昆明市住宅小區(qū)購房合同

合同編號(hào)：__________昆明市住宅小區(qū)購房合同出賣人（甲方）：_______注冊地址：_______營業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______聯(lián)系電話：_______買受人（乙方）：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本狀況1.3該房屋的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、有線電視等配套設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定，具備正常居住和使用條件。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為購房定金（定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還）。2.3乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付購房款：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣_(tái)______元；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付購房款人民幣_(tái)______元；（3）剩余房款人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4甲方收取購房款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間，將該房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在交付之日起_______日內(nèi)，對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)該房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。3.3甲方應(yīng)在交付該房屋時(shí)，將該房屋內(nèi)的戶口遷出。如甲方未按照約定遷出戶口，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)______元。第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶過程中，如發(fā)生包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為人民幣_(tái)______元。5.2甲方如未按照約定時(shí)間交付該房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為人民幣_(tái)______元）。5.3甲方如未按照約定履行產(chǎn)權(quán)過戶義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)______元。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的簽訂：在簽訂購房合同時(shí)，出賣人和買受人應(yīng)當(dāng)親自到場，確保合同內(nèi)容的真實(shí)性和合法性。合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋交付：出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給買受人。買受人應(yīng)在交付之日起一定時(shí)間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)與出賣人溝通，并按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定要求出賣人進(jìn)行修復(fù)或賠償。3.產(chǎn)權(quán)過戶：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)。在產(chǎn)權(quán)過戶過程中，如發(fā)生包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，由買受人承擔(dān)。4.違約責(zé)任：任何一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金的計(jì)算方式和金額應(yīng)在本合同中約定。5.爭議解決：在履行合同過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.購房合同：是指出賣人和買受人之間就房屋買賣事宜達(dá)成一致，明確雙方權(quán)利和義務(wù)的書面協(xié)議。2.出賣人：是指房屋的開發(fā)商或所有權(quán)人，即出售房屋的一方。3.買受人：是指購買房屋的一方，即購買房屋的消費(fèi)者。4.定金：是指買受人為了保證履行合同，按照合同約定向出賣人支付的一定金額的錢款。5.違約金：是指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.產(chǎn)權(quán)過戶：是指將房屋的所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移給買受人的法律行為。7.爭議解決：是指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合一：買方為外籍人士在這種情況下，合同中應(yīng)增加關(guān)于房屋交付和產(chǎn)權(quán)過戶所需的法律文件和證明的條款。例如：補(bǔ)充條款：由于買方為外籍人士，甲方應(yīng)協(xié)助買方獲取在中國進(jìn)行房產(chǎn)交易所需的所有法律文件和證明，包括但不限于簽證、工作許可、居留證明等。甲方應(yīng)提供必要的翻譯服務(wù)，確保買方充分理解合同內(nèi)容。附件列表：1.外籍人士身份證明（護(hù)照、簽證等）2.工作許可或居留證明3.外匯購買證明（如適用）應(yīng)用場合二：買方為首套購房者在這種情況下，合同中應(yīng)增加關(guān)于首套房貸款政策和優(yōu)惠的條款。例如：補(bǔ)充條款：甲方了解買方為首套房購房者，應(yīng)依據(jù)中國相關(guān)法律法規(guī)和政策，為買方提供首套房貸款優(yōu)惠政策。甲方應(yīng)協(xié)助買方與銀行溝通，確保買方能夠享受到相應(yīng)的貸款利率優(yōu)惠和首套房補(bǔ)貼。附件列表：1.首套房貸款政策相關(guān)文件2.銀行貸款申請表應(yīng)用場合三：買方為企業(yè)在這種情況下，合同中應(yīng)增加關(guān)于企業(yè)購買房屋的目的和使用權(quán)的條款。例如：補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)買方為企業(yè)，購買該房屋的目的為自用。買方不得將該房屋用作包括但不限于出租、轉(zhuǎn)讓、抵押等用途。如買方需將房屋用于其他用途，應(yīng)事先取得甲方的書面同意。附件列表：1.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本2.企業(yè)購買房屋用途說明應(yīng)用場合四：房屋存在瑕疵或維修問題在