2024年別墅中介交易定金協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年別墅中介交易定金協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3別墅中介第二條別墅信息2.1別墅基本情況2.2別墅產(chǎn)權(quán)及使用情況2.3別墅交易價(jià)格第三條定金支付3.1定金金額3.2定金支付方式3.3定金支付時(shí)間第四條定金退還及扣除4.1定金退還條件4.2定金扣除情況第五條合同的履行與終止5.1合同履行時(shí)間5.2合同終止條件第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3別墅中介違約責(zé)任第七條爭議解決7.1雙方協(xié)商解決7.2第三方調(diào)解7.3法律途徑第八條合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件8.2合同修改條件8.3合同解除條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式第十一條其他約定11.1甲方特殊要求11.2乙方特殊要求第十二條附件12.1別墅相關(guān)資料12.2支付憑證第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章13.3別墅中介簽字蓋章第十四條合同生效日期14.1合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有別墅所有權(quán)并同意出售的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。1.2乙方（買方）：指同意購買別墅并支付定金的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。1.3別墅中介：指提供別墅交易服務(wù)，協(xié)助甲方和乙方完成交易的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。第二條別墅信息2.1別墅基本情況：別墅位于_______，建筑總面積為_______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_______，別墅現(xiàn)狀為_______。2.2別墅產(chǎn)權(quán)及使用情況：別墅產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛，現(xiàn)用途為_______。2.3別墅交易價(jià)格：別墅的交易總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），其中包括房屋本身價(jià)值、裝修費(fèi)用、家具家電等配套設(shè)施的價(jià)值。第三條定金支付3.1定金金額：乙方同意在簽署本協(xié)議時(shí)支付定金，定金金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2定金支付方式：定金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給甲方，轉(zhuǎn)賬信息為（銀行名稱：_______，賬戶名稱：_______，賬號(hào)：_______）。3.3定金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署后_______日內(nèi)支付定金。第四條定金退還及扣除4.1定金退還條件：如乙方按照約定支付定金后，因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后_______日內(nèi)退還乙方已支付的定金。4.2定金扣除情況：如乙方未按照約定支付定金，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金；如甲方未按照約定履行合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。第五條合同的履行與終止5.1合同履行時(shí)間：自本協(xié)議簽署之日起至別墅過戶完成之日止。（1）雙方按照約定完成別墅交易，本合同自然終止；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）一方違約，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除本合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。違約金計(jì)算方式為：違約金額×1%。6.2乙方違約責(zé)任：如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。違約金計(jì)算方式為：違約金額×1%。6.3別墅中介違約責(zé)任：如別墅中介違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，甲方和乙方均有權(quán)要求別墅中介支付違約金，并有權(quán)解除本合同。違約金計(jì)算方式為：違約金額×1%。第八條合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同修改條件：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與合同相關(guān)的事宜。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同內(nèi)容及雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。9.2保密期限：自本合同簽署之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1甲方特殊要求：甲方要求乙方在合同履行過程中，不得將別墅用于非法用途，不得損害別墅的結(jié)構(gòu)和安全。11.2乙方特殊要求：乙方要求甲方提供別墅的詳細(xì)使用和維護(hù)手冊(cè)，以及別墅內(nèi)所有設(shè)施的保修卡和相關(guān)技術(shù)資料。第十二條附件12.1別墅相關(guān)資料：包括別墅的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、設(shè)施設(shè)備清單等。12.2支付憑證：包括定金支付憑證、首付款支付憑證、尾款支付憑證等。第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章：____________13.2乙方簽字蓋章：____________13.3別墅中介簽字蓋章：____________第十四條合同生效日期14.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲方、乙方以外的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不僅限于別墅中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入情形：包括但不限于別墅評(píng)估、交易資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過戶、稅務(wù)繳納等環(huán)節(jié)。第三條第三方責(zé)任及義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求，履行職責(zé)，確保交易過程的合法、合規(guī)。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守交易過程中的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的個(gè)人信息及交易信息。