2024年居民住宅轉讓協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年居民住宅轉讓協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與術語解釋1.1居民住宅1.2轉讓1.3買方1.4賣方第二條：住宅轉讓的基本條款2.1轉讓價格2.2付款方式與期限2.3過戶手續(xù)2.4交付日期與條件第三條：住宅狀況3.1現(xiàn)狀描述3.2附屬設施與財產(chǎn)3.3瑕疵與修復責任第四條：權利與義務4.1所有權轉移4.2稅費承擔4.3鄰里關系與物業(yè)管理4.4房屋保險第五條：違約責任5.1賣方違約5.2買方違約5.3違約賠償?shù)诹鶙l：爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調解6.3法律途徑第七條：合同的生效與終止7.1生效條件7.2終止條件7.3解除合同的后續(xù)事宜第八條：合同的修改與補充8.1修改條件8.2補充條款的效力第九條：保密條款9.1保密內容9.2泄露后果第十條：第三方權利10.1涉及第三方的權益10.2第三方同意轉讓第十一條：法律適用與管轄11.1法律適用11.2爭議管轄第十二條：通知與送達12.1通知方式12.2送達地址第十三條：其他條款13.1房屋裝修約定13.2家具家電清單13.3寵物歸屬第十四條：附件14.1房屋所有權證復印件14.2交易雙方身份證明復印件14.3房屋平面圖14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一條：定義與術語解釋1.1居民住宅：指位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____號，房屋產(chǎn)權面積為____平方米，房屋結構為____，房屋所有權證編號為____的居民住宅。1.2轉讓：指賣方將上述居民住宅的所有權及其附屬權益和義務按照本合同約定轉讓給買方的行為。1.3買方：指具有完全民事行為能力的自然人____，身份證號碼為____。1.4賣方：指具有完全民事行為能力的自然人____，身份證號碼為____。第二條：住宅轉讓的基本條款2.1轉讓價格：居民住宅的轉讓價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2.1買方應于____年__月__日前支付轉讓價格的__%；2.2.2買方應于____年__月__日前支付轉讓價格的__%；2.2.3買方應于居民住宅過戶手續(xù)完成后支付轉讓價格的剩余部分。2.3過戶手續(xù)：買方應按照我國相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理居民住宅過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于：辦理房屋所有權轉移登記、繳納契稅等。過戶手續(xù)的費用由買方承擔。2.4交付日期與條件：居民住宅的交付日期為____年__月__日。交付條件如下：2.4.1居民住宅的所有權轉移登記完成；2.4.2居民住宅的過戶手續(xù)完成；2.4.3居民住宅的轉讓價格全部支付完畢。第三條：住宅狀況3.1現(xiàn)狀描述：居民住宅現(xiàn)狀如下：（此處描述居民住宅的現(xiàn)狀，包括房屋結構、設施設備、使用情況等）3.2附屬設施與財產(chǎn)：居民住宅的附屬設施和財產(chǎn)包括但不限于：（此處列舉居民住宅的附屬設施和財產(chǎn)）3.3瑕疵與修復責任：賣方保證居民住宅在交付時符合現(xiàn)狀描述，若存在瑕疵，賣方應負責修復。若因賣方原因導致居民住宅無法達到約定的交付條件，賣方應承擔相應的違約責任。第四條：權利與義務4.1所有權轉移：自本合同簽訂之日起，居民住宅的所有權歸買方所有。買方有權根據(jù)本合同約定處置居民住宅。4.2稅費承擔：居民住宅轉讓過程中產(chǎn)生的稅費由買方承擔，包括但不限于：契稅、個人所得稅、土地增值稅等。4.3鄰里關系與物業(yè)管理：買方應遵守居民住宅小區(qū)的鄰里關系和物業(yè)管理規(guī)定，維護小區(qū)的和諧穩(wěn)定。4.4房屋保險：買方應在交付日期之日起____個工作日內，購買居民住宅的房屋保險，并將保險單復印件提交給賣方。