房屋抵押合同樣本

合同編號：__________房屋抵押合同甲方（抵押人）：_______身份證號：_______地址：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______身份證號：_______地址：_______第一條抵押房產(chǎn)基本情況1.1房屋坐落：_______市（縣）_______街道_______號。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，_______平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：_______。1.4土地使用權(quán)證號：_______。第二條貸款金額、用途、期限及還款方式2.1貸款金額：人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2貸款用途：_______。2.3貸款期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.4還款方式：_______。第三條抵押擔(dān)保范圍3.1本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等）和雙方約定的其他費(fèi)用。第四條抵押房產(chǎn)的占有、使用和保管4.1抵押期間，甲方仍享有抵押房產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán)，但不得轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押、贈與或以其他方式處置。4.2甲方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，確保其價(jià)值穩(wěn)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外觀和用途。4.3甲方應(yīng)在抵押房產(chǎn)上設(shè)立明顯的抵押標(biāo)志。第五條貸款的清償5.1甲方應(yīng)按本合同約定的還款方式和期限清償貸款。5.2甲方提前還款的，應(yīng)按乙方規(guī)定的提前還款條件辦理。（1）要求甲方支付逾期利息，逾期利息按_______%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；（2）要求甲方支付違約金，違約金按_______%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；（3）依法申請實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)，用以清償貸款及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1甲方未按本合同約定的期限和方式清償貸款的，乙方有權(quán)依法申請實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。6.2乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式為：_______。（1）支付實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用；（2）支付貸款本金及利息；（3）支付違約金、損害賠償金等；（4）支付剩余價(jià)款。第七條合同的變更和解除7.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。7.2甲乙雙方同意，本合同簽訂后，如需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。7.3甲方未按本合同約定的期限和方式清償貸款的，乙方有權(quán)解除本合同。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同當(dāng)事人具備完全民事行為能力，否則合同可能無效。2.核實(shí)抵押房產(chǎn)的權(quán)屬情況，避免因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致合同無法履行。3.明確貸款金額、用途、期限及還款方式，避免因誤解導(dǎo)致還款糾紛。4.注意保管好合同及相關(guān)證件，以免遺失或損壞。5.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。6.若協(xié)商不成，應(yīng)盡快向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，以免錯(cuò)過訴訟時(shí)效。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人：指將財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人以擔(dān)保債務(wù)履行的債務(wù)人或者第三人。2.抵押權(quán)人：指接受債務(wù)人或者第三人抵押的財(cái)產(chǎn)，享有優(yōu)先受償權(quán)的債權(quán)人。3.抵押房產(chǎn)：指債務(wù)人或者第三人將其擁有的房屋抵押給債權(quán)人的財(cái)產(chǎn)。4.貸款：指債權(quán)人向債務(wù)人提供的一定金額的資金，債務(wù)人需按照約定的期限和方式歸還。5.抵押擔(dān)保范圍：指抵押權(quán)人可以在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，依法優(yōu)先受償?shù)姆秶?.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：指抵押權(quán)人通過法律程序，將抵押財(cái)產(chǎn)變賣或者處置，以優(yōu)先受償其債權(quán)。7.逾期利息：指債務(wù)人未按照約定的期限歸還貸款，應(yīng)當(dāng)按照約定的利率支付的額外利息。8.違約金：指債務(wù)人未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)按照約定支付給債權(quán)人的一定數(shù)額的金錢。9.損害賠償金：指債務(wù)人因違約行為給債權(quán)人造成損失，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際損失賠償給債權(quán)人的金額。10.訴訟時(shí)效：指債權(quán)人依法向人民法院請求保護(hù)其權(quán)利的期限。超過該期限，債權(quán)人將失去勝訴權(quán)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲乙雙方為親屬關(guān)系，如父母與子女之間。補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親屬關(guān)系，甲方同意在貸款期限內(nèi)，如乙方遇到經(jīng)濟(jì)困難，甲方愿意提供必要的幫助和支持，以保證乙方能夠按期還款。2.甲方為老年人，乙方為子女。補(bǔ)充條款：甲方同意將抵押房產(chǎn)的經(jīng)營管理權(quán)交給乙方，由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)和管理。同時(shí)，甲方要求乙方定期匯報(bào)房產(chǎn)的管理狀況，并保證甲方的居住權(quán)益。3.貸款用于子女教育支出。補(bǔ)充條款：雙方同意，貸款主要用于甲方的子女教育支出，包括但不限于學(xué)費(fèi)、住宿費(fèi)、教材費(fèi)等。甲方需提供相關(guān)證明材料。4.貸款用于醫(yī)療治療。補(bǔ)充條款：雙方同意，貸款主要用于甲方的醫(yī)療治療費(fèi)用。甲方需提供相關(guān)醫(yī)療證明和費(fèi)用預(yù)算。5.甲方為殘疾人。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得歧視甲方。在甲方還款困難時(shí)，乙方應(yīng)給予適當(dāng)?shù)娜宋年P(guān)懷和支持。附件列表：1.抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證