2024年工業(yè)用地使用權(quán)出讓條件協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年工業(yè)用地使用權(quán)出讓條件協(xié)議本合同目錄一覽第一條工業(yè)用地使用權(quán)出讓的基本條件1.1出讓土地的位置、面積和界址1.2土地使用性質(zhì)和規(guī)劃條件1.3出讓年限1.4土地使用權(quán)出讓金及其支付方式第二條受讓人的資格條件2.1受讓人的基本資質(zhì)要求2.2受讓人應(yīng)具備的財(cái)務(wù)條件2.3受讓人應(yīng)具備的技術(shù)和管理能力2.4受讓人應(yīng)遵守的法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)第三條工業(yè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和出租3.1工業(yè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件3.2工業(yè)用地使用權(quán)的出租條件3.3轉(zhuǎn)讓和出租的程序和要求3.4轉(zhuǎn)讓和出租的費(fèi)用和稅收第四條工業(yè)用地使用權(quán)的使用和維護(hù)4.1受讓人的使用權(quán)和義務(wù)4.2工業(yè)用地的開(kāi)發(fā)和建設(shè)要求4.3工業(yè)用地的環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)4.4工業(yè)用地的維修和保養(yǎng)第五條土地使用權(quán)出讓合同的解除和終止5.1合同解除的條件和程序5.2合同終止的條件和程序5.3解除和終止合同后的土地處理第六條違約責(zé)任6.1受讓人違約的情形和責(zé)任6.2出讓人違約的情形和責(zé)任6.3違約金的計(jì)算和支付方式第七條爭(zhēng)議解決7.1合同爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議解決的適用法律法規(guī)7.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第八條合同的變更和補(bǔ)充8.1合同變更的條件和程序8.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容和效力第九條合同的生效和終止9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理第十條政府監(jiān)管和公共服務(wù)10.1政府的監(jiān)管職責(zé)和權(quán)限10.2受讓人應(yīng)享受的公共服務(wù)和優(yōu)惠政策第十一條稅收和費(fèi)用11.1受讓人應(yīng)繳納的稅費(fèi)11.2受讓人應(yīng)支付的費(fèi)用第十二條保密條款12.1保密信息的范圍和內(nèi)容12.2保密信息的保護(hù)措施和期限第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義和范圍13.2不可抗力事件的影響和處理第十四條其他條款14.1與本合同相關(guān)的其他協(xié)議和文件14.2本合同的附件和補(bǔ)充條款14.3本合同的生效日期和有效期限第一部分：合同如下：第一條工業(yè)用地使用權(quán)出讓的基本條件1.1出讓土地的位置、面積和界址甲方同意將位于_____（具體位置）的工業(yè)用地_____平方米出讓給乙方。具體界址以甲方提供的土地使用權(quán)出讓合同附圖為準(zhǔn)。1.2土地使用性質(zhì)和規(guī)劃條件乙方取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照_____（規(guī)劃條件）進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。土地使用性質(zhì)為_(kāi)____（土地使用性質(zhì)），包括但不限于工業(yè)生產(chǎn)、研發(fā)、倉(cāng)儲(chǔ)物流等。1.3出讓年限本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為_(kāi)____年，自土地使用權(quán)證書(shū)頒發(fā)之日起計(jì)算。1.4土地使用權(quán)出讓金及其支付方式土地使用權(quán)出讓金為人民幣_(tái)____元整（大寫(xiě)：_____元整），乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_____日內(nèi)，將出讓金支付至甲方指定的賬戶。支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式。第二條受讓人的資格條件2.1受讓人的基本資質(zhì)要求乙方應(yīng)具備_____（資質(zhì)要求），包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等。2.2受讓人應(yīng)具備的財(cái)務(wù)條件2.3受讓人應(yīng)具備的技術(shù)和管理能力乙方應(yīng)具備與本項(xiàng)目相適應(yīng)的技術(shù)和管理能力，包括但不限于相關(guān)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)人才隊(duì)伍等。2.4受讓人應(yīng)遵守的法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)乙方在合同期限內(nèi)應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方提出的有關(guān)要求，保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的合法合規(guī)。第三條工業(yè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和出租3.1工業(yè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件（1）取得甲方書(shū)面同意；（2）轉(zhuǎn)讓不得違反法律法規(guī)和本合同的約定；（3）轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)按照本合同約定的出讓金比例支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.2工業(yè)用地使用權(quán)的出租條件（1）取得甲方書(shū)面同意；（2）出租不得違反法律法規(guī)和本合同的約定；（3）出租期間，乙方繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。3.3轉(zhuǎn)讓和出租的程序和要求乙方如需進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或出租，應(yīng)提前_____個(gè)月向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)，并按照甲方的要求提供相關(guān)材料。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后_____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。3.4轉(zhuǎn)讓和出租的費(fèi)用和稅收乙方轉(zhuǎn)讓或出租工業(yè)用地使用權(quán)所涉及的費(fèi)用和稅收，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第四條工業(yè)用地使用權(quán)的使用和維護(hù)4.1受讓人的使用權(quán)和義務(wù)（1）按照約定的用途使用土地；（2）遵守土地使用權(quán)出讓合同的約定；（3）按照約定支付土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)稅費(fèi)；（4）按照約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)建設(shè)；（5）保障土地使用過(guò)程中的安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)。