2024年安徽省合肥市住宅小區(qū)銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年安徽省合肥市住宅小區(qū)銷售合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅小區(qū)信息第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋用途第三條：銷售價格與支付方式3.1銷售價格3.2付款方式3.3付款時間第四條：交付及交付手續(xù)4.1交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條：質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)6.2買受人權(quán)利與義務(wù)第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的效力10.1合同生效條件10.2合同無效條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2配套設(shè)施11.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第十二條：附件12.1房屋平面圖12.2合同補充協(xié)議第十三條：合同的簽署與生效13.1簽署日期13.2簽署地點13.3合同生效日期第十四條：合同正本與副本14.1合同正本數(shù)量及持有人14.2合同副本數(shù)量及持有人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：安徽省合肥市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：，地址：安徽省合肥市區(qū)路號，聯(lián)系電話：X，聯(lián)系人：X。1.2買受人信息買受人全稱：，統(tǒng)一社會信用代碼：，地址：省市區(qū)路號，聯(lián)系電話：X，聯(lián)系人：X。1.3住宅小區(qū)信息住宅小區(qū)名稱：安徽省合肥市住宅小區(qū)，項目地址：安徽省合肥市區(qū)路號，項目開發(fā)商：安徽省合肥市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落地址：安徽省合肥市區(qū)路號，住宅小區(qū)編號：棟單元室。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型：住宅，房屋建筑總面積：平方米，其中：套內(nèi)建筑面積：平方米，公攤面積：平方米。2.3房屋面積房屋平面布局：室廳衛(wèi)，房屋用途：住宅。2.4房屋用途房屋土地使用權(quán)性質(zhì)：國有出讓，土地使用權(quán)終止日期：年月日。第三條：銷售價格與支付方式3.1銷售價格房屋銷售價格為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000元，其中包括房屋價款、配套設(shè)備費用、裝修費用等。3.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3付款時間（1）合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付全部房款；（2）合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)支付首付款，剩余房款按照銀行貸款利率及還款方式進行分期支付；（3）按揭付款的，買受人應(yīng)按照銀行審批的貸款額度及還款方式進行支付。第四條：交付及交付手續(xù)4.1交付時間（1）房屋竣工驗收合格后交付；（2）裝修完畢并驗收合格后交付；（3）其他：具體交付時間以（）為準(zhǔn)。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋實測面積與合同約定面積誤差比在（）以內(nèi)；（3）房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定；（4）其他：具體交付條件以（）為準(zhǔn)。4.3交付手續(xù)買受人應(yīng)在交付之日起七個工作日內(nèi)對房屋進行驗收，如對房屋質(zhì)量、面積等有異議的，應(yīng)書面通知出賣人在約定的時間內(nèi)予以修復(fù)，否則視為買受人已認(rèn)可房屋的交付。第五條：質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量出賣人保證出賣的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定，保證房屋主體結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備齊全、功能完好。5.2質(zhì)量保修范圍房屋質(zhì)量保修范圍包括：房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、采暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯等。5.3保修期限房屋質(zhì)量保修期限為：（）年，自房屋交付之日起計算。第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定交付房屋；（2）保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（4）承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任；（5）按照合同約定履行其他義務(wù)。6.2買受人權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定支付房款；（2）按照合同約定接收房屋；（3）履行合同約定的其他義務(wù)。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任（1）未能按照約定時間交付房屋的，按照遲延交付部分房價款的雙倍向買受人支付違約金；（2）未能按照約定質(zhì)量交付房屋的，買受人有權(quán)要求出賣人修復(fù)或者賠償；（3）其他違約第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為合同簽訂地人民法院。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。9.2合同解除條件本合同履行過程中，任何一方不得單方面解除合同。如確需解除合同的，應(yīng)提前（）日書面通知對方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條：合同的效力10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同無效條件本合同無效的情形為：（1）一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益；（2）雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（3）以合法形式掩蓋非法目的；（4）損害社會公共利益；（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理買受人同意接受住宅小區(qū)的物業(yè)管理，遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。11.2配套設(shè)施出賣人應(yīng)按照住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計，配套建設(shè)相關(guān)設(shè)施，并保證設(shè)施的正常運行。11.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的其他事項。第十二條：附件12.1房屋平面圖本合同附件一為房屋平面圖，用以說明房屋的具體布局和結(jié)構(gòu)。12.2合同補充協(xié)議本合同附件二為合同補充協(xié)議，用以明確雙方在合同履行過程中的其他權(quán)利和義務(wù)。第十三條：合同的簽署與生效13.1簽署日期本合同簽署日期為2024年。13.2簽署地點本合同簽署地點為安徽省合肥市。13.3合同生效日期本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十四條：合同正本與副本14.1合同正本數(shù)量及持有人本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本數(shù)量及持有人本合同副本數(shù)量及持有人另行約定。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有利益關(guān)系的個人或單位。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機構(gòu)、金融機構(gòu)、物業(yè)管理公司、配套設(shè)施提供商等。