2024年住宅小區(qū)物業(yè)買(mǎi)賣(mài)租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅小區(qū)物業(yè)買(mǎi)賣(mài)租賃合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3物業(yè)定義第二條物業(yè)買(mǎi)賣(mài)租賃內(nèi)容2.1物業(yè)基本情況2.2買(mǎi)賣(mài)租賃方式2.3買(mǎi)賣(mài)租賃期限第三條付款方式及進(jìn)度3.1付款方式3.2付款進(jìn)度3.3付款時(shí)間第四條物業(yè)交付及驗(yàn)收4.1物業(yè)交付時(shí)間4.2物業(yè)交付條件4.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)第五條物業(yè)質(zhì)量及保修5.1物業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限第六條物業(yè)使用及管理6.1物業(yè)使用規(guī)定6.2物業(yè)管理方式6.3管理費(fèi)用承擔(dān)第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更解除程序第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任第十二條第三方權(quán)利12.1第三方權(quán)利人信息12.2第三方權(quán)利行使12.3第三方權(quán)利限制第十三條其他條款13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3法律適用第十四條合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3物業(yè)定義物業(yè)指出賣(mài)人所有的位于X的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施及附屬設(shè)施等。第二條物業(yè)買(mǎi)賣(mài)租賃內(nèi)容2.1物業(yè)基本情況物業(yè)名稱(chēng)：X物業(yè)地址：X物業(yè)面積：平方米2.2買(mǎi)賣(mài)租賃方式本合同采取買(mǎi)賣(mài)租賃方式，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人擁有的物業(yè)，并支付相應(yīng)的購(gòu)房款。2.3買(mǎi)賣(mài)租賃期限本合同的租賃期限為年，自物業(yè)交付之日起計(jì)算。第三條付款方式及進(jìn)度3.1付款方式買(mǎi)受人按下述第3.2條的付款進(jìn)度，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式將購(gòu)房款支付給出賣(mài)人。3.2付款進(jìn)度（1）合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款的30%；（2）物業(yè)交付前支付購(gòu)房款的30%；（3）物業(yè)交付后七個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款的40%。3.3付款時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同第3.2條的付款進(jìn)度，在每個(gè)付款期限內(nèi)按時(shí)支付相應(yīng)的購(gòu)房款。第四條物業(yè)交付及驗(yàn)收4.1物業(yè)交付時(shí)間物業(yè)交付時(shí)間為本合同簽訂后個(gè)工作日。4.2物業(yè)交付條件（1）符合規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的工程建設(shè)要求；（2）符合建筑設(shè)計(jì)、施工標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收規(guī)范；（3）具備使用條件，不影響買(mǎi)受人正常使用。4.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)交付時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：（1）符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；（2）符合施工標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收規(guī)范；（3）設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（4）具備使用條件，不影響買(mǎi)受人正常使用。第五條物業(yè)質(zhì)量及保修5.1物業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣(mài)人保證所售物業(yè)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量保修范圍出賣(mài)人應(yīng)對(duì)物業(yè)進(jìn)行質(zhì)量保修，保修范圍包括但不限于：（1）地基基礎(chǔ)工程；（2）主體結(jié)構(gòu)工程；（3）屋面防水工程；（4）給排水及采暖工程；（5）電氣工程；（6）通風(fēng)與空調(diào)工程；（7）電梯工程；（8）其他土建工程及設(shè)備設(shè)施。5.3保修期限物業(yè)的保修期限為年，自物業(yè)交付之日起計(jì)算。第六條物業(yè)使用及管理6.1物業(yè)使用規(guī)定買(mǎi)受人應(yīng)按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)，并遵守小區(qū)管理制度。6.2物業(yè)管理方式物業(yè)的管理方式為物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理。6.3管理費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)的管理費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任出賣(mài)人違反本合同的約定，導(dǎo)致買(mǎi)受人遭受損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償買(mǎi)受人經(jīng)濟(jì)損失、延遲交付違約金等。