2024年二手房轉讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房轉讓合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1轉讓人信息1.2受讓人信息第二條房屋基本情況2.1房屋所有權證號2.2房屋坐落地址2.3房屋結構及面積2.4房屋土地使用權證號2.5土地使用性質第三條轉讓價格3.1轉讓總價款3.2付款方式及期限3.3定金金額及支付方式第四條房屋交付及過戶4.1交付時間及條件4.2過戶時間及費用4.3房屋交付前的費用承擔第五條房屋維修責任5.1保修責任5.2維修費用承擔第六條房屋物業(yè)管理6.1物業(yè)管理費及其他費用6.2費用支付方式及時間第七條違約責任7.1轉讓人違約責任7.2受讓人違約責任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的效力10.1合同生效條件10.2合同無效條件第十一條附則11.1合同附件11.2合同修改及補充第十二條合同簽訂日期第十三條合同簽訂地點第十四條雙方簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1轉讓人信息轉讓人：×××，身份證號：××××××××××××××××。轉讓人地址：××省××市××區(qū)××街道××號。1.2受讓人信息受讓人：×××，身份證號：××××××××××××××××。受讓人地址：××省××市××區(qū)××街道××號。第二條房屋基本情況2.1房屋所有權證號：××××××××××××××××。2.2房屋坐落地址：××省××市××區(qū)××街道××號。2.3房屋結構及面積：房屋結構為×層×室×廳，建筑面積為××平方米，套內面積為××平方米。2.4房屋土地使用權證號：××××××××××××××××。2.5土地使用性質：住宅用地。第三條轉讓價格3.2付款方式及期限：受讓人應于本合同簽訂之日起×日內，向轉讓人支付定金人民幣××萬元整（大寫：人民幣玖拾玖佰捌拾捌元整）；受讓人應于×年×月×日前，向轉讓人支付剩余房款人民幣××萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟捌佰捌拾捌元整）。3.3定金金額及支付方式：定金人民幣××萬元整（大寫：人民幣玖拾玖佰捌拾捌元整），受讓人通過銀行轉賬方式支付給轉讓人。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間及條件：轉讓人應在本合同簽訂之日起×日內，將房屋交付給受讓人；房屋交付時，應辦理完畢所有過戶手續(xù)，包括但不限于房屋所有權轉移登記、土地使用權轉移登記等。4.2過戶時間及費用：受讓人應在本合同簽訂之日起×日內，向相關部門申請辦理房屋所有權轉移登記和土地使用權轉移登記；過戶費用按照相關部門的規(guī)定執(zhí)行，由受讓人承擔。4.3房屋交付前的費用承擔：轉讓人應承擔房屋交付前的物業(yè)費、水電費等各項費用；受讓人應承擔房屋交付后的物業(yè)費、水電費等各項費用。第五條房屋維修責任5.1保修責任：轉讓人保證房屋及附屬設施在交付時符合國家和地方規(guī)定的驗收標準，不存在重大質量問題；轉讓人對房屋及附屬設施在交付后×年內因施工質量問題造成的損失，承擔保修責任。5.2維修費用承擔：房屋及附屬設施在保修期內出現(xiàn)質量問題，由轉讓人承擔維修費用；房屋及附屬設施在保修期外出現(xiàn)質量問題，由受讓人承擔維修費用。第六條房屋物業(yè)管理6.1物業(yè)管理費及其他費用：物業(yè)管理費按照物業(yè)公司規(guī)定標準執(zhí)行，由受讓人承擔；其他費用包括但不限于水費、電費、燃氣費等，由受讓人承擔。6.2費用支付方式及時間：受讓人應按照物業(yè)公司的規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費及其他費用。第七條違約責任7.1轉讓人違約責任：轉讓人未按照本合同約定交付房屋的，應向受讓人支付房款總額的×%作為違約金；轉讓人未按照本合同約定辦理過戶手續(xù)的，應向受讓人支付過戶費用的×%作為違約金。7.2受讓人違約責任：受讓人未按照本合同約定支付房款的，應向轉讓人支付房款總額的×%作為違約金；受讓人未按照本合同約定辦理房屋交付的，應向轉讓人支付房款總額的×%作為違約金。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議；8.2調解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調解委員會申請調解；8.3仲裁解決：如調解不成，任何一方均可向本合同簽訂地或房屋所在地的仲裁委員會申請仲裁；8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權向本合同簽訂地或房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：本合同履行過程中，如雙方同意對合同內容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效；9.2解除條件：本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十條合同的效力10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；10.2合同無效條件：本合同的任何條款若與法律規(guī)定相抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的效力。第十一條附則11.1合同附件：本合同附件包括房屋所有權證、土地使用權證、房屋平面圖等；11.2合同修改及補充：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以另行簽訂書面補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。第十二條合同簽訂日期：本合同簽訂日期為2024年。第十三條合同簽訂地點：本合同簽訂地點為××省××市××區(qū)××街道××號。第十四條雙方簽字（蓋章）：轉讓人（簽字/蓋章）：×××受讓人（簽字/蓋章）：×××第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等，在房屋轉讓過程中提供服務或介入的單位或個人。