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介機構(gòu)協(xié)助甲乙方達成交易；（2）金融機構(gòu)提供貸款服務(wù)；（3）物業(yè)管理公司提供物業(yè)服務(wù)；（4）配套設(shè)施提供商提供相關(guān)設(shè)施服務(wù)。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方對甲乙雙方的合同履行承擔(dān)有限責(zé)任。第三方僅對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，對于合同履行過程中產(chǎn)生的其他問題，第三方不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為其提供的服務(wù)或產(chǎn)品費用。若第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按實際損失予以賠償，但賠償金額不超過其服務(wù)或產(chǎn)品費用。第四條：第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利第三方享有按合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品的權(quán)利，以及獲得合理報酬的權(quán)利。4.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，保證服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量，對服務(wù)或產(chǎn)品瑕疵承擔(dān)責(zé)任。第五條：第三方介入的合同修改5.1第三方介入合同修改當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤瑫r，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面補充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。5.2補充協(xié)議的簽署與生效補充協(xié)議由甲乙雙方與第三方共同簽署，自簽署之日起生效。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約處理第三方未履行補充協(xié)議約定的義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約賠償?shù)谌竭`約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照補充協(xié)議的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條：第三方解除合同7.1第三方解除合同條件除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，第三方不得單方面解除合同。7.2第三方解除合同后果第三方單方面解除合同的，應(yīng)承擔(dān)因此給甲乙雙方造成的損失。第八條：爭議解決8.1第三方爭議解決方式第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方爭議解決地點第三方與甲乙雙方爭議的解決地點為合同簽訂地人民法院。第九條：合同的變更與解除9.1第三方合同變更條件本合同履行過程中，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進行變更的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方與第三方簽字或者蓋章后生效。9.2第三方合同解除條件本合同履行過程中，任何一方不得單方面解除合同。如確需解除合同的，應(yīng)提前（）日書面通知對方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條：合同的效力10.1第三方合同生效條件第三方與甲乙雙方簽訂的補充協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2第三方合同無效條件第三方與甲乙雙方簽訂的補充協(xié)議無效的情形為：（1）一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益；（2）雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（3）以合法形式掩蓋非法目的；（4）損害社會公共利益；（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十一條：其他約定11.1第三方物業(yè)管理買受人同意接受住宅小區(qū)的物業(yè)管理，遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。11.2第三方配套設(shè)施出賣人應(yīng)按照住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計，配套建設(shè)相關(guān)設(shè)施，并保證設(shè)施的正常運行。11.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的其他事項。第十二條：附件12.1補充協(xié)議本合同附件為補充協(xié)議，用以明確第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。第十三條：合同的簽署與生效13.1簽署日期本合同簽署日期為2024年。13.2簽署地點本合同簽署地點為安徽省合肥市。13.3合同生效日期本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十四條：第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)說明：本附件為房屋平面圖，用以說明房屋的具體布局和結(jié)構(gòu)。平面圖應(yīng)包括房屋的客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等主要功能區(qū)的位置和尺寸，以及房屋內(nèi)部的裝修風(fēng)格和材料等信息。附件二：合同補充協(xié)議詳細(xì)說明：本附件為合同補充協(xié)議，用以明確第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。補充協(xié)議應(yīng)包括第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費用支付、違約責(zé)任等方面的具體約定。附件三：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)說明：本附件為物業(yè)管理規(guī)定，用以明確買受人應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定和應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理費用。物業(yè)管理規(guī)定應(yīng)包括物業(yè)公司的管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件四：配套設(shè)施提供商服務(wù)協(xié)議詳細(xì)說明：本附件為配套設(shè)施提供商服務(wù)協(xié)議，用以明確配套設(shè)施提供商應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費用支付等方面的具體約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時間交付房屋；2.出賣人未能按照約定質(zhì)量交付房屋；3.第三方未能按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品；4.買受人未能按照約定支付房款；5.買受人未能按照約定接收房屋。責(zé)任認(rèn)定：a.未能按照約定時間交付房屋的，按照遲延交付部分房價款的雙倍向買受人支付違約金；b.未能按照約定質(zhì)量交付房屋的，買受人有權(quán)要求出賣人修復(fù)或者賠償。a.未能按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；b.未能按照約定質(zhì)量提供服務(wù)或產(chǎn)品的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照實際損失予以賠償。示例說明：如出賣人未能按照約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金為遲延交付部分房價款的雙倍。如出賣人未能按照約定質(zhì)量交付房屋，買受人可以要求出賣人修復(fù)或者賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方之間關(guān)于房屋購買與銷售的法律文件，明確了甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.出賣人：出賣人是指安徽省合肥市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是房屋的開發(fā)商和銷售方。