房地產(chǎn)合同：房地產(chǎn)買賣協(xié)議-合同范本

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)買賣協(xié)議合同雙方：賣方：姓名（或單位名稱）：_______身份證號(hào)（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)）：_______地址：_______買方：姓名（或單位名稱）：_______身份證號(hào)（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)）：_______地址：_______第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，房屋現(xiàn)狀為_______。第二條房屋買賣價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房屋。2.2買賣雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)格為上述貨幣金額，包括但不限于房屋本身的價(jià)值、附屬設(shè)施的價(jià)值、裝修價(jià)值及其他相關(guān)費(fèi)用。第三條付款方式及時(shí)間3.1買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.2買方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.3買方未按時(shí)支付房款的，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為成交價(jià)格的_______%。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條附加條款5.1該房屋的戶口遷出由_______方負(fù)責(zé)，遷出期限為_______年_______月_______日。如買方要求提前遷出，應(yīng)支付給賣方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為提前遷出費(fèi)用。5.2該房屋的水、電、煤氣等公共事業(yè)費(fèi)用至過戶之日由_______方承擔(dān)。過戶之后的相關(guān)費(fèi)用由_______方承擔(dān)。5.3買賣雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照誠實(shí)信用的原則履行本協(xié)議。任何一方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章/簽字）：________年________月________日買方（蓋章/簽字）：________年________月________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）在簽訂本協(xié)議前，雙方應(yīng)充分了解該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的權(quán)利狀況、使用狀況、瑕疵等。（2）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，按期履行合同義務(wù)。（3）買方支付定金后，不得以任何理由要求退還。（4）買方未按時(shí)支付房款的，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求買方支付違約金。（5）雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。2.解決辦法：（1）如本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：買方在簽訂本協(xié)議時(shí)支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意表現(xiàn)。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.成交價(jià)格：指買方購買該房屋所支付的總金額，包括房屋本身的價(jià)值、附屬設(shè)施的價(jià)值、裝修價(jià)值及其他相關(guān)費(fèi)用。3.違約金：買方未按時(shí)支付房款時(shí)，賣方有權(quán)要求買方支付的違約賠償金額，按照成交價(jià)格的_______%計(jì)算。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的過程，包括辦理相關(guān)手續(xù)和支付相關(guān)費(fèi)用。5.仲裁：解決合同爭議的一種法律途徑，雙方同意將爭議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行審理，仲裁裁決具有終局性。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方為中國公民，雙方同意按照中華人民共和國法律及相關(guān)規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.應(yīng)用場合：買方需要貸款購買房屋。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方提交貸款申請(qǐng)。如買方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，買方應(yīng)立即支付剩余房款。3.應(yīng)用場合：房屋涉及違章建筑。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，拆除該房屋內(nèi)的違章建筑。如賣方未能拆除，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方支付違約金。4.應(yīng)用場合：房屋過戶前需解決相鄰權(quán)糾紛。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，解決與該房屋相鄰的權(quán)屬糾紛。如賣方未能解決，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方支付違約金。附件列表：1.該房屋的房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件。2.賣