第五條：違約責任5.1賣方違約：賣方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2買方違約：買方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.3違約賠償：因一方違約導致合同無法履行或者造成對方損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第六條：爭議解決6.1協(xié)商解決：合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2調解：協(xié)商不成時，可以請求居民住宅所在地的人民調解委員會進行調解。6.3法律途徑：調解不成的，任何一方均有權向居民住宅所在地的人民法院提起訴訟。第七條：合同的生效與終止7.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2.1居民住宅的所有權轉移登記完成；7.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同；7.2.3法律規(guī)定的情形。7.3解除合同的后續(xù)事宜：合同終止后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于：返還已支付的款項、交還居民住宅鑰匙等。第八條：合同的修改與補充8.1修改條件：本合同履行過程中，如遇特殊情況需要修改或補充合同條款的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行修改或補充。8.2補充條款的效力：本合同的補充條款與本合同具有同等法律效力，雙方應按照補充條款的約定履行各自的權利義務。第九條：保密條款9.1保密內容：本合同簽訂過程中和履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，雙方均應予以保密。9.2泄露后果：如有泄露，泄露方應承擔相應的法律責任。第十條：第三方權利10.1涉及第三方的權益：如本合同的履行涉及第三方權益的，雙方應取得第三方同意。如因第三方原因導致合同無法履行，雙方應友好協(xié)商解決。10.2第三方同意轉讓：如居民住宅的轉讓涉及第三方同意的，買方應向賣方提供第三方的同意轉讓證明。第十一條：法律適用與管轄11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議管轄：本合同引起的爭議，雙方同意提交居民住宅所在地的人民法院管轄。第十二條：通知與送達12.1通知方式：雙方之間的通知可以通過書面形式、電子郵件、短信等方式進行。12.2送達地址：雙方指定的送達地址為：（買方送達地址）（賣方送達地址）第十三條：其他條款13.1房屋裝修約定：如居民住宅需要進行裝修，雙方可另行簽訂裝修協(xié)議，明確裝修的范圍、標準、費用等。13.2家具家電清單：居民住宅內的家具、家電清單如下：（此處列舉家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌等）13.3寵物歸屬：居民住宅內的寵物歸屬如下：（此處明確寵物的歸屬）第十四條：附件14.1房屋所有權證復印件：附件中包含居民住宅所有權證的復印件。14.2交易雙方身份證明復印件：附件中包含交易雙方的身份證明復印件。14.3房屋平面圖：附件中包含居民住宅的平面圖。14.4其他重要文件：附件中包含其他重要的相關文件。第二部分：第三方介入后的修正第十條：第三方介入10.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構、審計機構、金融機構、政府部門等，及其授權代表和工作人員。10.2第三方職責：第三方應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，提供專業(yè)服務，協(xié)助甲乙方完成居民住宅轉讓手續(xù)。10.3第三方權利與義務：第三方有權根據(jù)本合同約定，收取甲乙方支付的服務費用。第三方應保證其提供的服務真實、準確、完整，并對其服務過程中產(chǎn)生的風險承擔責任。第十一條：第三方介入后的額外條款11.1中介方：中介方應按照合同約定，提供房源信息、辦理房屋買賣手續(xù)、協(xié)助雙方協(xié)商等。中介方的服務費用由甲乙方協(xié)商確定。11.2評估機構：評估機構應按照合同約定，對居民住宅進行評估，并提供評估報告。評估費用由甲乙方協(xié)商確定。11.3審計機構：審計機構應按照合同約定，對居民住宅的財務狀況進行審計，并提供審計報告。審計費用由甲乙方協(xié)商確定。11.4金融機構：金融機構應按照合同約定，為甲乙方提供融資服務，包括但不限于貸款、結算等。貸款利率、手續(xù)費等費用由甲乙方協(xié)商確定。