土地開發(fā)轉讓合同協議

土地開發(fā)轉讓合同協議合同編號：__________甲方（轉讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其依法取得的使用權土地轉讓給乙方進行開發(fā)建設，乙方接受該土地使用權并支付轉讓金的事宜，達成如下協議：第一條土地情況1.1甲方轉讓的土地位于__________省/市/自治區(qū)/直轄市__________市/縣/區(qū)__________街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)，土地使用權證號為__________。1.2土地用途為：__________。1.3土地使用權取得方式：__________。1.4土地使用權取得面積為：__________平方米。第二條土地轉讓2.1甲方同意將其名下的土地使用權轉讓給乙方，乙方同意接受該土地使用權。2.2乙方取得土地使用權后，應按國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，辦理土地使用權變更登記手續(xù)。2.3土地轉讓價格為：__________萬元（大寫：_________________________元整）。2.4乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付轉讓金總額的____%，即：__________萬元（大寫：_________________________元整）。2.5剩余的轉讓金，乙方應按甲方規(guī)定的期限和方式支付。第三條土地開發(fā)建設3.1乙方取得土地使用權后，應按照已取得的土地用途進行開發(fā)建設。3.2乙方應嚴格按照國家及地方有關法律法規(guī)、規(guī)劃要求進行開發(fā)建設，確保項目建設質量和安全。3.3乙方在開發(fā)建設過程中，如有涉及土地使用權變更、規(guī)劃調整等事宜，應按照國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定辦理。第四條合同的履行和保障4.1甲方應保證其轉讓的土地使用權合法、有效，無任何權利瑕疵。4.2甲方應協助乙方辦理土地使用權變更登記手續(xù)。4.3乙方應按照本合同約定的期限和方式支付轉讓金。4.4雙方應履行合同約定的其他義務。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同轉讓金總額的____%。5.2因不可抗力導致一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應及時通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件，根據情況部分或全部免除其違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方土地使用權證復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件3.土地開發(fā)規(guī)劃說明書4.土地開發(fā)項目可行性研究報告5.土地使用權變更登記申請書6.土地使用權變更登記所需的其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定將土地使用權轉讓給乙方，或轉讓的土地使用權存在權利瑕疵。2.甲方未協助乙方辦理土地使用權變更登記手續(xù)。3.乙方未按約定支付轉讓金。4.乙方未按約定用途進行土地開發(fā)建設。5.雙方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權：國家授予的權利，允許權利人在土地上進行建設、使用和收益。2.土地開發(fā)：對土地進行開發(fā)建設，提高土地的使用價值。3.轉讓金：甲方將其土地使用權轉讓給乙方時，乙方應支付的費用。4.土地使用權變更登記：將土地使用權從甲方名下變更至乙方名下的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權轉讓手續(xù)復雜，解決辦法：雙方應積極協助，提供所需文件，加快辦理進度。2.土地開發(fā)過程中出現規(guī)劃調整，解決辦法：乙方應按照相關政策規(guī)定進行調整，并及時與甲方溝通。3.乙方支付轉讓金不及時，解決辦法：甲方可以催告乙方履行付款義務，必要時可以依法采取措施。4.土地使用權變更登記出現困難，解決辦法：雙方應積極與相關部門溝通，提供齊全的資料，確保登記順利進行。五、所有應用場景：1.甲方為土地使用權人，擬將土地使用權轉讓給乙方進行開發(fā)建設。2.乙方為合法企業(yè)，需取得土地使用權以開展相關項目開發(fā)。3.雙方均為