝修期定義3.3裝修費(fèi)用第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責(zé)任4.2維修保養(yǎng)范圍4.3維修保養(yǎng)費(fèi)用第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)5.2保險(xiǎn)理賠5.3保險(xiǎn)費(fèi)用第六條租賃用途6.1租賃用途規(guī)定6.2用途變更手續(xù)6.3用途違反后果第七條合同終止與解除7.1合同終止條件7.2解除合同手續(xù)7.3解除合同后的責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償金額第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄第十條合同的變更與補(bǔ)充10.1合同變更10.2合同補(bǔ)充10.3變更與補(bǔ)充的手續(xù)第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)11.3轉(zhuǎn)讓后果第十二條法律法規(guī)適用12.1適用法律12.2法律法規(guī)沖突解決12.3法律解釋第十三條其他約定13.1租賃雙方權(quán)利義務(wù)13.2租賃期間特殊情況處理13.3租賃結(jié)束后物業(yè)交接第十四條合同生效14.1合同生效條件14.2生效時(shí)間14.3生效后的合同保管第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積租賃面積為平方米，具體房間號(hào)和面積分布見(jiàn)附件一。1.3租賃期限租賃期限自2024年X月X日起至2034年X月X日止，共計(jì)十年。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前六個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金價(jià)格為人民幣元/平方米/月，租賃面積為平方米，故每月租金總額為元。租金價(jià)格不包含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，乙方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上一個(gè)月的租金。2.3租金支付方式乙方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，賬戶信息如下：賬戶名稱：賬號(hào)：開(kāi)戶銀行：第三條裝修及裝修期3.1裝修許可乙方在租賃期間進(jìn)行裝修，必須事先向甲方提交裝修方案及施工圖紙，并取得甲方書(shū)面同意。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自進(jìn)行裝修或改造。3.2裝修期定義裝修期自乙方開(kāi)始裝修之日起至裝修完畢之日止。裝修期不超過(guò)六個(gè)月。3.3裝修費(fèi)用乙方承擔(dān)裝修費(fèi)用，包括但不限于材料費(fèi)、施工費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)等。裝修費(fèi)用應(yīng)在裝修前一次性支付給施工方。第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.2維修保養(yǎng)范圍維修保養(yǎng)范圍包括物業(yè)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防系統(tǒng)、供水供電設(shè)施等。4.3維修保養(yǎng)費(fèi)用維修保養(yǎng)費(fèi)用包含在租金內(nèi)，乙方無(wú)需另行支付。第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)乙方應(yīng)在租賃開(kāi)始前購(gòu)買(mǎi)物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本提交給甲方留存。5.2保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的事故，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。5.3保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條租賃用途6.1租賃用途規(guī)定乙方只能將物業(yè)用于合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得用于非法用途。6.2用途變更手續(xù)如乙方需變更租賃用途，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并取得甲方書(shū)面同意。6.3用途違反后果如乙方違反租賃用途規(guī)定，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方立即搬離物業(yè)。乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切后果及賠償責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1違約行為1.未按約定時(shí)間支付租金；2.未按約定用途使用物業(yè)；3.未經(jīng)甲方同意擅自進(jìn)行裝修或改造；4.違反法律法規(guī)或本合同其他約定。8.2違約責(zé)任承擔(dān)乙方違約的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為租金總額的10%。8.3違約賠償金額乙方違約給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額為本合同租賃期限內(nèi)租金總額的10%至30%，具體金額由雙方協(xié)商確定。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)訴訟管轄法院為物業(yè)所在地人民法院。9.3訴訟費(fèi)用訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十條合同的變更與補(bǔ)充10.1合同變更合同生效后，如雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更事項(xiàng)應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并與原合同一并構(gòu)成完整的一致。10.2合同補(bǔ)充合同生效后，如雙方協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。10.3變更與補(bǔ)充的手續(xù)合同變更或補(bǔ)充，應(yīng)由雙方共同簽署，并加蓋公章。變更或補(bǔ)充協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照新的協(xié)議履行各自的義務(wù)。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件租賃期限內(nèi)，乙方如需將租賃權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前六個(gè)月書(shū)面通知甲方，并征得甲方書(shū)面同意。11.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)乙方與第三方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓協(xié)議副本提交給甲方，并由甲方簽署確認(rèn)。11.3轉(zhuǎn)讓后果轉(zhuǎn)讓生效后，第三方取代乙方成為本合同的乙方，繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第十二條法律法規(guī)適用12.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律法規(guī)沖突解決如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。12.3法律解釋本合同條款的解釋，應(yīng)采用通常的理解和解釋，除非根據(jù)本合同條款另有明確表示。第十三條其他約定13.1租賃雙方權(quán)利義務(wù)除本合同明確約定的權(quán)利義務(wù)外，雙方還應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)、社會(huì)公德和商業(yè)道德，共同維護(hù)租賃關(guān)系的和諧穩(wěn)定。13.2租賃期間特殊情況處理租賃期間如遇不可抗力等因素，導(dǎo)致乙方不能正常經(jīng)營(yíng)或使用的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.3租賃結(jié)束后物業(yè)交接租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求，將物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備交還給甲方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第十四條合同生效14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效時(shí)間本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。