4.2工業(yè)用地的開(kāi)發(fā)和建設(shè)要求乙方應(yīng)在合同約定的土地使用性質(zhì)和規(guī)劃條件下，進(jìn)行工業(yè)用地的開(kāi)發(fā)和建設(shè)。開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家及地方有關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。4.3工業(yè)用地的環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，采取有效措施，確保工業(yè)用地的環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)。4.4工業(yè)用地的維修和保養(yǎng)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)工業(yè)用地的維修和保養(yǎng)，確保土地使用的安全和正常。第五條土地使用權(quán)出讓合同的解除和終止5.1合同解除的條件和程序合同解除的條件和程序如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）乙方未按合同約定履行義務(wù)，甲方要求解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商解除。5.2合同終止的條件和程序合同終止的條件和程序如下：（1）合同約定的出讓年限屆滿；（2）乙方按照合同約定履行完畢全部義務(wù)；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。5.3解除和終止合同后的土地處理合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求將土地使用權(quán)歸還甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。如有剩余出讓金，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)支付的費(fèi)用后，將剩余款項(xiàng)退還乙方。第八條合同的變更和補(bǔ)充8.1合同變更的條件和程序合同變更的條件和程序如下：（1）雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)和本合同的約定；（2）變更內(nèi)容涉及土地使用權(quán)出讓金、土地使用性質(zhì)、規(guī)劃條件等關(guān)鍵條款的，需經(jīng)甲方書(shū)面同意，并報(bào)請(qǐng)相關(guān)政府部門批準(zhǔn)；（3）變更后的合同內(nèi)容應(yīng)視為原合同的組成部分，具有同等法律效力。8.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容和效力合同補(bǔ)充的內(nèi)容和效力如下：（1）雙方可以在合同有效期內(nèi)就未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有同等法律效力；（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)；（3）補(bǔ)充協(xié)議不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。第九條合同的生效和終止9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并自土地使用權(quán)證書(shū)頒發(fā)之日起具有法律效力。9.2合同的終止條件（1）合同約定的出讓年限屆滿；（2）乙方按照合同約定履行完畢全部義務(wù)；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。9.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求將土地使用權(quán)歸還甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。如有剩余出讓金，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)支付的費(fèi)用后，將剩余款項(xiàng)退還乙方。第十條政府監(jiān)管和公共服務(wù)10.1政府的監(jiān)管職責(zé)和權(quán)限甲方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，對(duì)乙方在合同期限內(nèi)的土地使用行為進(jìn)行監(jiān)管，確保乙方合法合規(guī)使用土地。10.2受讓人應(yīng)享受的公共服務(wù)和優(yōu)惠政策乙方在合同期限內(nèi)應(yīng)享受國(guó)家及地方規(guī)定的公共服務(wù)和優(yōu)惠政策。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方合法權(quán)益。第十一條稅收和費(fèi)用11.1受讓人應(yīng)繳納的稅費(fèi)乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，繳納土地使用權(quán)出讓金、土地增值稅、契稅等相關(guān)稅費(fèi)。11.2受讓人應(yīng)支付的費(fèi)用乙方應(yīng)支付的費(fèi)用包括但不限于：土地開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用、環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)費(fèi)用、維修保養(yǎng)費(fèi)用等。具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況確定。第十二條保密條款12.1保密信息的范圍和內(nèi)容保密信息范圍包括：合同條款、雙方商業(yè)秘密、技術(shù)資料等。具體保密內(nèi)容由雙方在合同中約定。12.2保密信息的保護(hù)措施和期限雙方應(yīng)對(duì)保密信息采取適當(dāng)措施進(jìn)行保護(hù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。保密期限自合同終止之日起計(jì)算，期限為_(kāi)____年。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義和范圍不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2不可抗力事件的影響和處理因不可抗力導(dǎo)致乙方不能履行合同義務(wù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。雙方未能協(xié)商解決的，根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響，相應(yīng)減輕或免除乙方的責(zé)任。第十四條其他條款14.1與本合同相關(guān)的其他協(xié)議和文件本合同簽訂的同時(shí)，雙方還簽訂了其他相關(guān)協(xié)議和文件，包括但不限于土地開(kāi)發(fā)建設(shè)合同、環(huán)境保護(hù)協(xié)議等。14.2本合同的附件和補(bǔ)充條款本合同附件包括：土地使用權(quán)出讓金支付憑證、土地使用權(quán)證書(shū)等。補(bǔ)充條款如下：（1）本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同的生效日期和有效期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)____年。合同到期后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)簽。