競價購房合同模板

合同編號：__________競價購房合同甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方擁有的房屋位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，共有_______個房間。1.3甲方承諾，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方產(chǎn)權(quán)的情形。第二條競價方式及價款2.1雙方同意采用競價方式確定房屋的買賣價格。競價的起始價為人民幣_______元整（大寫：_______元整），競價階梯為人民幣_______元整。2.2乙方應(yīng)在競價過程中按照競價階梯遞價，并在競價結(jié)束后按照最終競價結(jié)果支付購房款。2.3競價時間自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，每交易日_______時_______分至_______時_______分。2.4競價結(jié)束后，乙方應(yīng)按照最終競價結(jié)果支付購房款。購房款支付方式為：（1）現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)在競價結(jié)束后_______日內(nèi)將購房款支付至甲方指定的賬戶。（2）轉(zhuǎn)賬支付：乙方應(yīng)在競價結(jié)束后_______日內(nèi)將購房款通過銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定的賬戶，賬戶名稱為_______，賬號為_______。2.5甲方應(yīng)在收到乙方支付的購房款后_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋的現(xiàn)狀進行驗收。3.2乙方應(yīng)對房屋的現(xiàn)狀進行充分了解，并同意接受房屋的現(xiàn)狀。如乙方對房屋的現(xiàn)狀有異議，應(yīng)在驗收時提出，并由雙方協(xié)商解決。3.3甲方應(yīng)在交付房屋時，將房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證、房屋鑰匙、物業(yè)鑰匙等相關(guān)物品交付給乙方。第四條合同的變更和解除4.1除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，任何一方不得單方面變更或解除本合同。如雙方確有特殊情況需要變更或解除合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.2乙方在競價過程中故意操縱競價、惡意報價或違反競價規(guī)則的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同的約定，未能按時交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分的購房款向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分購房款×日利率×逾期天數(shù)。5.2乙方違反本合同的約定，未能按時支付購房款的，應(yīng)按照逾期支付部分的購房款向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付部分購房款×日利率×逾期天數(shù)。5.3雙方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.核實雙方提供的房屋信息、身份證明等資料的真實性、有效性。3.注意競價過程中的時間、階梯等規(guī)則，遵循公平、公正、誠信的原則進行競價。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的交付、付款等時間節(jié)點。5.合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，可先嘗試協(xié)商解決。2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。3.訴訟解決：如調(diào)解不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨立實施民事法律行為的資格。2.競價：指買賣雙方在一定時間范圍內(nèi)，按照事先約定的階梯遞價方式，爭奪購買權(quán)的行為。3.購房款：指買家為購買房屋而支付的款項，包括房價款、契稅、印花稅等。4.交付：指賣方將房屋及其附屬物的占有、使用、收益、處分權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等途徑，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：買賣雙方為親屬關(guān)系補充條款：鑒于雙方為親屬關(guān)系，合同簽訂時，乙方承諾放棄對甲方提供的購房優(yōu)惠或其他利益的要求。2.應(yīng)用場合：房屋存在租客補充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，與租客協(xié)商解除租賃合同，并將房屋交付給乙方。如租客不同意解除租賃合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.應(yīng)用場合：房屋存在抵押貸款補充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋的抵押貸款解除，并將貸款合同、還款證明等相關(guān)資料交付給乙方。如甲方未能按時解除抵押貸款，應(yīng)按照逾期部分的貸款金額向乙方支付違約金。4.應(yīng)用場合：房屋為二手房，存在產(chǎn)權(quán)糾紛補充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前，將房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛解決。如因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致無法交付房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.應(yīng)用場合：買方為外籍人士補充條款：鑒于乙方為外籍人士，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋買賣合同的公證、認(rèn)證等相關(guān)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е聼o法辦理上述手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件列表：1.房