2024年二手房定金合同中的交易違約金計(jì)算與支付方式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房定金合同中的交易違約金計(jì)算與支付方式本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語1.1本合同1.2二手房1.3交易違約金1.4定金1.5支付方式2.合同雙方2.1賣方2.2買方3.定金支付3.1定金金額3.2支付時(shí)間3.3支付方式4.交易違約金計(jì)算4.1違約情形4.2違約金計(jì)算公式4.3違約金計(jì)算基數(shù)5.違約金支付時(shí)間與方式5.1違約金支付時(shí)間5.2違約金支付方式6.合同解除6.1解除條件6.2解除程序6.3解除后的違約金支付7.合同變更7.1變更條件7.2變更程序7.3變更后的違約金計(jì)算與支付8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同的生效、修改與終止9.1合同生效條件9.2合同修改程序9.3合同終止條件10.合同的附件10.1附件說明10.2附件內(nèi)容11.其他約定11.1雙方的其他約定11.2約定生效條件12.違約責(zé)任12.1賣方違約責(zé)任12.2買方違約責(zé)任13.附加條款13.1附加條款內(nèi)容14.合同的簽署與備案14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3備案程序第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語1.1本合同本合同是指由甲方（賣方）與乙方（買方）于2024年簽訂的關(guān)于二手房交易的定金合同。1.2二手房二手房是指甲方向乙方出售的，位于_______（地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為_______。1.3交易違約金交易違約金是指當(dāng)甲乙雙方在交易過程中發(fā)生違約行為時(shí)，按照本合同約定的計(jì)算方式向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。1.4定金定金是指乙方在本合同簽訂后支付給甲方的，用于確保合同履行的一定金額。1.5支付方式支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。2.合同雙方2.1賣方甲方（賣方）是指房產(chǎn)的所有者，姓名/公司名：_______，身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______。2.2買方乙方（買方）是指購買二手房的當(dāng)事人，姓名：_______，身份證號(hào)：_______。3.定金支付3.1定金金額乙方在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方定金人民幣_(tái)______元整。3.2支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)將定金支付給甲方。3.3支付方式乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將定金支付給甲方，賬號(hào)為：_______。4.交易違約金計(jì)算4.1違約情形（1）乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付定金的；（2）甲方未按照本合同約定的時(shí)間將房產(chǎn)過戶給乙方的；（3）甲方未按照本合同約定的時(shí)間退還定金的；（4）乙方在合同約定的購房主體不符合要求的情況下要求繼續(xù)履行合同的；（5）甲方未按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)的；（6）雙方約定的其他違約情形。4.2違約金計(jì)算公式違約金計(jì)算公式為：違約金=違約金額×違約天數(shù)×日利率。4.3違約金計(jì)算基數(shù)違約金計(jì)算基數(shù)為本合同約定的房產(chǎn)交易總金額。5.違約金支付時(shí)間與方式5.1違約金支付時(shí)間違約方應(yīng)在本合同約定的違約行為發(fā)生之日起_______日內(nèi)向守約方支付違約金。5.2違約金支付方式違約方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將違約金支付給守約方，賬號(hào)為：_______。6.合同解除6.1解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同的；（2）甲方因特殊原因無法繼續(xù)履行本合同的；（3）乙方因特殊原因無法繼續(xù)履行本合同的；（4）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的。6.2解除程序雙方應(yīng)書面確認(rèn)解除本合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.3解除后的違約金支付解除合同后，如存在違約行為，違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金。7.合同變更7.1變更條件（1）雙方協(xié)商一致變更本合同的；（2）因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同需要變更的；（3）因政策變化導(dǎo)致本合同需要變更的；（4）其他雙方認(rèn)為需要變更本合同的情形。7.2變更程序雙方應(yīng)書面確認(rèn)變更內(nèi)容，并簽署變更協(xié)議。7.3變更后的違約金計(jì)算與支付變更后的違約金計(jì)算與支付方式按照本合同約定的違約金計(jì)算公式和支付方式執(zhí)行。8.爭議解決8.1爭議解決方式如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.合同的生效、修改與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同修改程序?qū)Ρ竞贤娜魏涡薷?，必須?jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同的附件。9.3合同終止條件（1）雙方履行完畢本合同全部義務(wù)的；（2）雙方協(xié)商一致終止本合同的；（3）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的；（4）法律、法規(guī)、政策等要求終止本合同的。10.合同的附件10.1附件說明本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件、定金收據(jù)等。10.2附件內(nèi)容具體附件內(nèi)容詳見附件列表。11.其他約定11.1雙方的其他約定雙方還可以約定其他與本合同有關(guān)的事宜，包括但不限于房屋交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)等。11.2約定生效條件雙方的其他約定應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.違約責(zé)任12.1賣方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的其他損失。12.2買方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的其他損失。13.附加條款13.1附加條款內(nèi)容雙方還可以在本合同基礎(chǔ)上約定附加條款，以滿足雙方的特殊需求。13.2附加條款生效附加條款應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.合同的簽署與備案14.1簽署時(shí)間本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于_______（地點(diǎn)）簽署。