2024年地標(biāo)商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)買合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年地標(biāo)商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)買合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3標(biāo)的物定義第二條：標(biāo)的物描述2.1地產(chǎn)位置2.2地產(chǎn)面積2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：購(gòu)買價(jià)格及支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：交付及交付時(shí)間4.1交付條件4.2交付時(shí)間第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條：其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2保險(xiǎn)責(zé)任10.3合同的轉(zhuǎn)讓第十一條：附件11.1地產(chǎn)權(quán)屬證明11.2購(gòu)買款項(xiàng)支付憑證11.3其他重要文件第十二條：合同的簽訂、修改與解除12.1簽訂地點(diǎn)與時(shí)間12.2修改與解除條件第十三條：合同的保管13.1合同正本保管13.2合同副本分發(fā)第十四條：合同的履行地及法律適用14.1履行地14.2法律適用第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人：X公司，地址：市區(qū)路號(hào)，法人代表：，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：X。1.2買受人信息買受人：X個(gè)人，地址：市區(qū)路號(hào)，身份證號(hào)碼：X。1.3標(biāo)的物定義標(biāo)的物：位于市區(qū)路的商業(yè)地產(chǎn)，地產(chǎn)證號(hào)：X，地產(chǎn)面積：平方米。第二條：標(biāo)的物描述2.1地產(chǎn)位置標(biāo)的物位于市區(qū)路，地處繁華商業(yè)區(qū)，交通便利，周邊設(shè)施完善。2.2地產(chǎn)面積標(biāo)的物面積為平方米，具體面積以地產(chǎn)證載明為準(zhǔn)。2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀標(biāo)的物目前為空地，可用于商業(yè)開發(fā)、辦公、零售等多種用途。第三條：購(gòu)買價(jià)格及支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格標(biāo)的物購(gòu)買價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣肆拾萬(wàn)元整），付款方式如下：（1）簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付人民幣5萬(wàn)元作為定金；（2）自合同簽訂之日起30日內(nèi)，買受人支付剩余款項(xiàng)萬(wàn)元。3.2支付方式買受人可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付款項(xiàng)。3.3支付時(shí)間買受人應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間及時(shí)支付款項(xiàng)。第四條：交付及交付時(shí)間4.1交付條件（1）土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等權(quán)屬證書齊全；（2）標(biāo)的物范圍內(nèi)的土地、建筑物及附屬設(shè)施完好無(wú)損；（3）標(biāo)的物范圍內(nèi)的一切債務(wù)、債權(quán)、糾紛等已妥善解決。4.2交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同約定的付款完成后X個(gè)工作日內(nèi)，將符合交付條件的標(biāo)的物交付給買受人。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)（1）保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；（2）按照合同約定，按時(shí)交付標(biāo)的物；（3）提供與標(biāo)的物相關(guān)的資料、文件；（4）協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定支付購(gòu)買款項(xiàng)；（2）接收并妥善保管標(biāo)的物；（3）自行承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用；（4）遵守法律法規(guī)，不得擅自改變標(biāo)的物的用途。第六條：合同的變更與解除6.1變更條件任何一方當(dāng)事人認(rèn)為合同的內(nèi)容或條件發(fā)生重大變更，可能影響其權(quán)益時(shí)，可以提出合同變更的要求。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同進(jìn)行變更。6.2解除條件在任何一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情況下，另一方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付標(biāo)的物的，應(yīng)支付違約金，違約金為購(gòu)買價(jià)格的10%。8.2買受人違約責(zé)任買受人未按本合同約定時(shí)間支付購(gòu)買款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的10%。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，可向所在地人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行，本合同終止。10.3合同失效條件本合同的任何一方主體資格喪失，本合同失效。第十一條：其他約定11.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意，標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。11.2保險(xiǎn)責(zé)任標(biāo)的物在交付之前，由出賣人承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任；交付之后，由買受人承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。11.3合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二條：合同的簽訂、修改與解除12.1簽訂地點(diǎn)與時(shí)間本合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)路，簽訂時(shí)間為年月日。12.2修改與解除條件本合同的修改與解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十三條：合同的保管13.1合同正本保管本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同副本分發(fā)本合同副本及附件，由雙方按照需要進(jìn)行分發(fā)和保管。第十四條：合同的履行地及法律適用14.1履行地本合同履行地為市區(qū)路。14.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，按照約定履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入情形及責(zé)任劃分2.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行標(biāo)的物的交易，提供相關(guān)咨詢服務(wù)，并收取傭金。中介方的責(zé)任限于其職業(yè)范圍內(nèi)，對(duì)于因標(biāo)的物本身原因?qū)е碌募m紛，中介方不承擔(dān)責(zé)任。2.2銀行介入銀行作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)處理買受人的支付款項(xiàng)事宜。