小產(chǎn)權(quán)房買賣合同范例點(diǎn)評(píng)

合同編號(hào)：__________小產(chǎn)權(quán)房買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號(hào)碼：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)碼：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______（省/市/區(qū)）_______（街道/鎮(zhèn)/村）_______（房產(chǎn)地址），房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2房產(chǎn)規(guī)劃用途為_(kāi)______，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.3房產(chǎn)目前處于_______（狀態(tài)，如：出租、自住等）。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為_(kāi)______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房產(chǎn)現(xiàn)狀、鑰匙、相關(guān)證件等交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)/使用權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響乙方合法權(quán)益的情況。4.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，不存在違章建筑、非法改裝等情形。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款，并遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)。4.4乙方在購(gòu)房后應(yīng)自行承擔(dān)房產(chǎn)的維護(hù)、管理和使用責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完成之日終止。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日特此說(shuō)明：本合同范例為標(biāo)準(zhǔn)合同文本，僅供參考。具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)雙方實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，并在簽訂合同時(shí)仔細(xì)閱讀、確認(rèn)。如有疑問(wèn)，請(qǐng)咨詢專業(yè)律師。注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房產(chǎn)信息：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)的真實(shí)性、權(quán)屬情況及是否存在瑕疵等。2.明確合同條款：合同中應(yīng)明確房產(chǎn)的用途、面積、價(jià)格、交付時(shí)間等關(guān)鍵信息，避免因表述不清導(dǎo)致的糾紛。3.合法簽約主體：確保雙方均為具有民事行為能力的自然人，或經(jīng)過(guò)合法授權(quán)的法人或其他組織。4.遵守法律法規(guī)：合同內(nèi)容應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，不得違反政策規(guī)定。5.注意過(guò)戶手續(xù)：在房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法規(guī)，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：我國(guó)調(diào)整房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律，旨在加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督管理，保障房地產(chǎn)交易雙方的合法權(quán)益。3.民事行為能力：指自然人通過(guò)自己的行為取得民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的能力。4.法人：依法成立，具有獨(dú)立法人財(cái)產(chǎn)，承擔(dān)獨(dú)立民事責(zé)任的組織。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.違約金：違反合同約定的一方按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。7.管轄權(quán)：法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.購(gòu)房用于子女教育：補(bǔ)充條款：甲方保證該房產(chǎn)位于名校周邊，有利于乙方子女就讀。如房產(chǎn)所在區(qū)域教育資源發(fā)生變化，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決子女入學(xué)問(wèn)題。附件：房產(chǎn)周邊學(xué)校列表及入學(xué)政策。2.購(gòu)房用于養(yǎng)老：補(bǔ)充條款：甲方保證房產(chǎn)附近有完善的醫(yī)療設(shè)施，如醫(yī)院、藥店等。如房產(chǎn)所在區(qū)域醫(yī)療資源發(fā)生變化，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決就醫(yī)問(wèn)題。附件：房產(chǎn)周邊醫(yī)療設(shè)施列表及就診指南。3.購(gòu)房用于投資：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)所在區(qū)域的未來(lái)發(fā)展計(jì)劃、投資前景等資料。如房產(chǎn)價(jià)值出現(xiàn)波動(dòng)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。附件：房產(chǎn)所在區(qū)域發(fā)展規(guī)劃、投資分析報(bào)告。4.購(gòu)房用于出租：補(bǔ)充條款：甲方保證房產(chǎn)目前處于出租狀態(tài)，并提供了穩(wěn)定的租金收入。如房產(chǎn)出租情況發(fā)生變化，甲方應(yīng)告知乙方并及時(shí)調(diào)整租金。附件：房產(chǎn)出租合同及租金支付記錄。5.購(gòu)房用于自?。貉a(bǔ)充條款：甲方保證房產(chǎn)符合自住需求，如家居設(shè)施、周邊生活配套等。如房產(chǎn)存在影響居住的問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。附件：房產(chǎn)現(xiàn)狀圖片及家居設(shè)施清單。附件列表：