2024年二手房定金合同中的交易違約金計算與支付方式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房定金合同中的交易違約金計算與支付方式本合同目錄一覽1.定義與術語1.1本合同1.2二手房1.3交易違約金1.4定金1.5支付方式2.合同雙方2.1賣方2.2買方3.定金支付3.1定金金額3.2支付時間3.3支付方式4.交易違約金計算4.1違約情形4.2違約金計算公式4.3違約金計算基數(shù)5.違約金支付時間與方式5.1違約金支付時間5.2違約金支付方式6.合同解除6.1解除條件6.2解除程序6.3解除后的違約金支付7.合同變更7.1變更條件7.2變更程序7.3變更后的違約金計算與支付8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構9.合同的生效、修改與終止9.1合同生效條件9.2合同修改程序9.3合同終止條件10.合同的附件10.1附件說明10.2附件內容11.其他約定11.1雙方的其他約定11.2約定生效條件12.違約責任12.1賣方違約責任12.2買方違約責任13.附加條款13.1附加條款內容14.合同的簽署與備案14.1簽署時間14.2簽署地點14.3備案程序第一部分：合同如下：1.定義與術語1.1本合同本合同是指由甲方（賣方）與乙方（買方）于2024年簽訂的關于二手房交易的定金合同。1.2二手房二手房是指甲方向乙方出售的，位于_______（地址）的房產，房產證號為_______。1.3交易違約金交易違約金是指當甲乙雙方在交易過程中發(fā)生違約行為時，按照本合同約定的計算方式向對方支付的違約賠償金。1.4定金定金是指乙方在本合同簽訂后支付給甲方的，用于確保合同履行的一定金額。1.5支付方式支付方式包括但不限于銀行轉賬、現(xiàn)金支付等方式。2.合同雙方2.1賣方甲方（賣方）是指房產的所有者，姓名/公司名：_______，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_______。2.2買方乙方（買方）是指購買二手房的當事人，姓名：_______，身份證號：_______。3.定金支付3.1定金金額乙方在本合同簽訂后七個工作日內支付給甲方定金人民幣_______元整。3.2支付時間乙方應在本合同簽訂后七個工作日內將定金支付給甲方。3.3支付方式乙方可以通過銀行轉賬的方式將定金支付給甲方，賬號為：_______。4.交易違約金計算4.1違約情形（1）乙方未按照本合同約定的時間支付定金的；（2）甲方未按照本合同約定的時間將房產過戶給乙方的；（3）甲方未按照本合同約定的時間退還定金的；（4）乙方在合同約定的購房主體不符合要求的情況下要求繼續(xù)履行合同的；（5）甲方未按照約定的時間、地點交付房產的；（6）雙方約定的其他違約情形。4.2違約金計算公式違約金計算公式為：違約金=違約金額×違約天數(shù)×日利率。4.3違約金計算基數(shù)違約金計算基數(shù)為本合同約定的房產交易總金額。5.違約金支付時間與方式5.1違約金支付時間違約方應在本合同約定的違約行為發(fā)生之日起_______日內向守約方支付違約金。5.2違約金支付方式違約方可以通過銀行轉賬的方式將違約金支付給守約方，賬號為：_______。6.合同解除6.1解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同的；（2）甲方因特殊原因無法繼續(xù)履行本合同的；（3）乙方因特殊原因無法繼續(xù)履行本合同的；（4）發(fā)生不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的。6.2解除程序雙方應書面確認解除本合同，并辦理相關手續(xù)。6.3解除后的違約金支付解除合同后，如存在違約行為，違約方應按照本合同約定支付違約金。7.合同變更7.1變更條件（1）雙方協(xié)商一致變更本合同的；（2）因法律法規(guī)變化導致本合同需要變更的；（3）因政策變化導致本合同需要變更的；（4）其他雙方認為需要變更本合同的情形。7.2變更程序雙方應書面確認變更內容，并簽署變更協(xié)議。7.3變更后的違約金計算與支付變更后的違約金計算與支付方式按照本合同約定的違約金計算公式和支付方式執(zhí)行。8.爭議解決8.1爭議解決方式如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構本合同爭議的解決機構為合同簽訂地人民法院。9.合同的生效、修改與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同修改程序對本合同的任何修改，必須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同的附件。9.3合同終止條件（1）雙方履行完畢本合同全部義務的；（2）雙方協(xié)商一致終止本合同的；（3）發(fā)生不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的；（4）法律、法規(guī)、政策等要求終止本合同的。10.合同的附件10.1附件說明本合同附件包括但不限于房產證復印件、身份證復印件、定金收據(jù)等。10.2附件內容具體附件內容詳見附件列表。11.其他約定11.1雙方的其他約定雙方還可以約定其他與本合同有關的事宜，包括但不限于房屋交付時間、交付標準等。11.2約定生效條件雙方的其他約定應以書面形式作出，經雙方簽字（或蓋章）后生效。12.違約責任12.1賣方違約責任甲方違反本合同的約定，應向乙方支付違約金，并承擔因此給乙方造成的其他損失。12.2買方違約責任乙方違反本合同的約定，應向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的其他損失。13.附加條款13.1附加條款內容雙方還可以在本合同基礎上約定附加條款，以滿足雙方的特殊需求。13.2附加條款生效附加條款應以書面形式作出，經雙方簽字（或蓋章）后生效。