2024年商用毛坯房租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商用毛坯房租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租金1.1房屋位置及面積1.2租金金額及支付方式1.3租金調(diào)整機(jī)制第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3提前解除租賃合同的條件第三條租賃用途3.1租賃房屋的使用目的3.2租賃房屋的禁止用途第四條維修責(zé)任4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的維修責(zé)任4.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1出租人的保險(xiǎn)責(zé)任5.2承租人的保險(xiǎn)責(zé)任5.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3驗(yàn)收及問題反饋第七條房屋返還及損壞賠償7.1房屋返還時(shí)間7.2房屋返還條件7.3損壞賠償責(zé)任第八條租金支付保障8.1租金支付保證措施8.2租金支付違約金第九條合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同解除后的處理事項(xiàng)第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任10.2承租人的違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十二條法律適用及合同效力12.1法律適用12.2合同效力第十三條其他約定13.1房屋交付前的費(fèi)用承擔(dān)13.2房屋交付后的費(fèi)用承擔(dān)13.3房屋維修保養(yǎng)的約定第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1房屋位置及面積租賃房屋位于_______（地址），房屋建筑面積為_______平方米。1.2租金金額及支付方式租金金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。租金支付方式為每__個(gè)月支付一次，支付日期為每月的__日。1.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：__年__月__日前簽訂的租賃合同，租金不進(jìn)行調(diào)整；__年__月__日后簽訂的租賃合同，租金將根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式為：每__個(gè)月調(diào)整一次，調(diào)整日期為每月的__日。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為_______年__月__日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為_______年__月__日。2.3提前解除租賃合同的條件提前解除租賃合同的條件如下：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除合同；（2）承租人有重大違約行為，出租人可以要求承租人提前解除合同；（3）出租人有權(quán)提前解除合同，但需提前__個(gè)月書面通知承租人。第三條租賃用途3.1租賃房屋的使用目的承租人租賃該房屋用于_______（用途）。3.2租賃房屋的禁止用途（1）非法活動(dòng)；（2）危險(xiǎn)品儲(chǔ)存；（3）影響房屋結(jié)構(gòu)安全的活動(dòng)；（4）其他違反法律法規(guī)、政策規(guī)定以及損害出租人利益的活動(dòng)。第四條維修責(zé)任4.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)維修租賃房屋及其附屬設(shè)施，確保房屋及設(shè)施的正常使用。4.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)日常維護(hù)和合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，如因承租人的原因?qū)е略O(shè)施損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式維修費(fèi)用承擔(dān)方式如下：（1）出租人負(fù)責(zé)維修的費(fèi)用，由出租人承擔(dān)；（2）承租人負(fù)責(zé)維修的費(fèi)用，由承租人承擔(dān)；（3）雙方共同負(fù)責(zé)維修的費(fèi)用，按照實(shí)際情況分擔(dān)。第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1出租人的保險(xiǎn)責(zé)任出租人應(yīng)依法購(gòu)買并繳納房屋保險(xiǎn)，保障房屋及附屬設(shè)施的安全。5.2承租人的保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)依法購(gòu)買并繳納租賃期間的人身意外傷害保險(xiǎn)，保障自身及其他入住人員的安全。5.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式如下：（1）出租人的保險(xiǎn)費(fèi)用，由出租人承擔(dān)；（2）承租人的保險(xiǎn)費(fèi)用，由承租人承擔(dān)。第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為_______年__月__日。6.2房屋交付條件（1）房屋及附屬設(shè)施完好無損；（2）房屋內(nèi)整潔干凈，不影響使用；（3）出租人提供相關(guān)鑰匙、門卡等使用物品。6.3驗(yàn)收及問題反饋承租人在接收房屋后，應(yīng)在__日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行檢查，并將存在問題書面反饋給出租人。出租人應(yīng)在收到反饋后__日內(nèi)解決存在的問題。第八條租金支付保障8.1租金支付保證措施承租人應(yīng)按約定時(shí)間支付租金，并提供有效擔(dān)保，如擔(dān)保人不履行支付義務(wù)時(shí)，由承租人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2租金支付違約金承租人逾期支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為逾期租金的__%。第九條合同變更及解除9.1合同變更條件合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因國(guó)家法律、政策變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。9.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）出租人因房屋征收、征用等原因需要解除合同；（3）承租人嚴(yán)重違約，出租人要求解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以解除合同的情形。9.3合同解除后的處理事項(xiàng)合同解除后的處理事項(xiàng)如下：（1）出租人應(yīng)退還承租人已支付的租金，扣除已使用期間的租金；（2）承租人應(yīng)按照約定時(shí)間遷出租賃房屋；（3）雙方按照約定處理合同解除后的其他事項(xiàng)。第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任出租人違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2承租人的違約責(zé)任承租人違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條法律適用及合同效力12.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第十三條其他約定13.1房屋交付前的費(fèi)用承擔(dān)房屋交付前的水、電、煤氣等費(fèi)用由出租人承擔(dān)。13.2房屋交付后的費(fèi)用承擔(dān)房屋交付后的水、電、煤氣等費(fèi)用由承租人承擔(dān)。13.3房屋維修保養(yǎng)的約定房屋的維修保養(yǎng)由出租人負(fù)責(zé)，維修保養(yǎng)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。如因承租人原因?qū)е路课輷p壞，維修保養(yǎng)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章出租人（甲方）：____________14.2承租人簽字蓋章承租人（乙方）：____________14.3合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人或單位。