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義和范圍15.1第三方是指非甲乙方之間的個(gè)體或?qū)嶓w，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方協(xié)助甲乙方完成土地使用權(quán)出讓交易；（2）評(píng)估方對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；（3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)土地使用情況進(jìn)行監(jiān)管；（4）金融機(jī)構(gòu)提供融資服務(wù)。第十六條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任16.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，履行其在介入過(guò)程中的義務(wù)和責(zé)任。16.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得有任何利益沖突，確保介入過(guò)程的公正、公平和透明。16.3第三方應(yīng)按照合同約定及時(shí)完成相關(guān)工作，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第十七條第三方介入的費(fèi)用和支付方式17.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、監(jiān)管費(fèi)、金融服務(wù)費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況確定。17.2甲乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付第三方介入的費(fèi)用，支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式。第十八條第三方介入的違約責(zé)任18.1第三方如未能履行其在介入過(guò)程中的義務(wù)和責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定確定。18.2第三方如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十九條第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙方之間的其他合同義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)任何形式的連帶責(zé)任。19.2甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間合同的履行和效力。第二十條約定第三方責(zé)任限額20.1雙方同意，第三方的賠償責(zé)任限額不超過(guò)其介入費(fèi)用總額的_____倍。20.2雙方同意，第三方對(duì)甲乙方造成的損失，賠償責(zé)任限額不超過(guò)甲乙方實(shí)際損失的_____倍。20.3本條關(guān)于第三方責(zé)任限額的約定，不影響甲乙方根據(jù)法律法規(guī)和本合同約定向第三方追償?shù)臋?quán)利。第二十一條第三方介入的合同變更和終止21.1合同變更和終止的條件和程序，按照本合同第八條和第九條的約定執(zhí)行。21.2第三方介入的合同變更和終止，不影響甲乙方之間合同的履行和效力。第二十二條第三方介入的保密條款22.1第三方應(yīng)對(duì)其在介入過(guò)程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)資料等保密信息，承擔(dān)保密義務(wù)。22.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十三條不可抗力23.1不可抗力的定義和范圍，按照本合同第十三條的約定執(zhí)行。23.2不可抗力事件對(duì)第三方介入的影響和處理，按照本合同第十三條的約定執(zhí)行。第二十四條其他條款24.1與本合同相關(guān)的其他協(xié)議和文件，按照本合同第十四條的約定執(zhí)行。24.2本合同的附件和補(bǔ)充條款，按照本合同第十四條的約定執(zhí)行。24.3本合同的生效日期和有效期限，按照本合同第十四條的約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用權(quán)出讓金支付憑證2.土地使用權(quán)證書(shū)3.土地開(kāi)發(fā)建設(shè)合同4.環(huán)境保護(hù)協(xié)議5.安全生產(chǎn)責(zé)任書(shū)6.技術(shù)資料清單7.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議8.土地使用權(quán)出租協(xié)議9.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明10.第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明11.監(jiān)管機(jī)構(gòu)批文12.金融機(jī)構(gòu)融資協(xié)議13.土地使用權(quán)出讓合同附圖14.土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議15.土地使用權(quán)出讓合同終止協(xié)議16.土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議17.土地使用權(quán)出讓合同附件清單說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照約定支付土地使用權(quán)出讓金責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)支付土地使用權(quán)出讓金。如乙方未按時(shí)支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為逾期支付金額的_____%。2.乙方未按照約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)建設(shè)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)按照規(guī)劃條件進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)建設(shè)。如乙方未按時(shí)開(kāi)發(fā)建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為逾期開(kāi)發(fā)建設(shè)金額的_____%。3.乙方未遵守土地使用性質(zhì)和規(guī)劃條件責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照約定的土地使用性質(zhì)和規(guī)劃條件使用土地。如乙方未遵守，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為恢復(fù)原狀所需費(fèi)用的_____%。4.乙方未遵守法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定：乙方在合同期限內(nèi)應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。如乙方未遵守，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為改正所需費(fèi)用的_____%。5.第三方未履行其在介入過(guò)程中的義務(wù)和責(zé)任責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照合同約定履行其在介入過(guò)程中的義務(wù)和責(zé)任。如第三方未履行，甲乙方有權(quán)要求第三方改正，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為改正所需費(fèi)用的_____%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)出讓：指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者支付土地使用權(quán)出