14.合同的簽署與備案14.1簽署時間本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點本合同于_______（地點）簽署。14.3備案程序雙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，將本合同備案至相關部門。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方是指本合同之外，參與本合同交易過程的除甲乙方之外的當事人，包括但不限于中介方、評估機構、審計機構、金融機構等。15.2第三方責任第三方在本合同交易過程中，應嚴格遵守相關法律法規(guī)，按照約定履行各自職責，如因第三方原因導致合同無法履行，由第三方承擔相應責任。16.第三方介入的額外條款與說明16.1中介方中介方負責協(xié)助甲乙方完成房產交易，包括但不限于房源信息收集、推廣、帶看、談判、簽署合同等服務。16.2評估機構16.3審計機構審計機構負責對交易資金進行審計，確保交易資金的安全。16.4金融機構金融機構負責為甲乙方提供融資服務，包括但不限于貸款、支付等服務。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在本合同交易過程中，因自身原因導致合同無法履行或造成損失時，應承擔的最高賠償責任金額。17.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方的性質、職責及市場行情等因素確定，具體限額由甲乙方協(xié)商確定并在合同中約定。18.第三方責任劃分18.1第三方責任劃分原則第三方責任劃分遵循合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，結合第三方職責及過錯程度進行劃分。18.2第三方責任劃分具體規(guī)定（1）中介方：如因中介方原因導致合同無法履行，中介方應承擔相應的違約責任。（2）評估機構：如評估結果存在嚴重偏差，評估機構應承擔相應的賠償責任。（3）審計機構：如審計過程中存在疏忽，審計機構應承擔相應的賠償責任。（4）金融機構：如金融機構提供的融資服務存在問題，金融機構應承擔相應的賠償責任。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入的爭議解決方式如甲乙方與第三方在交易過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2第三方介入的爭議解決機構本合同爭議的解決機構為合同簽訂地人民法院。20.第三方介入的合同修改與終止20.1第三方介入的合同修改程序對本合同的任何修改，必須經甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同的附件。20.2第三方介入的合同終止條件（1）甲乙方與第三方履行完畢本合同全部義務的；（2）甲乙方與第三方協(xié)商一致終止本合同的；（3）發(fā)生不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的；（4）法律法規(guī)、政策等要求終止本合同的。21.第三方介入的其他約定21.1甲乙方與第三方的其他約定甲乙方與第三方還可以約定其他與本合同有關的事宜，包括但不限于服務費用、服務質量等。21.2第三方介入的其他約定生效條件甲乙方與第三方的其他約定應以書面形式作出，經甲乙方與第三方簽字（或蓋章）后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證復印件附件二：身份證復印件附件三：定金收據(jù)附件四：房產評估報告附件五：審計報告附件六：融資貸款合同附件七：中介服務合同附件八：其他相關協(xié)議和文件附件一：房產證復印件本附件為房產證的復印件，用于確認房產的所有權及房產的基本信息。附件二：身份證復印件本附件為甲乙雙方身份證的復印件，用于確認甲乙雙方的身份信息。附件三：定金收據(jù)本附件為甲乙雙方定金的收據(jù)，用于證明甲乙雙方已支付定金。附件四：房產評估報告本附件為房產評估機構出具的房產評估報告，用于確認房產的價值。附件五：審計報告本附件為審計機構出具的審計報告，用于確認交易資金的審計情況。附件六：融資貸款合同本附件為甲乙雙方與金融機構簽訂的融資貸款合同，用于確認融資貸款的相關信息。附件七：中介服務合同本附件為甲乙雙方與中介方簽訂的中介服務合同，用于確認中介服務的相關事項。附件八：其他相關協(xié)議和文件本附件包括其他與本合同相關的協(xié)議和文件，用于確認交易過程中的其他事項。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照本合同約定的時間、地點交付房產的；2.甲方未按照本合同約定的時間退還定金的；3.乙方未按照本合同約定的時間支付定金的；4.乙方在合同約定的購房主體不符合要求的情況下要求繼續(xù)履行合同的；5.甲方因特殊原因無法繼續(xù)履行本合同的；6.乙方因特殊原因無法繼續(xù)履行本合同的；7.發(fā)生不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的。違約責任認定標準：1.違約金計算公式：違約金=違約金額×違約天數(shù)×日利率；2.違約金額：為本合同約定的房產交易總金額；3.違約天數(shù)：自違約行為發(fā)生之日起計算至實際履行完畢之日止；4.日利率：按照中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行。示例說明：假設甲方未按照本合同約定的時間交付房產，甲方應支付的違約金計算如下：違約金=房產交易總金額×違約天數(shù)×日利率違約金=人民幣100萬元×10天×日利率（假設日利率為0.05%）違約金=5000元說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經購買并取得所有權證的房產，再次上