第四條第三方服務(wù)費(fèi)用4.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.2費(fèi)用支付方式：甲乙雙方應(yīng)按照第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及要求，及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行合同過程中，因過錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失的，第三方承擔(dān)的責(zé)任限額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。5.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額可根據(jù)甲乙雙方協(xié)商，參照行業(yè)慣例及第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系：第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得與甲方產(chǎn)生任何利益沖突。6.2第三方與乙方關(guān)系：第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得與乙方產(chǎn)生任何利益沖突。第七條第三方違約處理7.1第三方違約處理：如第三方在履行合同過程中，違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條第三方解除合同8.1第三方解除合同：如第三方在履行合同過程中，遇到不可抗力等情形，無法繼續(xù)履行合同，第三方有權(quán)解除合同。8.2解除合同通知：第三方應(yīng)提前_______日書面通知甲乙雙方，說明解除合同的原因及依據(jù)。第九條第三方更換9.1第三方更換條件：如甲乙雙方認(rèn)為第三方在履行合同過程中存在問題，有權(quán)要求更換第三方。9.2更換第三方程序：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。第十條第三方介入的附加條款10.1評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：如涉及別墅評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，客觀、公正地進(jìn)行評(píng)估。10.2金融機(jī)構(gòu)介入：如涉及交易資金監(jiān)管，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)確保交易資金的安全，合規(guī)操作。10.3稅務(wù)機(jī)關(guān)介入：如涉及稅務(wù)繳納，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)依法征收稅款，確保甲乙雙方的合法權(quán)益。第十一條第三方與其他各方的劃分說明11.1第三方與甲乙方的劃分：第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不參與甲乙雙方的內(nèi)部決策。11.2第三方與別墅中介的劃分：如涉及別墅中介，別墅中介應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，不得濫用優(yōu)勢(shì)地位。第十二條第三方介入后的合同變更12.1合同變更：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行變更。12.2變更協(xié)議：變更協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方及第三方簽字蓋章，具備法律效力。第十三條第三方介入后的爭議解決13.1爭議解決：如甲乙雙方在第三方介入過程中產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條第三方介入后的合同解除14.1合同解除：如甲乙雙方在第三方介入過程中，協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。14.2解除協(xié)議：解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時(shí)間及后續(xù)處理事項(xiàng)，并由甲乙雙方及第三方簽字蓋章。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：別墅相關(guān)資料1.1房產(chǎn)證1.2土地使用權(quán)證1.3裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告1.4設(shè)施設(shè)備清單附件2：支付憑證2.1定金支付憑證2.2首付款支付憑證2.3尾款支付憑證附件3：評(píng)估報(bào)告3.1別墅評(píng)估報(bào)告附件4：過戶資料4.1產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)表4.2過戶費(fèi)用清單附件5：貸款資料5.1貸款申請(qǐng)表5.2貸款合同附件6：稅務(wù)繳納資料6.1稅務(wù)申報(bào)表6.2稅務(wù)繳納憑證附件7：第三方服務(wù)協(xié)議7.1評(píng)估機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議7.2金融機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議7.3稅務(wù)機(jī)關(guān)服務(wù)協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付定金或首付款；2.乙方未按約定時(shí)間支付尾款或履行合同義務(wù)；3.第三方未按約定時(shí)間完成評(píng)估、過戶、貸款等事宜；4.甲方未按照約定用途使用別墅，導(dǎo)致別墅損壞或損失；5.乙方未按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；6.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金為違約金額的1%，最高不超過合同總金額的10%；2.損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、第三方服務(wù)費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等；3.解除合同：任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及損失賠償。示例說明：1.若甲方未按約定時(shí)間支付定金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及因解除合同產(chǎn)生的損失賠償；2.若乙方未按約定時(shí)間支付尾款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及因解除合同產(chǎn)生的損失賠償；3.若第三方未按約定時(shí)間完成評(píng)估、過戶、貸款等事宜，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，并要求第三方支付違約金及損失賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方為購買、出售別墅，達(dá)成的一致協(xié)議。2.定金：指乙方在簽署本合同時(shí)支付給甲方的一定金額，作為購買別墅的誠意表現(xiàn)。3.違約金：指違約方按照本