11.5政府部門：政府部門應按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，為甲乙方提供居民住宅轉讓所需的行政服務，包括但不限于產(chǎn)權登記、過戶手續(xù)等。第十二條：第三方責任限額12.1第三方責任限額：第三方在履行合同過程中，如因故意或過失導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。賠償責任限額不超過第三方收取的服務費用總額。12.2第三方責任限制：第三方不承擔因不可抗力、意外事件等導致?lián)p失的責任。12.3第三方責任免除：第三方在履行合同過程中，如能證明其已盡到合理注意義務，仍無法避免損失發(fā)生的，第三方不承擔賠償責任。第十三條：第三方與其他各方的關系13.1第三方與甲乙方：第三方應獨立履行合同義務，不代表甲乙方任何一方，也不受甲乙方直接控制。13.2第三方與中介方：中介方應按照合同約定，協(xié)助第三方履行其職責。中介方與第三方之間的合作關系，不影響第三方對甲乙方的責任。13.3第三方與金融機構：金融機構應按照合同約定，為第三方提供融資服務。金融機構與第三方之間的合作關系，不影響第三方對甲乙方的責任。13.4第三方與政府部門：政府部門應按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，為第三方提供行政服務。政府部門與第三方之間的合作關系，不影響第三方對甲乙方的責任。第十四條：第三方介入后的其他修正14.1第三方更換：如第三方在履行合同過程中出現(xiàn)違約行為，甲乙方均有權書面通知對方更換第三方。14.2第三方違約處理：如第三方違約，甲乙方應嘗試通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲乙方可以根據(jù)合同約定，向第三方主張違約責任。14.3第三方糾紛處理：如甲乙方與第三方發(fā)生糾紛，可以根據(jù)本合同約定的爭議解決方式，解決糾紛。第二部分：第三方介入后的修正結束第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：交易雙方身份證明復印件附件三：房屋平面圖附件四：家具家電清單附件五：寵物歸屬協(xié)議附件六：裝修協(xié)議附件七：貸款合同附件八：評估報告附件九：審計報告附件十：行政服務手續(xù)文件附件一：房屋所有權證復印件詳細要求：應清晰、完整地反映房屋所有權證的正本內容，包括房屋所有權人的姓名、證件號碼、房屋坐落地址、房屋結構、建筑面積、土地使用權面積、證號等。附件二：交易雙方身份證明復印件詳細要求：應清晰、完整地反映交易雙方的身份信息，包括姓名、性別、證件類型、證件號碼、出生日期、住址等。附件三：房屋平面圖詳細要求：應準確、清晰地展示居民住宅的布局、結構、面積等信息。附件四：家具家電清單詳細要求：應詳細列明家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號等信息。附件五：寵物歸屬協(xié)議詳細要求：應明確寵物的歸屬、養(yǎng)護責任、寵物相關費用的承擔等。附件六：裝修協(xié)議詳細要求：應詳細列明裝修的項目、標準、費用、工期等信息。附件七：貸款合同詳細要求：應明確貸款金額、利率、還款方式、期限等貸款條款。附件八：評估報告詳細要求：應由具備資質的評估機構出具，詳細反映居民住宅的市場價值。附件九：審計報告詳細要求：應由具備資質的審計機構出具，詳細反映居民住宅的財務狀況。附件十：行政服務手續(xù)文件詳細要求：應包括居民住宅轉讓所需的行政手續(xù)文件，如過戶申請表、契稅繳納證明等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按照本合同約定交付居民住宅的。2.賣方未按照本合同約定提供真實、準確的居民住宅信息的。3.買方未按照本合同約定支付轉讓價格的。4.買方未按照本合同約定完成過戶手續(xù)的。5.第三方未按照本合同約定提供服務，導致合同無法履行或造成損失的。責任認定標準：1.賣方違約：賣方應承擔違約金、賠償損失等責任。2.買方違約：買方應承擔違約金、賠償損失等責任。3.第三方違約：第三方應承擔違約金、賠償損失等責任，不超過其收取的服務費用總額。示例說明：如賣方未按照本合同約定交付居民住宅，買方有權要求賣方支付違約金，并賠償因延遲交付導致的間接損失。如第三方未按照本合同約定提供服務，導致合同無法履行，甲乙方均有權要求第三方承擔違約責任，并賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.居民住宅：指用于居住的建筑物及其附屬設施和土地使用權。2.轉讓：指賣方將居民住宅的所有權及其附屬權益和義務按照本合同約定轉讓給買方的行為。