房產(chǎn)買賣合同補充協(xié)議模板 保障雙方權(quán)益

合同編號：__________房產(chǎn)買賣合同補充協(xié)議甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房產(chǎn)描述1.1本補充協(xié)議所涉及的房產(chǎn)位于____省____市____區(qū)____街道____號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：____。1.2房產(chǎn)面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)人為甲方。第二條交易價格及支付方式2.1雙方同意，本次房產(chǎn)買賣的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方應(yīng)按照主合同約定的支付方式，向甲方支付房產(chǎn)交易價格。支付時間及方式如下：（1）乙方應(yīng)于本補充協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年____月____日前，向甲方支付剩余房款：____元。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)按照主合同約定的交付時間，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)進行驗收，確認無誤后辦理交接手續(xù)。3.2乙方應(yīng)按照主合同約定的過戶時間，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶過程中產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供必要的證件和資料。第四條維修及保修4.1甲方保證在交付房產(chǎn)時，房產(chǎn)及附屬設(shè)施符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，不存在影響乙方正常使用的瑕疵。4.2甲方承諾自房產(chǎn)交付之日起，對房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施（詳見附件）提供____年的質(zhì)保期。質(zhì)保期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負責維修或更換。第五條違約責任5.1任何一方違反主合同及本補充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易價格的____%。5.2甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金計算方式為：延遲交付部分房款×日利率×延遲交付天數(shù)。5.3乙方未按照約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款違約金，違約金計算方式為：延遲付款部分房款×日利率×延遲付款天數(shù)。第六條爭議解決6.1雙方在履行主合同及本補充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與主合同具有同等法律效力。7.2本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日附件：房產(chǎn)附屬設(shè)施清單注意事項：1.仔細閱讀并理解合同條款：在簽訂房產(chǎn)買賣合同補充協(xié)議之前，雙方應(yīng)仔細閱讀并充分理解合同條款，確保自身權(quán)益得到保障。2.明確房產(chǎn)描述：確保補充協(xié)議中所涉及的房產(chǎn)描述與主合同一致，包括房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。3.交易價格及支付方式：雙方應(yīng)明確約定交易價格及支付方式，確?？铐椫Ц兜捻樌M行。4.交付及過戶：雙方應(yīng)約定明確的交付及過戶時間，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.維修及保修：雙方應(yīng)明確保修期限及維修責任，確保房產(chǎn)交付后的問題得到及時解決。6.違約責任：了解并明確違約責任及違約金的計算方式，以防止違約行為對雙方造成損失。7.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決方式，確保在發(fā)生爭議時能夠及時解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，以達成共識。2.法律途徑：若協(xié)商不成，雙方可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院起訴，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)買賣合同：指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)出售給他人，他人支付價款并辦理過戶手續(xù)的協(xié)議。2.補充協(xié)議：對原合同內(nèi)容進行補充、修改或完善的協(xié)議。3.房產(chǎn)描述：指房產(chǎn)的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本信息。4.交易價格：指雙方約定的購買房產(chǎn)所需支付的金額。5.交付：指房地產(chǎn)權(quán)利人將房產(chǎn)的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給購買方的行為。6.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的手續(xù)。7.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。8.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合：1.賣方出國，無法親自辦理過戶手續(xù)。2.買方貸款購房，需延長交付時間。3.房產(chǎn)存在歷史糾紛，需要額外協(xié)商解決。4.買方需要賣方協(xié)助辦理戶口遷移。5.房產(chǎn)涉及違章建筑，需要約定拆除及賠償事項。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證復(fù)印件3.房產(chǎn)附屬設(shè)施清單4.定金收據(jù)5.貸款合同復(fù)印件6.戶口遷移證明7.違章建筑拆除協(xié)議針對每個特殊場合增加的合同補充條款：1.賣方出國，無法親自辦理過戶手續(xù)：補充條款：賣方同意授權(quán)買方或其指定代理人代為辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，相關(guān)費用由賣方承擔。2.買方貸款購房，需延長交付時間：補充條款：買方應(yīng)于貸款批準后____個工作日內(nèi)支付剩余房款，交付時間相應(yīng)延長至貸款發(fā)放后____個月。3.房產(chǎn)存在歷史糾紛，需要額外協(xié)商解決：補充條款：雙方同意就房產(chǎn)歷史糾紛另行協(xié)商解決，并由賣方承擔因此產(chǎn)生的一切費用。4.買方需要賣方協(xié)助辦理戶口遷移：補充條款：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理戶口遷移手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。如因賣方