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任買(mǎi)受人違反本合同的約定，導(dǎo)致出賣(mài)人遭受損失的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償出賣(mài)人經(jīng)濟(jì)損失、逾期付款違約金等。8.3違約賠償方式違約責(zé)任的賠償方式按照雙方約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。賠償金額根據(jù)違約程度、損失程度等因素確定。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3訴訟管轄買(mǎi)受人、出賣(mài)人應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同約定的租賃期限屆滿(mǎn)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同續(xù)約合同終止后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并按新的合同約定執(zhí)行。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本合同及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3泄密責(zé)任泄露保密信息的方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給另一方造成的經(jīng)濟(jì)損失。第十二條第三方權(quán)利12.1第三方權(quán)利人信息本合同涉及的物業(yè)可能存在第三方權(quán)利，如抵押權(quán)、地役權(quán)等。第三方權(quán)利人信息如下：（1）權(quán)利人名稱(chēng)：X；（2）權(quán)利類(lèi)型：X；（3）權(quán)利登記機(jī)關(guān)：X。12.2第三方權(quán)利行使第三方權(quán)利人應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，行使權(quán)利，不得影響本合同的履行。12.3第三方權(quán)利限制第三方權(quán)利人行使權(quán)利時(shí)，不得違反本合同的約定，不得影響買(mǎi)受人的正常使用。第十三條其他條款13.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）物業(yè)相關(guān)文件；（2）買(mǎi)賣(mài)租賃合同補(bǔ)充協(xié)議；（3）其他與本合同有關(guān)的文件。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條合同簽署14.1簽署時(shí)間本合同于年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于簽署。14.3簽署人出賣(mài)人（簽字/蓋章）：X買(mǎi)受人（簽字/蓋章）：X第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義第三方指本合同之外的自然人、法人或其他組織，不包括中介方。1.2第三方介入情形（1）物業(yè)存在抵押權(quán)、地役權(quán)等權(quán)利的第三方；（2）物業(yè)相鄰權(quán)人或其他利害關(guān)系人；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他第三方。第二條第三方權(quán)利及義務(wù)2.1第三方權(quán)利第三方根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定，擁有對(duì)物業(yè)的部分或全部權(quán)利。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得違反法律法規(guī)，不得影響買(mǎi)受人的正常使用。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方對(duì)物業(yè)造成的損失承擔(dān)的最高賠償限額。3.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方權(quán)利的性質(zhì)、范圍和合同約定確定。3.3第三方責(zé)任限額的賠償范圍第三方責(zé)任限額的賠償范圍包括但不限于：（1）物業(yè)損害賠償；（2）買(mǎi)受人經(jīng)濟(jì)損失；（3）延遲交付違約金；（4）其他合同約定的賠償范圍。第四條第三方介入的程序及處理4.1第三方介入程序當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤男袝r(shí)，甲乙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并共同協(xié)商解決。4.2第三方處理方式甲乙方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，妥善處理第三方介入事項(xiàng)。第五條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲乙方的權(quán)利甲乙方有權(quán)要求第三方履行本合同約定的義務(wù)，并依法維護(hù)自身權(quán)益。5.2甲乙方的義務(wù)甲乙方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，協(xié)助第三方解決介入事項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方介入對(duì)合同履行影響6.1第三方介入不影響本合同的效力及履行。6.2第三方介入事項(xiàng)解決后，本合同繼續(xù)履行。第七條第三方介入的合同修正7.1本合同第三、四、五條關(guān)于第三方介入的條款，甲乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修正。