社區(qū)物業(yè)管理合同模板

合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方支付物業(yè)管理費(fèi)等事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：_______（物業(yè)地址），物業(yè)產(chǎn)權(quán)面積為_(kāi)______平方米。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理；維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序；負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常維護(hù)和管理等。具體服務(wù)內(nèi)容見(jiàn)附件一。二、物業(yè)管理費(fèi)2.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，按照建筑面積計(jì)算，每平方米每月_______元，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按季度收取。2.2物業(yè)管理費(fèi)的收?。阂曳綉?yīng)在每個(gè)季度前一個(gè)月內(nèi)將應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)支付給甲方。逾期未支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付物業(yè)管理費(fèi)的__%作為滯納金。三、物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。四、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及保障4.1甲方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和業(yè)主的居住安全。4.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡查、檢查，確保物業(yè)管理區(qū)域的秩序和安全。4.3甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，確保其正常運(yùn)行。五、業(yè)主的義務(wù)5.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合甲方的管理工作。5.2乙方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，不得逾期支付。5.3乙方不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行違法建設(shè)和裝修，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。六、違約責(zé)任6.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并可要求賠償損失。6.2乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并可要求支付滯納金。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理；2.環(huán)境衛(wèi)生管理；3.公共設(shè)施的日常維護(hù)和管理；4.公共安全防范管理；5.綠化管理；6.其他約定事項(xiàng)。注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵循《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保合同的合法性。2.物業(yè)管理范圍、內(nèi)容、費(fèi)用等條款應(yīng)明確具體，避免產(chǎn)生歧義。3.甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行合同約定的義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行。4.合同中涉及的違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款，應(yīng)充分保障雙方權(quán)益，避免后期因履行合同產(chǎn)生的糾紛。解決辦法：1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，以維護(hù)雙方關(guān)系。2.如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過(guò)司法途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司按照合同約定，對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，提供公共設(shè)施的日常維護(hù)和管理等服務(wù)。2.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)，按照約定標(biāo)準(zhǔn)支付的費(fèi)用。3.違約責(zé)任：指合同一方未履行或未完全履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法定責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑予以解決。5.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。6.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系，規(guī)定物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，以及對(duì)物權(quán)的保護(hù)的法律。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.老舊住宅小區(qū)的物業(yè)管理：針對(duì)這種情況，合同中應(yīng)增加關(guān)于設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)的詳細(xì)條款，明確甲方對(duì)老舊設(shè)施的更新改造責(zé)任。2.高端公寓小區(qū)的物業(yè)管理：考慮到高端小區(qū)的特點(diǎn)，合同中應(yīng)增加對(duì)服務(wù)質(zhì)量的要求，如提供專業(yè)禮儀服務(wù)、高級(jí)清潔服務(wù)等內(nèi)容。3.商務(wù)樓宇的物業(yè)管理：針對(duì)商務(wù)樓宇的需求，合同中應(yīng)增加關(guān)于消防安全、能耗管理、商務(wù)服務(wù)等方面的條款。4.別墅區(qū)的物業(yè)管理：針對(duì)別墅區(qū)的特點(diǎn)，合同中應(yīng)增加關(guān)于私家花園維護(hù)、保安巡邏、車輛管理等內(nèi)容的條款。5.大型商業(yè)綜合體的物業(yè)管理：針對(duì)大型商業(yè)綜合體的復(fù)雜性，合同中應(yīng)增加關(guān)于不同區(qū)域管理分工、商戶協(xié)調(diào)、突發(fā)事件應(yīng)對(duì)等方面的條款。附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)更