14.3備案程序雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將本合同備案至相關(guān)部門。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方是指本合同之外，參與本合同交易過程的除甲乙方之外的當(dāng)事人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方在本合同交易過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行各自職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.第三方介入的額外條款與說明16.1中介方中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易，包括但不限于房源信息收集、推廣、帶看、談判、簽署合同等服務(wù)。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)16.3審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)交易資金進(jìn)行審計(jì)，確保交易資金的安全。16.4金融機(jī)構(gòu)金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為甲乙方提供融資服務(wù)，包括但不限于貸款、支付等服務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在本合同交易過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任金額。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)及市場(chǎng)行情等因素確定，具體限額由甲乙方協(xié)商確定并在合同中約定。18.第三方責(zé)任劃分18.1第三方責(zé)任劃分原則第三方責(zé)任劃分遵循合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合第三方職責(zé)及過錯(cuò)程度進(jìn)行劃分。18.2第三方責(zé)任劃分具體規(guī)定（1）中介方：如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：如評(píng)估結(jié)果存在嚴(yán)重偏差，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）審計(jì)機(jī)構(gòu)：如審計(jì)過程中存在疏忽，審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（4）金融機(jī)構(gòu)：如金融機(jī)構(gòu)提供的融資服務(wù)存在問題，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入的爭議解決方式如甲乙方與第三方在交易過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2第三方介入的爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。20.第三方介入的合同修改與終止20.1第三方介入的合同修改程序?qū)Ρ竞贤娜魏涡薷?，必須?jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同的附件。20.2第三方介入的合同終止條件（1）甲乙方與第三方履行完畢本合同全部義務(wù)的；（2）甲乙方與第三方協(xié)商一致終止本合同的；（3）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的；（4）法律法規(guī)、政策等要求終止本合同的。21.第三方介入的其他約定21.1甲乙方與第三方的其他約定甲乙方與第三方還可以約定其他與本合同有關(guān)的事宜，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)質(zhì)量等。21.2第三方介入的其他約定生效條件甲乙方與第三方的其他約定應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)甲乙方與第三方簽字（或蓋章）后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：身份證復(fù)印件附件三：定金收據(jù)附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件五：審計(jì)報(bào)告附件六：融資貸款合同附件七：中介服務(wù)合同附件八：其他相關(guān)協(xié)議和文件附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，用于確認(rèn)房產(chǎn)的所有權(quán)及房產(chǎn)的基本信息。附件二：身份證復(fù)印件本附件為甲乙雙方身份證的復(fù)印件，用于確認(rèn)甲乙雙方的身份信息。附件三：定金收據(jù)本附件為甲乙雙方定金的收據(jù)，用于證明甲乙雙方已支付定金。附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告本附件為房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，用于確認(rèn)房產(chǎn)的價(jià)值。附件五：審計(jì)報(bào)告本附件為審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的審計(jì)報(bào)告，用于確認(rèn)交易資金的審計(jì)情況。附件六：融資貸款合同本附件為甲乙雙方與金融機(jī)構(gòu)簽訂的融資貸款合同，用于確認(rèn)融資貸款的相關(guān)信息。附件七：中介服務(wù)合同本附件為甲乙雙方與中介方簽訂的中介服務(wù)合同，用于確認(rèn)中介服務(wù)的相關(guān)事項(xiàng)。附件八：其他相關(guān)協(xié)議和文件本附件包括其他與本合同相關(guān)的協(xié)議和文件，用于確認(rèn)交易過程中的其他事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)的；2.甲方未按照本合同約定的時(shí)間退還定金的；3.乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付定金的；4.乙方在合同約定的購房主體不符合要求的情況下要求繼續(xù)履行合同的；5.甲方因特殊原因無法繼續(xù)履行本合同的；6.乙方因特殊原因無法繼續(xù)履行本合同的；7.發(fā)生不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算公式：違約金=違約金額×違約天數(shù)×日利率；2.違約金額：為本合同約定的房產(chǎn)交易總金額；3.違約天數(shù)：自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算至實(shí)際履行完畢之日止；4.日利率：按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。示例說明：假設(shè)甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付的違約金計(jì)算如下：違約金=房產(chǎn)交易總金額×違約天數(shù)×日利率違約金=人民幣100萬元×10天×日利率（假設(shè)日利率為0.05%）違約金=5000元說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)購買并取得所有權(quán)證的房產(chǎn)，再次上