2024個人購房合同糾紛處理指南

合同編號：__________合同當事人：甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，實際用途為_______。1.3該房產(chǎn)的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。第二條購買價格2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方逾期支付購房款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付同期銀行貸款利息作為違約金。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽署后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由_______承擔。3.3房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證交付給乙方。第四條附加條款4.1該房產(chǎn)現(xiàn)有租賃情況：_______（如有）。如租賃合同到期，乙方有權(quán)決定是否續(xù)租。4.2甲方保證該房產(chǎn)在交付給乙方時，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛或其他影響乙方房屋權(quán)益的問題。4.3如該房產(chǎn)在過戶過程中出現(xiàn)糾紛，導致無法過戶，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購房款的_______%。5.2本合同履行過程中，如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)確保其對該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛。（2）乙方應(yīng)按照約定的時間支付購房款，否則將承擔違約責任。（3）雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶過程順利進行。（4）雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更合同內(nèi)容。（5）如有租賃情況，雙方應(yīng)明確租賃合同的到期時間及續(xù)租權(quán)利。2.解決辦法：（1）如甲方違反合同約定，導致合同無法履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。（2）如乙方逾期支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期違約金。（3）如過戶過程中出現(xiàn)糾紛，雙方可協(xié)商解決，或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同編號：用于標識合同的唯一編號，便于雙方管理和查詢。2.甲方（賣方）：房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售房屋的一方。3.乙方（買方）：購買房屋的一方，需按照約定支付購房款。4.購房款：乙方支付給甲方的購買房屋的價款。5.交付：甲方將房屋實物及相關(guān)證件交付給乙方的行為。6.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。7.違約金：違反合同約定的一方需支付給守約方的經(jīng)濟賠償。8.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛的方式，包括協(xié)商和訴訟等。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，彼此信任度較高。補充條款：鑒于雙方關(guān)系特殊，甲方同意在過戶完成后，將房產(chǎn)證直接交給乙方，以減少雙方之間的不便。2.場合：買家為外籍人士或港、澳、臺同胞。補充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)手續(xù)，如簽證、認證等。同時，甲方應(yīng)提供必要的翻譯服務(wù)。3.場合：房產(chǎn)存在抵押貸款。補充條款：甲方應(yīng)在過戶前完成抵押貸款的解除手續(xù)，確保房產(chǎn)過戶過程中不受抵押權(quán)人的影響。如甲方未能按時解除抵押，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.場合：房產(chǎn)為共有財產(chǎn)。補充條款：甲方應(yīng)確保其他共有人同意出售房產(chǎn)，并在合同簽署前提供共有人同意出售的證明。如因共有人不同意出售導致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔違約責任。5.場合：買家為投資客，希望盡快完成過戶。補充條款：甲方應(yīng)加快辦理過戶手續(xù)的速度，確保在雙方約定的時間內(nèi)完成過戶。如甲方未能按時完成過戶，應(yīng)支付給乙方逾期違約金。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復印件2.房產(chǎn)共有權(quán)人同意出售證明3.房屋