房地產(chǎn)抵押擔保合同范本

合同編號：__________房地產(chǎn)抵押擔保合同甲方（債務人）：名稱（全稱）：__________住所地：__________法定代表人（負責人）：__________聯(lián)系方式：__________乙方（債權人）：名稱（全稱）：__________住所地：__________法定代表人（負責人）：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方因資金需要，同意將其名下的房地產(chǎn)設定抵押，并向乙方申請貸款，為確保貸款的安全，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：第一條抵押房地產(chǎn)的基本情況（1）房屋所有權證號：____；（2）土地使用權證號：____；（3）房屋面積：____平方米；（4）土地面積：____平方米；（5）房屋用途：____；（6）土地用途：____。1.2甲方保證對抵押房地產(chǎn)享有完整的所有權，不存在任何權屬糾紛、租賃、查封、扣押等情形。第二條貸款金額、用途和期限2.1乙方同意向甲方提供貸款，貸款金額為人民幣____元整（大寫：____元整）。2.2甲方承諾貸款僅用于____用途，不得用于其他非法或不符合約定的用途。2.3貸款期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三條貸款利率和還款方式3.1貸款利率為____%，按年計息，計息周期為____。3.2甲方應按約定的還款方式進行還款，具體還款方式如下：（1）按月等額本息還款；（2）按月等額本金還款；（3）按季等額本息還款；（4）按季等額本金還款；（5）按年等額本息還款；（6）按年等額本金還款。3.3甲方未按約定時間還款的，乙方有權按規(guī)定加收罰息。第四條抵押擔保4.1甲方將抵押房地產(chǎn)設定為本次貸款的抵押物，為債務的履行提供擔保。4.2甲方保證抵押房地產(chǎn)的價值足以覆蓋貸款本息及違約金等費用。4.3甲方應在合同簽訂之日起____日內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù)，將抵押權登記在乙方名下。4.4抵押期間，甲方不得以任何方式處置抵押房地產(chǎn)，不得設定其他抵押權或擔保物權。第五條合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更或解除。5.2合同履行過程中，如遇不可抗力等因素導致無法繼續(xù)履行合同的，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第六條違約責任（1）要求甲方立即還款；（2）加收罰息；（3）依法行使抵押權，處置抵押房地產(chǎn)；（4）向甲方追償因此造成的一切損失。6.2乙方未按約定時間放款或未按約定利率提供貸款的，甲方有權要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息及相關費用全部清償之日終止。甲方（債務人）：乙方（債權人）：簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.確保合同主體合格：抵押人（甲方）應具備房地產(chǎn)所有權，且具備完全民事行為能力；貸款人（乙方）應具備合法的貸款資格。2.房地產(chǎn)權屬清晰：抵押房地產(chǎn)應具備完整的權屬證明，如房屋所有權證、土地使用權證等。3.抵押房地產(chǎn)價值評估：確保抵押房地產(chǎn)的價值足以覆蓋貸款本息及違約金等費用。4.抵押登記手續(xù)：甲方應在合同簽訂之日起規(guī)定時間內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù)，將抵押權登記在乙方名下。5.合同履行：雙方應嚴格按照合同約定履行義務，如未按約定用途使用貸款或未按約定時間還款的，乙方有權采取相應措施。6.違約責任：違約方應承擔相應的違約責任，如加收罰息、依法行使抵押權等。7.爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人：指將房地產(chǎn)設定為抵押物，為債務提供擔保的自然人、法人或其他組織。2.貸款人：指提供貸款，享有貸款權利的自然人、法人或其他組織。3.抵押房地產(chǎn)：指抵押人名下的房地產(chǎn)，包括房屋和土地。4.抵押權：指貸款人依法對抵押房地產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.抵押登記：指將抵押權依法登記在貸款人名下的行為。7.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。特殊應用場合及補充條款：1.甲乙雙方為企業(yè)：應用場合：甲乙雙方均為具有法人資格的企業(yè)，旨在通過房地產(chǎn)抵押擔保進行商業(yè)貸款。補充條款：雙方同意，貸款資金應用于企業(yè)經(jīng)營發(fā)展，不得用于其他非經(jīng)營性用途。若甲方企業(yè)經(jīng)營狀況發(fā)生重大不利變化，導致無法按約定還款的，乙方有權提前行使抵押權。2.甲方為個人，乙方為銀行：應用場合：個人向銀行申請房貸，以自有的房地產(chǎn)作為抵押物。補充條款：甲方承諾，貸款資金僅用于購買住房，不得用于其他個人消費或投資。3.甲乙雙方為親戚關系：應用場合：親戚之間進行借款，以房地產(chǎn)作為抵押擔保。補充條款：鑒于雙方為親戚關系，甲方承諾貸款期間保持透明公正的還款行為，不得利用親戚關系進行不正當利益輸送。附件列表：1.甲方名下房地產(chǎn)的權屬證明文件，包括房屋所有權