城市更新項目拆遷協(xié)議書

合同編號：__________甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就城市更新項目拆遷事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條拆遷范圍及面積1.1甲方擬對位于_______的城市更新項目范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行拆遷，拆遷范圍東至_______，西至_______，南至_______，北至_______。第二條拆遷補償2.1甲方同意按照本協(xié)議約定的補償標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付拆遷補償款。（1）被拆遷房屋的補償款：根據(jù)房地產(chǎn)市場評估價格，被拆遷房屋的補償款為_______元/平方米，被拆遷房屋的補償款總計為_______元。（2）搬遷補助費：甲方一次性支付乙方搬遷補助費共計_______元。（3）臨時安置補助費：甲方一次性支付乙方臨時安置補助費共計_______元。2.3甲方應(yīng)在拆遷補償款支付之日起_______日內(nèi)，將拆遷補償款支付給乙方。第三條拆遷期限3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)完成拆遷工作。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)完成搬遷工作。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2甲方未按照約定時間支付拆遷補償款的，應(yīng)按照逾期支付金額的_______%向乙方支付違約金。4.3乙方未按照約定時間完成搬遷工作的，應(yīng)按照逾期搬遷天數(shù)向甲方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為_______元/天。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同簽訂主體：確保甲乙雙方均為具有民事行為能力的自然人、法人或其他組織，具備簽訂合同的資格。2.拆遷范圍及面積：明確拆遷范圍及被拆遷房屋的面積，避免后續(xù)因拆遷范圍不明確導(dǎo)致的爭議。3.拆遷補償：詳細(xì)列明拆遷補償款的構(gòu)成，確保補償款的支付符合相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。4.拆遷期限：約定合理的拆遷期限，確保雙方在約定的時間內(nèi)履行合同義務(wù)。5.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定時應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，維護(hù)合同的嚴(yán)肅性。6.爭議解決：約定爭議解決方式，確保在發(fā)生爭議時能夠得到及時、有效的解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨立實施民事法律行為的資格。2.拆遷人：指依法對他人房屋進(jìn)行拆遷補償?shù)姆ㄈ嘶蚱渌M織。3.被拆遷人：指其房屋被依法拆遷的公民、法人或其他組織。4.拆遷補償款：指拆遷人依法對被拆遷人進(jìn)行的房屋補償、搬遷補助和臨時安置補助等費用總和。5.房地產(chǎn)市場評估價格：指依法設(shè)立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)市場狀況、被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積等因素，評估確定的被拆遷房屋的市場價值。6.違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。7.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式，解決雙方糾紛的行為。合同補充條款：1.特殊情況一：遺產(chǎn)繼承場合描述：乙方是被拆遷房屋的繼承人，需提供相關(guān)遺產(chǎn)繼承法律文件。補充條款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前，向甲方提供合法有效的遺產(chǎn)繼承法律文件，證明其對被拆遷房屋的所有權(quán)。如乙方未能提供相關(guān)文件，甲方有權(quán)暫停拆遷工作，直至乙方提供合法文件。2.特殊情況二：租賃關(guān)系場合描述：被拆遷房屋由第三方租賃，租賃期限未滿。補充條款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前，向甲方提供與第三方租賃合同的相關(guān)條款，包括但不限于租賃期限、租金等。甲方應(yīng)在拆遷補償款中扣除租賃合同約定的租金，并支付給乙方。如乙方未能提供相關(guān)租賃合同，甲方有權(quán)暫停拆遷工作，直至乙方提供合法文件。3.特殊情況三：共有產(chǎn)權(quán)場合描述：被拆遷房屋為共有財產(chǎn)，乙方僅為共有人之一。補充條款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前，向甲方提供其他共有人的相關(guān)信息及共有財產(chǎn)的分割證明。甲方應(yīng)在拆遷補償款中按照共有財產(chǎn)的分割比例，支付給乙方相應(yīng)的補償款。如乙方未能提供相關(guān)文件，甲方有權(quán)暫停拆遷工作，直至乙方提供合法文件。附件列表：1