14.3生效后的合同保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管合同副本，如有需要，可隨時(shí)向?qū)Ψ剿魅?。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與租賃物業(yè)租賃、使用、管理等相關(guān)聯(lián)的其他各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、保險(xiǎn)公司、法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1甲乙雙方同意，第三方根據(jù)本合同的規(guī)定，有權(quán)介入租賃物業(yè)的管理、維護(hù)、維修、保養(yǎng)、保險(xiǎn)等相關(guān)事宜。2.2第三方介入應(yīng)限于本合同約定的范圍內(nèi)，且必須符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)承擔(dān)其在租賃物業(yè)租賃、使用、管理過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于物業(yè)維修保養(yǎng)、保險(xiǎn)理賠等。3.2第三方如因違反法律法規(guī)、本合同約定或因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求甲乙雙方履行相應(yīng)的合同義務(wù)。4.2第三方有權(quán)監(jiān)督甲乙雙方履行本合同約定的義務(wù)，并有權(quán)提出合理化建議。第五條第三方介入的手續(xù)5.1第三方介入應(yīng)向甲乙雙方出示相關(guān)資質(zhì)證明，并簽訂書(shū)面協(xié)議。5.2第三方與甲乙雙方簽訂的書(shū)面協(xié)議，應(yīng)明確約定雙方的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)慣例和雙方協(xié)商確定。6.2第三方如因履行本合同約定而遭受損失的，甲乙雙方不承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方與甲乙雙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方均為獨(dú)立的主體，彼此之間不存在任何隸屬或委托關(guān)系。7.2第三方與甲乙雙方之間的糾紛，應(yīng)由雙方協(xié)商解決或向人民法院提起訴訟。第八條第三方信息的披露8.1甲乙雙方應(yīng)向第三方如實(shí)披露與租賃物業(yè)租賃、使用、管理相關(guān)的信息。8.2甲乙雙方應(yīng)保證第三方能夠及時(shí)、準(zhǔn)確地了解租賃物業(yè)的狀況。第九條第三方退出9.1第三方有權(quán)在合同約定的事由發(fā)生時(shí)，提前通知甲乙雙方退出本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。9.2第三方退出后，其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)由甲乙雙方協(xié)商解決。第十條第三方違約10.1第三方如違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2第三方如因違約導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條第三方與租賃物業(yè)的權(quán)益11.1第三方不享有租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益。11.2第三方如未經(jīng)甲乙雙方同意，不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。第十二條第三方與租賃期限12.1第三方應(yīng)與甲乙雙方約定，在租賃期限內(nèi)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。12.2第三方如在租賃期限屆滿后仍需履行義務(wù)的，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商確定。第十三條第三方與維修保養(yǎng)13.1第三方應(yīng)按照本合同約定，負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的維修保養(yǎng)工作。13.2第三方如未按照本合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第十四條第三方與保險(xiǎn)14.1第三方應(yīng)按照本合同約定，為租賃物業(yè)購(gòu)買(mǎi)并維持保險(xiǎn)有效。14.2第三方如未按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)或保險(xiǎn)失效的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十五條第三方與法律法規(guī)15.1第三方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)。15.2第三方如違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十六條第三方與合同變更、解除16.1第三方如與甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。16.2合同變更或解除后，第三方應(yīng)按照新的合同約定履行義務(wù)。第十七條第三方與合同終止17.1第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，在合同約定的事由發(fā)生時(shí)終止。17.2第三方如在合同終止后仍需履行義務(wù)的，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商確定。第十八條第三方與合同效力18.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。1第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)描述附件二：租賃面積分布圖附件三：裝修方案及施工圖紙附件四：保險(xiǎn)單副本附件五：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件六：第三方介入?yún)f(xié)議附件一：租賃物業(yè)描述本附件應(yīng)詳細(xì)描述租賃物業(yè)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。附件二：租賃面積分布圖本附件應(yīng)清晰標(biāo)注租賃面積的具體分布，包括房間號(hào)、面積等信息。附件三：裝修方案及施工圖紙本附件應(yīng)包含裝修方案的設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙等，并明確裝修期限。附件四：保險(xiǎn)單副本本附件應(yīng)提交保險(xiǎn)單的副本，包括保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息。附件五：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列明維修保養(yǎng)服務(wù)的范圍、周期、費(fèi)用等。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議本附件應(yīng)明確第三方介入的范圍、期限、權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間支付租金。2.未按約定用途使用物業(yè)。3.未經(jīng)甲方同意擅自進(jìn)行裝修或改造。4.違反法律法規(guī)或本合同其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為租金總額的10%。2.違約造成的損失賠償金額為本合同租賃期限內(nèi)租金總額的10%至30%，具體金額由雙方協(xié)商確定。示例說(shuō)明：如乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為租金總額的10%。如乙方未按約定用途使用物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可根據(jù)實(shí)際情況要求乙方恢復(fù)物業(yè)原狀或承擔(dān)相應(yīng)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指甲方將物業(yè)出租給乙方使用，乙方支付租金的合同。2.租金：指乙方支付給甲方的報(bào)酬，用于使用物業(yè)。3.裝修：指乙方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行改造、裝飾等活動(dòng)。4.維修保養(yǎng)：指甲方對(duì)租賃物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)