房產(chǎn)開發(fā)工程承包合同書

房產(chǎn)開發(fā)工程承包合同書甲方（甲方指房產(chǎn)開發(fā)商，全稱xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）：乙方（乙方指工程承包商，全稱xx建筑工程有限公司）：鑒于甲方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并擁有位于xx市xx區(qū)xx路的土地使用權(quán)，計劃進(jìn)行房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)；乙方具備相應(yīng)的施工資質(zhì)，愿意承攬該房地產(chǎn)項目的施工任務(wù)。雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同條款：一、工程概況1.1工程名稱：xx市xx區(qū)xx路房地產(chǎn)項目1.2工程地點：xx市xx區(qū)xx路1.3工程規(guī)模：總占地面積xx畝，總建筑面積xx平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等1.4工程性質(zhì)：住宅小區(qū)開發(fā)1.5工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范要求，達(dá)到優(yōu)良工程標(biāo)準(zhǔn)二、合同金額2.1本工程合同總價暫定為人民幣xx萬元整（大寫：人民幣xx萬元整），具體金額根據(jù)工程量清單及結(jié)算規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。2.2乙方在合同簽訂后5個工作日內(nèi)，向甲方提交工程量清單，雙方按照約定的計價原則進(jìn)行審核確認(rèn)。2.3合同價款支付方式：（1）合同簽訂后，甲方支付乙方合同總價款的10%作為預(yù)付款；（2）工程進(jìn)度達(dá)到約定的節(jié)點后，甲方支付相應(yīng)進(jìn)度款；（3）工程竣工驗收合格后，甲方支付乙方合同總價款的90%。三、工程期限3.1工程計劃工期為xx個月，自合同簽訂之日起計算。3.2乙方應(yīng)當(dāng)按照約定的工期完成工程，如因乙方原因?qū)е鹿こ萄悠冢追接袡?quán)按照逾期天數(shù)向乙方追討違約金，違約金計算方式為：每日違約金金額為合同總價款的0.5‰。四、工程質(zhì)量及保修4.1乙方應(yīng)當(dāng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范要求進(jìn)行施工，保證工程質(zhì)量。4.2工程竣工驗收合格后，乙方應(yīng)當(dāng)按照約定提供保修服務(wù)，保修期限自竣工驗收合格之日起計算，保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)當(dāng)無條件予以修復(fù)。五、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）負(fù)責(zé)辦理工程所需的各種審批手續(xù)；（2）按照約定支付工程款項；（3）提供施工場地及相關(guān)設(shè)施；（4）協(xié)助乙方解決施工過程中遇到的問題。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定完成工程施工，并保證工程質(zhì)量；（2）按照約定支付稅金、規(guī)費等相關(guān)費用；（3）負(fù)責(zé)施工過程中的安全文明施工；（4）協(xié)助甲方辦理工程驗收手續(xù)。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至工程竣工驗收合格且乙方支付完畢合同款項之日終止。甲方（蓋章）：xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（蓋章）：xx建筑工程有限公司簽訂日期：xxxx年xx月xx日咱們把這份合同的關(guān)鍵點再梳理一下。工程名稱、地點、規(guī)模、性質(zhì)這些基本信息要搞清楚，咱們的項目叫xx市xx區(qū)xx路房地產(chǎn)項目，地點就在xx市xx區(qū)xx路，占地面積xx畝，建筑面積xx平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公和配套設(shè)施。然后，合同金額這部分，咱們暫定個總價，先給你xx萬元整作為預(yù)付款，然后工程進(jìn)度達(dá)到約定的節(jié)點后，再支付進(jìn)度款，工程竣工驗收合格后，再支付剩下的90%。工程期限，咱們約定好是xx個月，從合同簽訂那天開始算。你得按約定的工期完成工程，延期了可不行，要收違約金的，每天是合同總價款的0.5‰。再說說工程質(zhì)量和保修，你得按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)施工，保證質(zhì)量，竣工驗收合格后，還得提供保修服務(wù)，保修期限是x年。至于甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，你也別客氣，好好履行合同，按約定完成工程，保證質(zhì)量，別忘了支付相關(guān)費用，安全文明施工也是你的責(zé)任。有什么問題，咱們協(xié)商解決，協(xié)商不成就去法院。合同啥時候生效呢？簽字的當(dāng)天就生效，到工程竣工驗收合格，你把款項付清了，合同就結(jié)束了。重點：1.工程基本信息：名稱、地點、規(guī)模、性質(zhì)。2.合同金額：預(yù)付款、進(jìn)度款、最終付款。3.工程期限：工期及違約金計算。4.工程質(zhì)量與保修：按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)施工，提供保修服務(wù)。5.甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)：完成工程、支付費用、安全施工。6.爭議解決：友好協(xié)商，協(xié)商不成去法院。7.合同生效與結(jié)束：簽字生效，工程竣工驗收合格且付款結(jié)束。難點：1.工程量清單的提交與審核。2.工程進(jìn)度的控制與款項的支付。3.工程質(zhì)量的保證與保修服務(wù)的提供。4.雙方權(quán)利義務(wù)的具體履行