2024年天津市房產(chǎn)購買協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年天津市房產(chǎn)購買協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（購買方）1.2乙方（出售方）1.3房產(chǎn)定義第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：購買價格及支付方式3.1購買價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：購房款項的支付與扣除4.1首付款4.2按揭貸款4.3稅費及手續(xù)費第五條：購房流程與時間安排5.1購房流程5.2交易時間安排第六條：房產(chǎn)交付及驗收6.1交付時間6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)第七條：產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶時間7.2過戶費用第八條：售后服務(wù)8.1保修責(zé)任8.2維修服務(wù)第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約9.2乙方違約第十條：爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更11.2合同解除第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露責(zé)任第十三條：法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條：其他條款14.1附件說明14.2合同生效條件14.3合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（購買方）：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，即本合同的買受人。1.2乙方（出售方）：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，即本合同的出賣人。1.3房產(chǎn)定義：指位于天津市的住宅房屋，具有合法的產(chǎn)權(quán)證明，符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定。第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：天津市區(qū)路號，具體房號為。2.2房產(chǎn)面積：房屋建筑面積為平方米，其中使用面積為平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：房屋為新建或二手房屋，現(xiàn)狀符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，滿足居住條件。第三條：購買價格及支付方式3.1購買價格：本房產(chǎn)的購買價格為人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬；3.2.3按揭貸款。3.3支付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付首付款，剩余款項按照貸款銀行的要求進行支付。第四條：購房款項的支付與扣除4.1首付款：甲方應(yīng)支付的首付款為人民幣元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。4.2按揭貸款：甲方如需申請按揭貸款，應(yīng)向貸款銀行提交相關(guān)申請材料，并按照貸款銀行的要求進行支付。4.3稅費及手續(xù)費：甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費及手續(xù)費包括但不限于契稅、個人所得稅、房屋交易手續(xù)費等，具體金額以實際發(fā)生為準(zhǔn)。第五條：購房流程與時間安排5.1購房流程：甲方按照本合同約定的價格、付款方式和時間向乙方支付購房款項，乙方在收到全部購房款項后，按照本合同約定的時間將房產(chǎn)交付給甲方。5.2交易時間安排：本合同簽訂后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完成后，乙方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。具體交易時間安排如下：5.2.1本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，甲方支付首付款；5.2.2首付款支付完成后，甲方申請按揭貸款，并按照貸款銀行的要求進行支付；5.2.3按揭貸款審批通過后，乙方協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；5.2.4房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，乙方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。第六條：房產(chǎn)交付及驗收6.1交付時間：房產(chǎn)交付時間為年月日。6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)對房產(chǎn)進行驗收，驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，滿足居住條件。如甲方對房產(chǎn)驗收不合格，有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)進行整改。第八條：售后服務(wù)8.1保修責(zé)任：乙方應(yīng)對房產(chǎn)的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全承擔(dān)保修責(zé)任。本房產(chǎn)的保修期限為年，自房產(chǎn)交付之日起計算。在保修期限內(nèi)，如房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負責(zé)維修或更換。8.2維修服務(wù)：乙方應(yīng)在接到甲方維修申請后個工作日內(nèi)作出回應(yīng)，并在個工作日內(nèi)完成維修服務(wù)。第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約：如甲方未按照本合同約定的時間和金額支付購房款項，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。9.2乙方違約：如乙方未按照本合同約定的時間和方式交付房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第十條：爭議解決10.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。變更事項應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認。11.2合同解除：如甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的事宜應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等，應(yīng)予以保密。12.2泄露責(zé)任：如甲乙雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條：法律適用及爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式：如本合同的任何條款與法律、法規(guī)的規(guī)定相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十四條：其他條款14.1附件說明：本合同的附件包括房產(chǎn)證、購房發(fā)票、合同附件等，附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同份數(shù)及保管：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管本合同，如合同遺失，應(yīng)及時通知對方。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、貸款銀行、擔(dān)保機構(gòu)、物業(yè)公司等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。如第三方未履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙雙方在履行本合同過程中需要第三方介入時，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因和目的。2.2第三方介入條件：第三方介入的條件包括但不限于：2.2.1甲乙雙方同意第三方介入；2.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.2.3第三方介入不違背本合同及法律法規(guī)的規(guī)定。第三條：第三方義務(wù)及責(zé)任3.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。3.2第三方責(zé)任限額：如第三方因履行其職責(zé)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方的責(zé)任限額為元整。第四條：第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方與甲方：第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)由雙方另行簽訂協(xié)議進行約定。4.2第三方與乙方：第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)由雙方另行簽訂協(xié)議進行約定。4.3第三方與甲乙雙方：第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)由本合同及法律法規(guī)進行規(guī)定。第五條：第三方違約的處理5.1第三方違約：如第三方未按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理：甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)違約金或賠償損失。第六條：第三方與甲乙雙方的溝通與協(xié)調(diào)6.2變更與調(diào)整：甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中，如有需要變更或調(diào)整的事宜，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）確認。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入終止：如第三方已履行其職責(zé)，或甲乙雙方另有約定的，第三方介入終止。7.2終止后的處理：第三方介入終止后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定進行處理。第八條：附件說明8.1第三方協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2第三方資質(zhì)證明：第三方的資質(zhì)證明文件，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第九條：合同生效條件9.1合同生效：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2第三方同意：第三方同意本合同的修正條款，并簽字（或蓋章）確認后，本合同的修正條款生效。第十條：合同份數(shù)及保管10.1合同份數(shù)：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。10.2合同保管：甲乙雙方與第三方均應(yīng)妥善保管本合同及其附件，如合同遺失，應(yīng)及時通知對方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：購房發(fā)票附件三：合同附件附件四：第三方協(xié)議附件五：第三方資質(zhì)證明附件一：房產(chǎn)證1.1房產(chǎn)證是證明甲方購買的房產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)的重要法律文件。1.2房產(chǎn)證應(yīng)由乙方提供，并保證其真實、有效。1.3房產(chǎn)證的復(fù)印件應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。附件二：購房發(fā)票2.1購房發(fā)票是證明甲方已支付購房款項的重要憑證。2.2購房發(fā)票應(yīng)由乙方提供，并保證其真實、有效。2.3購房發(fā)票的復(fù)印件應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。附件三：合同附件3.1合同附件包括本合同的補充協(xié)議、修正案等。3.2合同附件應(yīng)由甲乙雙方共同簽署，并保證其真實、有效。3.3合同附件的復(fù)印件應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。附件四：第三方協(xié)議4.1第三方協(xié)議是甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，作為本合同的附件。4.2第三方協(xié)議應(yīng)明確約定第三方的義務(wù)及責(zé)任，并保證其真實、有效。4.3第三方協(xié)議的復(fù)印件應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。附件五：第三方資質(zhì)證明5.1第三方資質(zhì)證明是證明第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的重要文件。5.2第三方資質(zhì)證明應(yīng)由第三方提供，并保證其真實、有效。5.3第三方資質(zhì)證明的復(fù)印件應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認定：2.1甲方未按照本合同約定的時間和金額支付購房款項；2.2乙方未按照本合同約定的時間和方式交付房產(chǎn)；2.3第三方未按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定履行其職責(zé)；違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：2.4違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額為本合同總價款的10%；2.5損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的實際損失，損失賠償?shù)淖罡呦揞~為本合同總價款的30%；示例說明：2.6如