2024年版住宅回遷房屋購買合同范本

2024年版住宅回遷房屋購買合同范本合同編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

鑒于甲方具備購買房屋的資金能力，乙方擁有合法的住宅回遷房屋出售權(quán)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方購買乙方名下住宅回遷房屋事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方購買乙方名下住宅回遷房屋的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保合同的履行。

二、合同簽訂背景：鑒于我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，以及城市更新改造的需要，乙方名下住宅回遷房屋具有較好的投資價值。甲方在充分了解相關(guān)法律法規(guī)及乙方房屋情況的基礎(chǔ)上，自愿購買乙方名下住宅回遷房屋。

三、合同內(nèi)容：具體合同內(nèi)容詳見附件《2024年版住宅回遷房屋購買合同范本》。附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

四、合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

五、爭議解決：在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

六、合同解除：除法律另有規(guī)定外，本合同不得隨意解除。如因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致解除本合同，并按本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

七、其他：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

甲方（蓋章或簽字）：__________

乙方（蓋章或簽字）：__________

主要條款：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1本合同項下，賣方同意將位于__________的住宅回遷房屋（以下簡稱“房屋”）出售給買方，買方同意購買該房屋。

1.2賣方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，買方在購買房屋時無需承擔(dān)任何第三方權(quán)利主張。

1.3賣方應(yīng)確保房屋在交付時符合合同約定的基本條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、環(huán)境整潔等。

二、質(zhì)量標準

2.1房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方相關(guān)建筑標準和規(guī)范，滿足居住使用要求。

2.2房屋交付時應(yīng)符合以下基本條件：

（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全，無傾斜、裂縫等現(xiàn)象；

（2）房屋內(nèi)外裝修符合設(shè)計圖紙及合同約定；

（3）房屋配套設(shè)施齊全，功能正常；

（4）房屋環(huán)境整潔，無影響居住的污染源。

三、價格支付

3.1房屋成交價格為人民幣__________元整（大寫：__________）。

3.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)支付首期房款人民幣__________元整（大寫：__________）。

3.3買方應(yīng)在房屋交付前支付剩余房款人民幣__________元整（大寫：__________）。

3.4付款方式：買方應(yīng)按照本合同約定的時間節(jié)點，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向賣方支付房款。

四、交付時間

4.1賣方應(yīng)在合同約定的房屋交付之日起__________個工作日內(nèi)將房屋交付給買方。

4.2房屋交付時，賣方應(yīng)向買方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等合法產(chǎn)權(quán)文件。

五、違約責(zé)任

5.1如賣方未按合同約定的時間節(jié)點交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋成交價格__________%的違約金。

5.2如買方未按合同約定的時間節(jié)點支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于逾期款項__________%的違約金。

5.3如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭議解決

6.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

6.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，不得采取任何可能導(dǎo)致爭議擴大或影響合同履行的行為。

七、保密條款

7.1雙方對本合同內(nèi)容及在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

7.2本保密條款自合同簽訂之日起生效，至合同履行完畢之日起__________年止。

八、合同解除

8.1除法律另有規(guī)定外，本合同不得隨意解除。

8.2在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：

（1）一方嚴重違約，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

九、其他

9.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

9.2本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

9.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進一步詳細說明：

一、賣方的權(quán)利與義務(wù)

1.1權(quán)利：

（1）賣方有權(quán)要求買方按照合同約定的時間和金額支付房款。

（2）賣方有權(quán)要求買方遵守合同約定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

（3）賣方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，對房屋進行必要的維修和維護。

1.2義務(wù)：

（1）賣方應(yīng)確保房屋在交付時符合合同約定的基本條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、環(huán)境整潔等。

（2）賣方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點，將房屋交付給買方，并配合買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

（3）賣方應(yīng)如實向買方提供房屋的相關(guān)信息，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)、面積、用途等。

（4）賣方應(yīng)承擔(dān)房屋在交付前因自身原因?qū)е碌娜魏螕p失或責(zé)任。

二、買方的權(quán)利與義務(wù)

2.1權(quán)利：

（1）買方有權(quán)要求賣方按照合同約定的時間和條件交付房屋。

（2）買方有權(quán)要求賣方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件。

（3）買方有權(quán)在房屋交付后，對房屋進行合理的使用和維護。

2.2義務(wù)：

（1）買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定的金額支付房款。

（2）買方應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

（3）買方應(yīng)合理使用房屋，不得損害房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。

（4）買方應(yīng)在房屋交付后，對房屋進行必要的維護，確保房屋的完好。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

3.1雙方應(yīng)本著友好合作的原則，共同確保合同的順利履行。

3.2雙方應(yīng)定期溝通，及時解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題。

3.3雙方應(yīng)遵守合同約定的保密條款，不得泄露對方的商業(yè)秘密。

3.4雙方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。

3.5雙方應(yīng)按照合同約定的方式解決爭議，不得采取任何可能導(dǎo)致爭議擴大或影響合同履行的行為。

四、合同變更與解除

4.1合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。

4.2任何一方未經(jīng)對方同意，擅自變更或解除合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、合同終止后的處理

5.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，處理剩余事宜。

5.2雙方應(yīng)各自承擔(dān)合同終止后因自身原因?qū)е碌膿p失或責(zé)任。

六、通知與送達

6.1雙方應(yīng)按照合同約定的聯(lián)系方式進行通知和送達。

6.2通知和送達應(yīng)以書面形式進行，自通知發(fā)出之日起視為送達。

七、不可抗力

7.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可解除合同。

7.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細說明：

一、合同有效期限

8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為__________年。

8.2合同有效期限屆滿，如雙方無異議，本合同自動續(xù)期__________年。

二、合同的變更

9.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。

9.2變更后的合同條款作為原合同的補充部分，具有同等法律效力。

9.3合同的變更不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

三、合同的解除

10.1合同的解除應(yīng)按照合同約定的解除條件或經(jīng)雙方協(xié)商一致解除。

10.2以下情況可視為合同解除：

（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（2）一方違約，經(jīng)對方催告后仍不履行合同；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

10.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，處理剩余事宜。

四、終止條件

11.1本合同在以下情況下終止：

（1）合同有效期限屆滿，且雙方無續(xù)約意愿；

（2）合同因解除而終止；

（3）合同因其他法律事實而終止。

五、爭議解決機制

12.1在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

12.3爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，不得采取任何可能導(dǎo)致爭議擴大或影響合同履行的行為。

六、法律適用和管轄法院

13.1本合同適用中華人民共和國法律。

13.2合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

13.3合同爭議的解決，由__________市（縣、區(qū)）人民法院管轄。

七、合同效力

14.1本合同自簽訂之日起對雙方具有法律約束力。

14.2任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

14.4本合同附件作為合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。

合同完整有效性的簽字、蓋章及日期說明：

15.1合同簽字、蓋章位置：

（1）甲方（買方）簽字/蓋章處：__________

（2）乙方（賣方）簽字/蓋章處：__________

15.2合同日期：

（1）甲方（買方）簽字/蓋章日期：__________

（2）乙方（賣方）簽字/蓋章日期：__________

15.3簽字、蓋章注意事項：

（1）甲方代表或授權(quán)簽字人應(yīng)在甲方簽字/蓋章處簽字或蓋章，并注明代表職務(wù)或