銀行應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地完成款項(xiàng)的劃轉(zhuǎn)。2.3行政管理部門介入行政管理部門作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬、用途等進(jìn)行審批、登記和監(jiān)管。行政管理部門應(yīng)依法履行職責(zé)，確保合同的合法有效。第三條：第三方責(zé)任限額3.1中介方責(zé)任限額中介方因違反法律法規(guī)或合同約定，給甲乙方造成損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)中介費(fèi)的3倍。3.2銀行責(zé)任限額銀行在處理款項(xiàng)過(guò)程中，因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)款項(xiàng)金額的3%。3.3行政管理部門責(zé)任限額行政管理部門在履行審批、登記和監(jiān)管職責(zé)過(guò)程中，因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，行政管理部門應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)損失金額的10%。第四條：第三方權(quán)利與義務(wù)4.1中介方權(quán)利與義務(wù)（1）中介方有權(quán)按照合同約定收取傭金；（2）中介方應(yīng)如實(shí)告知甲乙方標(biāo)的物的相關(guān)信息；（3）中介方應(yīng)協(xié)助甲乙方辦理交易手續(xù)。4.2銀行權(quán)利與義務(wù)（1）銀行有權(quán)按照甲乙雙方的約定，處理款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)事宜；（2）銀行應(yīng)保證款項(xiàng)的安全、及時(shí)、準(zhǔn)確劃轉(zhuǎn)。4.3行政管理部門權(quán)利與義務(wù)（1）行政管理部門有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行審批、登記和監(jiān)管；（2）行政管理部門應(yīng)依法、公正、及時(shí)地履行職責(zé)。第五條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。5.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同履行地人民法院提起訴訟。第六條：第三方介入的合同修改與解除6.1第三方介入本合同，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2第三方退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條：第三方介入的合同履行與監(jiān)督7.1第三方應(yīng)按照本合同約定，履行相關(guān)義務(wù)。7.2甲乙方有權(quán)對(duì)第三方履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條：第三方介入的合同效力8.1本合同對(duì)甲乙方具有法律約束力，第三方對(duì)本合同的履行，視為對(duì)甲乙方履行。8.2第三方未按本合同約定履行義務(wù)，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第九條：第三方介入的合同解除9.1第三方因特殊原因不能繼續(xù)履行合同，甲乙方可以協(xié)商解除合同。9.2合同解除后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十條：第三方介入的合同解釋本合同中關(guān)于第三方的規(guī)定，由甲乙方共同解釋。第十一條：第三方介入的合同修訂本合同修訂時(shí)，涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)征求第三方意見。第十二條：第三方介入的合同終止本合同終止后，第三方對(duì)甲乙方的權(quán)利義務(wù)消失。第十三條：第三方介入的合同續(xù)簽合同續(xù)簽時(shí)，涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條：第三方介入的合同糾紛解決本合同履行過(guò)程中，產(chǎn)生的糾紛，由甲乙方與第三方協(xié)商解決，或依法向人民法院提起訴訟。第十五條：第三方介入的合同適用法律本合同及補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等權(quán)屬證書的復(fù)印件，證明標(biāo)的物的權(quán)屬清晰。附件二：購(gòu)買款項(xiàng)支付憑證詳細(xì)要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等，證明購(gòu)買款項(xiàng)的支付情況。附件三：標(biāo)的物現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供標(biāo)的物的現(xiàn)狀照片，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等，以證明標(biāo)的物的實(shí)際狀況。附件四：標(biāo)的物范圍內(nèi)的一切債務(wù)、債權(quán)、糾紛等已妥善解決的證明詳細(xì)要求：提供相關(guān)證明文件，證明標(biāo)的物范圍內(nèi)的一切債務(wù)、債權(quán)、糾紛等已得到妥善解決。附件五：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供中介方與甲乙方簽訂的中介服務(wù)協(xié)議，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、義務(wù)及報(bào)酬等。附件六：銀行服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供銀行與甲乙方簽訂的銀行服務(wù)協(xié)議，明確銀行的服務(wù)內(nèi)容、范圍、義務(wù)等。附件七：行政管理部門審批、登記、監(jiān)管文件詳細(xì)要求：提供行政管理部門對(duì)標(biāo)的物的審批、登記、監(jiān)管文件，證明標(biāo)的物的合法性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付標(biāo)的物。2.買受人未按本合同約定時(shí)間支付購(gòu)買款項(xiàng)。3.中介方未按本合同約定提供服務(wù)。4.銀行未按本合同約定處理款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)事宜。5.行政管理部門未依法、公正、及時(shí)地履行職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金支付：違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為本合同購(gòu)買價(jià)格的10%。2.損害賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的對(duì)方直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。3.中介方責(zé)任：中介方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)中介費(fèi)的3倍。4.銀行責(zé)任：銀行違反合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)款項(xiàng)金額的3%。5.行政管理部門責(zé)任：行政管理部門違反合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，行政管理部門應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)損失金額的10%。示例說(shuō)明：如出賣人未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物，買受人可以根據(jù)本合同約定要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.標(biāo)的物：指本合同約定的位于市區(qū)路的商業(yè)地產(chǎn)。2.購(gòu)