1.2第三方介入的情形包括但不限于：中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司、政府部門等。第二條第三方介入的附加說明條款2.1甲乙方應(yīng)確保與第三方進(jìn)行有效溝通，以保證合同的順利履行。2.2甲乙方與第三方進(jìn)行任何形式的溝通、協(xié)商或簽訂補(bǔ)充協(xié)議，均應(yīng)以不違背本合同為前提。2.3若第三方未能按照約定履行其職責(zé)，甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、介入程度及本合同的約定確定。3.2第三方若因履行本合同而造成甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過第三方從甲乙方獲得的報(bào)酬。3.3第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，不得影響甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1若合同履行過程中需要第三方介入，甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的權(quán)責(zé)。4.2甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)報(bào)送甲方備案，且不得違背本合同的約定。4.3甲乙方應(yīng)確保第三方了解本合同的約定，并在必要時(shí)提供相關(guān)法律文件。第五條第三方違約的處理5.1若第三方違約，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲乙方有權(quán)依法向第三方追償。5.2甲乙方在向第三方追償時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明第三方違約行為給自己造成了損失。5.3甲乙方在向第三方追償時(shí)，不影響其根據(jù)本合同向另一方追償?shù)臋?quán)利。第六條第三方權(quán)益的保障6.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得因履行本合同而侵犯第三方的權(quán)益。6.2甲乙方與第三方進(jìn)行任何形式的合作，均應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益。6.3甲乙方在與第三方合作過程中，應(yīng)確保合同的履行不影響其他方的合法權(quán)益。第七條第三方資料的保密7.1甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方有關(guān)的合同、協(xié)議及保密資料，不得泄露給無關(guān)方。7.2甲乙方在合同履行過程中，應(yīng)確保第三方資料的安全，防止資料丟失、損壞或被盜用。7.3甲乙方在合同終止后，應(yīng)按照約定將第三方資料退還給甲方，或按照甲方的要求進(jìn)行處理。第八條第三方評(píng)價(jià)與監(jiān)督8.1甲乙方應(yīng)定期對(duì)第三方的履約情況進(jìn)行評(píng)價(jià)，并將評(píng)價(jià)結(jié)果報(bào)送甲方。8.2甲乙方應(yīng)接受甲方對(duì)第三方履約情況的監(jiān)督，并按照甲方的要求提供相關(guān)資料。8.3甲方有權(quán)根據(jù)第三方評(píng)價(jià)與監(jiān)督情況，決定是否繼續(xù)與第三方合作。第九條合同的變更與解除9.1甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，如需變更或解除本合同，應(yīng)報(bào)送甲方備案。9.2甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，不得違背本合同的約定。9.3甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)甲方同意后生效。第十條違約責(zé)任10.1甲乙方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2第三方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條爭(zhēng)議解決（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。11.2甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條法律適用及合同效力12.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方及第三方具有法律約束力。第十三條其他約定13.1本合同未盡事宜，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。13.2本合同的修改、補(bǔ)充均須經(jīng)甲方同意。13.3本合同一式__份，甲乙雙方第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的布局、面積、房間數(shù)量等。附件二：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金支付的時(shí)間、金額、方式等信息。附件三：維修責(zé)任確認(rèn)書明確出租人和承租人的維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)方式。附件四：保險(xiǎn)購(gòu)買憑證提供出租人和承租人購(gòu)買的保險(xiǎn)的相關(guān)憑證。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方（如中介、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商等）的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件六：政府批準(zhǔn)文件提供租賃房屋的相關(guān)政府批準(zhǔn)文件或許可證。附件七：租賃房屋現(xiàn)狀照片提供租賃房屋當(dāng)前的現(xiàn)狀照片，以證明房屋的實(shí)際情況。附件八：租賃房屋交付驗(yàn)收記錄記錄房屋交付時(shí)的狀態(tài)，包括設(shè)施設(shè)備的情況、存在的問題等。附件九：租金調(diào)整機(jī)制說明詳細(xì)說明租金調(diào)整的依據(jù)、時(shí)間、幅度等。附件十：合同解除條件及賠償計(jì)算方法明確合同解除的條件及相應(yīng)的賠償計(jì)算方法。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.出租人未能按時(shí)交付房屋或房屋不符合約定條件。2.承租人未能按時(shí)支付租金或未能按照約定使用房屋。3.第三方未能按照約定提供服務(wù)或未能達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過因違約行為給守約方造成的實(shí)際損失。示例說明：1.若出租人未能按時(shí)交付房屋，承租人可以要求出租人支付違約金，并有權(quán)要求延長(zhǎng)租賃期限。2.若承租人未能按時(shí)支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.若第三方未能按照約定提供服務(wù)，甲乙方可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃房屋：指本合同項(xiàng)下由出租人出租給承租人使用的房屋。2.租金：指承租人按照本合同約定向出租人支付的房屋租賃費(fèi)用。3.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的違約賠償費(fèi)用。4.第三方：指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人或單位。5.保險(xiǎn)：指為租賃房屋及附屬設(shè)施購(gòu)買的保險(xiǎn)，用于保障房屋及設(shè)施的安全。6.維修責(zé)任：指出租人和承租人對(duì)于租賃房屋及其附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)責(zé)任。7.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。1.租賃房屋：本合同中所指的租賃房屋是指甲乙雙方約定的位于_______（地址）的房屋。2.租金：承租人應(yīng)按照本合同約定，每__個(gè)月支付一次租金，共計(jì)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）