7.2甲乙方在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確第三方介入的相關(guān)條款。7.3甲乙方應(yīng)將第三方介入的修正內(nèi)容，以書(shū)面形式補(bǔ)充到本合同中。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入事項(xiàng)引起的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3訴訟管轄按照本合同第十條的約定執(zhí)行。第九條第三方介入的保密條款9.1甲乙方應(yīng)保密第三方介入事項(xiàng)的相關(guān)信息，未經(jīng)第三方同意，不得泄露。9.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十條第三方介入的其他條款10.1甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，妥善處理第三方介入事項(xiàng)，確保合同的正常履行。10.2本合同未盡事宜，甲乙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條第三方介入的合同簽署11.1甲乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)明確第三方介入的相關(guān)條款。11.2甲乙方在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)將第三方介入的條款納入補(bǔ)充協(xié)議。11.3本合同及補(bǔ)充協(xié)議的簽署，應(yīng)由甲乙方及第三方共同完成。第十二條第三方介入的效力12.1本合同及補(bǔ)充協(xié)議關(guān)于第三方介入的條款，自甲乙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議關(guān)于第三方介入的條款，對(duì)甲乙方及第三方具有同等法律效力。第十三條第三方介入的終止13.1第三方介入事項(xiàng)解決后，本合同及補(bǔ)充協(xié)議關(guān)于第三方介入的條款終止。13.2第三方不再享有介入權(quán)利，甲乙方不再承擔(dān)第三方介入的義務(wù)。第十四條第三方介入的續(xù)約14.1第三方介入事項(xiàng)解決后，如甲乙方需要續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同。14.2新的合同應(yīng)包含第三方介入的相關(guān)條款，并明確第三方的責(zé)任限額。14.3甲乙方應(yīng)將第三方介入第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)相關(guān)文件1.1物業(yè)所有權(quán)證明1.2物業(yè)規(guī)劃許可證1.3物業(yè)建設(shè)許可證1.4物業(yè)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告1.5物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單附件二：買(mǎi)賣(mài)租賃合同補(bǔ)充協(xié)議2.1物業(yè)交付時(shí)間及條件補(bǔ)充協(xié)議2.2物業(yè)質(zhì)量保修補(bǔ)充協(xié)議2.3物業(yè)使用管理補(bǔ)充協(xié)議2.4第三方介入事項(xiàng)補(bǔ)充協(xié)議附件三：其他與本合同有關(guān)的文件3.1物業(yè)維護(hù)管理規(guī)則3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)3.3物業(yè)維修基金使用管理辦法3.4物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租的相關(guān)協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未能按照合同約定時(shí)間交付物業(yè)；2.出賣(mài)人未能按照合同約定提供物業(yè)的質(zhì)量和功能；3.買(mǎi)受人未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款；4.買(mǎi)受人未能按照合同約定使用和管理物業(yè)；5.第三方侵犯物業(yè)權(quán)利，影響買(mǎi)受人正常使用；6.第三方未按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照合同金額的一定比例（如千分之五）計(jì)算違約金；2.損害賠償計(jì)算：根據(jù)買(mǎi)受人因違約所遭受的實(shí)際損失計(jì)算；3.延遲交付違約金：每延遲交付一日，支付合同金額的千分之一作為違約金；4.質(zhì)量問(wèn)題維修：出賣(mài)人負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換；5.第三方責(zé)任限制：第三方對(duì)買(mǎi)受人的損失承擔(dān)有限責(zé)任，最高不超過(guò)一定金額（如合同金額的百分之十）。示例說(shuō)明：若出賣(mài)人延遲交付物業(yè)超過(guò)合同約定時(shí)間，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付延遲交付違約金，每延遲一日支付合同金額的千分之一。若出賣(mài)人未能提供符合合同約定的物業(yè)質(zhì)量和功能，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)：指本合同約定的出賣(mài)人所有的住宅小區(qū)，包括住宅樓、配套設(shè)施及附屬設(shè)施等。2.出賣(mài)人：指本合同的一方，擁有物業(yè)所有權(quán)并出售或租賃給買(mǎi)受人。3.買(mǎi)受人：指本合同的另一方，購(gòu)買(mǎi)或租賃出賣(mài)人的物業(yè)。4.第三方：指本合同之外的自然人、法人或其他組織，包括物業(yè)的相鄰權(quán)人、地役權(quán)人等。5.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其在物業(yè)上的權(quán)利設(shè)立擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押