二手房產(chǎn)交易協(xié)議書

二手房產(chǎn)交易協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：_______身份證號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀為_______（如：已裝修、毛坯房等）。1.4房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方，支付方式為_______（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。2.3甲方應(yīng)在收到購(gòu)房款后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。三、房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于房屋交付使用的相關(guān)要求，確保房產(chǎn)能夠正常過戶。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、陳述與保證4.1甲方保證其是房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。4.2甲方保證房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、現(xiàn)狀等均符合本協(xié)議的約定。4.3乙方保證其具備購(gòu)買房產(chǎn)的能力，且購(gòu)買房產(chǎn)的目的合法。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2若甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或過戶，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保提供的個(gè)人信息、房產(chǎn)信息等真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，如發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并協(xié)商解決。（3）甲乙雙方在房產(chǎn)過戶過程中應(yīng)提供必要的配合，確保過戶順利進(jìn)行。（4）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。（5）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，確保甲方按時(shí)交付房產(chǎn)。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或過戶，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。（2）如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。（3）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地理位置的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.所有權(quán)：指對(duì)房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)的一種用益物權(quán)，權(quán)利人享有在土地上設(shè)立地上建筑物、構(gòu)筑物的權(quán)利。4.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。5.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.爭(zhēng)議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。7.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)我國(guó)民事訴訟法規(guī)定，具有審理某一民事案件資格的法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：賣方為外籍人士或港澳臺(tái)人士補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)人士，本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并應(yīng)符合我國(guó)對(duì)外籍人士或港澳臺(tái)人士的房產(chǎn)交易相關(guān)法律規(guī)定。2.特殊情況：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)共有權(quán)人同意本次交易，并在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，提供共有權(quán)人同意出售房產(chǎn)的書面證明。若共有權(quán)人不同意本次交易，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。3.特殊情況：房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，向乙方提供租賃合同及租賃戶的相關(guān)信息。如租賃合同到期，甲方應(yīng)保證乙方能順利入住房產(chǎn)。如租賃合同未到期，甲方應(yīng)與租賃戶協(xié)商解除或轉(zhuǎn)讓租賃合同，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.特殊情況：房產(chǎn)存在抵押或貸款補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前_______日內(nèi)，解除房產(chǎn)的抵押或貸款狀態(tài)。若甲方未能解除抵押或貸款狀態(tài)，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件