抵押合同范文解讀

抵押合同范文解讀合同編號：__________甲方（抵押人）：_______身份證號：_______地址：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______身份證號：_______地址：_______鑒于甲方為乙方提供貸款或其他信用支持，為確保乙方的債權(quán)得到充分保障，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押物的描述1.1甲方同意將其位于_______的房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物，該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何爭議。1.2抵押物具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳見附件一。第二條抵押權(quán)的范圍2.1乙方向甲方提供的貸款或其他信用支持的金額為_______元整（大寫：_______元整）。2.2抵押權(quán)的范圍包括抵押物的全部權(quán)益，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施、家具家電等。第三條抵押物的價值評估與擔(dān)保范圍3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提交抵押物的價值評估報告，并保證評估報告的真實、準(zhǔn)確、完整。3.2抵押物的價值應(yīng)足以覆蓋乙方提供的貸款或其他信用支持的金額及利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等。第四條抵押物的登記與效力4.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理抵押物登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證書交付乙方。4.2抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.3本合同自抵押登記之日起生效，至甲方清償完畢乙方債權(quán)之日終止。第五條抵押物的使用與管理5.1甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保其價值不受損害，如需對抵押物進(jìn)行改建、轉(zhuǎn)讓等，應(yīng)事先征得乙方同意。5.2甲方不得以任何方式處分抵押物，不得設(shè)定其他抵押權(quán)或擔(dān)保物權(quán)。第六條抵押權(quán)的實現(xiàn)6.1甲方未按約定清償乙方債權(quán)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方對乙方的債務(wù)。6.2乙方行使抵押權(quán)的方式包括但不限于拍賣、變賣抵押物，并有權(quán)從拍賣、變賣所得的價款中優(yōu)先受償。6.3甲方同意在乙方行使抵押權(quán)時，提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供抵押物的相關(guān)資料、辦理權(quán)屬變更手續(xù)等。第七條爭議解決7.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律。7.2雙方因本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決等事項，發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保抵押物權(quán)屬清晰，無任何爭議，并按約定時間提交價值評估報告。2.甲方需在約定時間內(nèi)辦理抵押物登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證書交付乙方。3.甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保其價值不受損害，不得以任何方式處分抵押物，不得設(shè)定其他抵押權(quán)或擔(dān)保物權(quán)。4.若甲方未按約定清償乙方債權(quán)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方對乙方的債務(wù)。5.在行使抵押權(quán)時，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供抵押物的相關(guān)資料、辦理權(quán)屬變更手續(xù)等。解決辦法：1.雙方因本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決等事項，發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人：指將財產(chǎn)設(shè)定為抵押權(quán)標(biāo)的物，為債務(wù)提供擔(dān)保的自然人、法人或其他組織。2.抵押權(quán)人：指享有抵押權(quán)，有權(quán)在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時優(yōu)先受償?shù)膫鶛?quán)人。3.抵押物：指抵押人提供作為債務(wù)擔(dān)保的財產(chǎn)。4.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的事項記載于登記簿的行為。5.抵押權(quán)的實現(xiàn)：指抵押權(quán)人根據(jù)法律規(guī)定，通過行使抵押權(quán)，以其債權(quán)優(yōu)先受償?shù)男袨椤?.補(bǔ)充協(xié)議：指對主合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和完善的協(xié)議。7.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同爭議的過程。特殊應(yīng)用場合：1.個人房屋貸款：當(dāng)個人需要貸款購買房屋時，可以將現(xiàn)有房屋作為抵押物，與貸款機(jī)構(gòu)簽訂此類合同，確保貸款得到償還。2.企業(yè)設(shè)備融資：企業(yè)為購買或升級設(shè)備，可將現(xiàn)有設(shè)備作為抵押物，與金融機(jī)構(gòu)簽訂合同，獲取融資。3.土地開發(fā)貸款：開發(fā)商為獲取土地開發(fā)貸款，可將擬開發(fā)土地作為抵押物，與銀行或其他金融機(jī)構(gòu)簽訂合同。4.股權(quán)質(zhì)押：企業(yè)為獲取貸款，可將持有的其他公司股權(quán)作為抵押物，與貸款機(jī)構(gòu)簽訂此類合同。5.應(yīng)收賬款融資：企業(yè)將應(yīng)收賬款作為抵押物，獲取融資，并與貸款機(jī)構(gòu)簽訂此類合同。補(bǔ)充條款：1.個人房屋貸款合同補(bǔ)充條款：a.甲方同意在貸款期間，不得將抵押房屋進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他抵押權(quán)。b.甲方如欲提前還款，應(yīng)提前通知乙方，并按約定比例支付違約金。2.企業(yè)設(shè)備融資合同補(bǔ)充條款：a.甲方同意在融資期間，不得將抵押設(shè)備進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他抵押權(quán)。b.甲方如欲提前還款，應(yīng)提前通知乙方，并按約定比例支付違約金。附件列表：1.抵押房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.抵押房屋詳細(xì)地理位置、面積、結(jié)構(gòu)等資料3.抵押設(shè)備的所有權(quán)證復(fù)印件