1.2第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務，確保房屋轉讓過程的合法、合規(guī)。第二條第三方介入的條件和方式2.1中介方介入：中介方作為房屋轉讓的協(xié)助方，負責協(xié)調甲乙方進行交易，提供相關信息服務，并按照約定收取中介費。2.2評估機構介入：評估機構應根據(jù)法律規(guī)定和行業(yè)標準，對房屋進行評估，提供真實、準確的評估報告。2.3過戶機構介入：過戶機構負責辦理房屋所有權轉移登記和土地使用權轉移登記等相關手續(xù)。2.4貸款機構介入：貸款機構為受讓人提供購房貸款服務，按照貸款合同約定履行相關義務。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額：第三方應對其提供的服務承擔相應的法律責任，但對其服務范圍內的間接損失或違約金責任限額為人民幣××萬元整。3.2第三方責任限制：第三方不承擔因甲方或乙方自身原因導致的損失，包括但不限于故意隱瞞事實、提供虛假信息等。第四條第三方費用4.1第三方費用：第三方根據(jù)其服務內容收取相應費用，費用標準按照行業(yè)規(guī)定或雙方約定執(zhí)行。4.2費用支付：甲方或乙方應按照約定時間支付第三方費用，逾期支付的，應承擔滯納金。第五條第三方服務期限5.1第三方服務期限：第三方應在本合同約定的服務期限內完成其服務內容，如因第三方原因導致服務延期的，第三方應承擔相應責任。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方未按照本合同約定提供服務，或服務不符合法律法規(guī)及行業(yè)標準，甲方或乙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2第三方賠償：第三方應按照甲方或乙方損失的程度，承擔相應的賠償責任。第七條第三方與甲乙方的關系7.1第三方與甲方關系：第三方作為服務提供者，對甲方提供的信息及指示，應認真履行。7.2第三方與乙方關系：第三方作為服務提供者，對乙方提供的信息及指示，應認真履行。第八條第三方信息的真實性8.1第三方應保證其提供信息的真實性、準確性和合法性，如因第三方提供的虛假信息導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應責任。第九條第三方保密義務9.1第三方應對在提供服務過程中獲得的甲方或乙方個人信息、商業(yè)秘密等保密，不得泄露給第三方。第十條第三方退出10.1第三方在履行完合同約定的服務后，有權退出本合同。10.2第三方退出時，應向甲方或乙方提供退出證明，并辦理相關手續(xù)。第十一條第三方變更11.1如第三方發(fā)生變更，包括但不限于名稱、地址、負責人等，應及時通知甲方或乙方。11.2第三方變更不影響本合同的履行，但變更后的第三方應繼續(xù)承擔本合同項下的義務和責任。第十二條第三方訴訟12.1如第三方因履行本合同發(fā)生訴訟，甲方或乙方應給予必要的協(xié)助。12.2第三方訴訟不影響本合同的履行，除非法院作出停止履行的裁定。第十三條第三方保險13.1第三方應根據(jù)服務內容，自行辦理相應的保險，確保在提供服務過程中不受損失。第十四條第三方其他義務14.1第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。14.2第三方應按照行業(yè)規(guī)范，保護甲方或乙方的合法權益。本部分內容為本合同的補充條款，與本合同具有同等法律效力。如有沖突，以本部分條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證說明：房屋所有權證是證明甲方對房屋擁有所有權的法律文件，是本合同的重要附件。附件2：土地使用權證說明：土地使用權證是證明甲方對房屋所占土地擁有使用權的法律文件，是本合同的重要附件。附件3：房屋平面圖說明：房屋平面圖是詳細展示房屋結構和布局的圖件，有助于雙方明確房屋的具體情況。附件4：評估報告附件5：過戶申請表說明：過戶申請表是用于申請房屋所有權轉移登記和土地使用權轉移登記的官方表格。附件6：貸款合同說明：貸款合同是貸款機構與受讓人之間約定貸款金額、還款方式、利率等條款的法律文件。附件7：中介服務合同說明：中介服務合同是甲方與中介方之間約定中介服務內容、費用、期限等條款的法律文件。附件8：物業(yè)服務合同說明：物業(yè)服務合同是甲方與物業(yè)管理方之間約定物業(yè)服務內容、費用、期限等條款的法律文件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付房款；2.甲方未按約定時間交付房屋；3.乙方未按約定時間支付定金；4.乙方未按約定時間支付剩余房款；5.第三方未按約定提供服務或服務不符合標準。責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付合同總金額的×%作為違約金；2.損害賠償：違約方應賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟損失；3.逾期交付房屋：甲方逾期交付房屋的，應支付乙方房款總額的×%作為逾期交付違約金；4.逾期支付房款：乙方逾期支付房款的，應支付甲方房款總額的×%作為逾期支付違約金；5.第三方服務不符合標準：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)標準提供服務，如服務不符合標準，應承擔相應的法律責任。示例說明：如甲方未按約定時間支付房款，乙方有權要求甲方支付房款總額的5%作為違約金，并有權要求甲方賠償因逾期付款導致的直接經(jīng)濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指由國家不動產(chǎn)登記機構頒發(fā)的，證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.土地使用權證：指由國家不動產(chǎn)登記機構頒發(fā)的，證明土地使用權歸屬的法律文件。3.評估報告：指由具有評估資質的機構出具的，對房屋價值、質量、使用狀況等進行評估的正式文件。4.過戶申請表：指用于申請房屋所有權轉移登記和土地使用權轉移登記的官方表格。5.貸款合同：指貸款機構與借款人