前期手續(xù)清單

房地產(chǎn)工程前期手續(xù)清單獲取土地(政府工程均為劃撥其它為出讓)獲取土地信息、掛牌文件資料、詳細(xì)調(diào)查看地掌握規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，擬定工程開(kāi)發(fā)方案、測(cè)算投資收益確定投資方案、競(jìng)標(biāo)方案繳納保證金、競(jìng)買成功、簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同宗地圖、土地證〔國(guó)土局〕〔1〕地形圖〔2〕勘測(cè)定界圖〔測(cè)繪報(bào)告〕〔3〕勘測(cè)定點(diǎn)二、以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)辦理?建立工程選址意見(jiàn)書?〔規(guī)劃局聯(lián)審階段參與部門有環(huán)保、園林、民政、文廣、安監(jiān)、水務(wù)、消防支隊(duì)等〕申請(qǐng)報(bào)告銀川市建立工程規(guī)劃選址申請(qǐng)表發(fā)改部門批準(zhǔn)立項(xiàng)文件抗震設(shè)防要求確認(rèn)手續(xù)平面位置示意圖〔八份〕三、發(fā)改委工程核準(zhǔn)相關(guān)批文〔或政府會(huì)議紀(jì)要〕、協(xié)議等文件營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)、法人身份證復(fù)印件工程申請(qǐng)紅頭文件〔申請(qǐng)書，包括面積、四至、規(guī)模、投資、周期〕工程可行性研究報(bào)告國(guó)有土地使用權(quán)證環(huán)評(píng)報(bào)告、環(huán)評(píng)報(bào)告審批意見(jiàn)城市規(guī)劃意見(jiàn)〔規(guī)劃局、園林局審批過(guò)總圖復(fù)印件〕建立工程地震平安性評(píng)價(jià)報(bào)告〔1〕到同級(jí)地震工作主管部門辦理抗震設(shè)防要求確認(rèn)手續(xù)(2)聯(lián)系具備條件機(jī)構(gòu)作地震平安性評(píng)價(jià)報(bào)告四、建立用地規(guī)劃許可證1、銀川市建立用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表2、現(xiàn)狀地形圖〔經(jīng)市政處與村鎮(zhèn)處審核原件〕3、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同4、建立工程批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件5、抗震設(shè)防要求確認(rèn)手續(xù)5、規(guī)劃審批藍(lán)圖五、總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)審批總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案市政科審核確認(rèn)現(xiàn)狀地形圖3份1：500和1：1000〔其中一份用鉛筆劃出用地范圍〕；國(guó)有土地使用權(quán)證或其它相關(guān)土地手續(xù)勘測(cè)定界圖及其報(bào)告〔原件〕總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案至少有不同風(fēng)格三個(gè)各2份及詳細(xì)具體工程設(shè)計(jì)說(shuō)明。住宅工程還要提供概算戶型比例統(tǒng)計(jì)表且必須符合“國(guó)六條〞要求?？偲矫娣桨疙毺峁B瞰及街景效果圖〔每個(gè)方案各一份〕?！惨浦矘淠究赡芴崆啊晨偲矫嬉?guī)劃設(shè)計(jì)方案聯(lián)審：總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案圖8份〔兩個(gè)以上〕及dwg格式光盤～規(guī)劃局蓋章～園林局蓋章總平面及建筑設(shè)計(jì)方案階段，所報(bào)送圖紙及效果圖可一律不附圖簽，但應(yīng)注明建立單位和工程名稱，效果圖需標(biāo)明色彩和材質(zhì)六、工程報(bào)建計(jì)委立項(xiàng)批復(fù)文件政務(wù)大廳建立局窗口領(lǐng)取?報(bào)建登記表?填寫完并蓋章報(bào)大廳受理蓋章簽字后留檔一份，帶回2份。七、投資方案〔政府工程〕投資方案申請(qǐng)書立項(xiàng)批文規(guī)劃總圖經(jīng)批準(zhǔn)地名申報(bào)表環(huán)境保護(hù)預(yù)審表〔應(yīng)提前辦理，環(huán)保局〕八、建立用地審查單建立用地申請(qǐng)〔土地位置、土地面積、建筑物名稱、規(guī)模、投資額及資金來(lái)源等〕計(jì)委立項(xiàng)批復(fù)計(jì)委投資方案建立用地規(guī)劃許可證規(guī)劃總平面圖國(guó)有土地使用證九、建立工程規(guī)劃許可證〔單體建筑設(shè)計(jì)方案審批〕委托設(shè)計(jì)院做單體設(shè)計(jì)方案〔平、立、剖〕，兩種以上不同設(shè)計(jì)風(fēng)格和形式，各1份建筑單體效果圖至少兩個(gè)方向〔住宅南、北〕以上透視效果圖，必須標(biāo)明建立單位、工程名稱、透視方向、色彩和材質(zhì)，須表現(xiàn)出廣告牌位置及形式、各種室外管線位置及形式。戶型申報(bào)表〔住宅工程〕即詳細(xì)準(zhǔn)確住宅建筑戶型比例說(shuō)明表方案同意后提供效果圖兩份、平立剖圖紙三份、規(guī)劃公示圖及電子圖工程總圖及單體方案批準(zhǔn)后，及時(shí)取回之前報(bào)送所有效果圖板，按照要求報(bào)送齊全備案文件，并在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置規(guī)劃建立方案公示牌。總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和建筑單體設(shè)計(jì)方案可同時(shí)報(bào)審?！耙粫鴥勺C〞有效期為自發(fā)證之日起六個(gè)月，有效期內(nèi)不作為，過(guò)期自動(dòng)作廢。效果圖中表現(xiàn)廣告牌位置、大小、顏色，建筑物亮化設(shè)施等必須與實(shí)際相符，建立過(guò)程中規(guī)劃執(zhí)法大隊(duì)將嚴(yán)格按照批準(zhǔn)備案效果圖進(jìn)展監(jiān)察。工程竣工后，?建立工程規(guī)劃許可證?副本換發(fā)正本。單體方案批準(zhǔn)后做消防性能化設(shè)計(jì)工作。十、委托設(shè)計(jì)院出施工圖 委托設(shè)計(jì)書單體建筑方案十一、施工圖審查及消防審核施工圖審查報(bào)審表〔一式二份〕將圖紙、資料及報(bào)審表送審圖中心審查出圖紙審查合格書、審查報(bào)告辦理消防審核資料：1〕純住宅提供全套施工圖、規(guī)劃總圖光盤2〕消防選址意見(jiàn)書復(fù)印件3〕小區(qū)室外管網(wǎng)圖〔水網(wǎng)〕；4〕填寫建筑設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表注：商業(yè)用房除提供光盤外，還需提供全套施工圖。施工圖審查完成后到規(guī)劃局核算并交納城市根底設(shè)施配套費(fèi)資料：1〕建立工程規(guī)劃申報(bào)表2〕審圖合格書〔核原件〕3〕光盤〔含批準(zhǔn)總圖、施工圖、效果圖〕4〕經(jīng)批準(zhǔn)總圖和經(jīng)批準(zhǔn)平立剖各一份〔核原件〕5〕蓋有審圖專用章建施圖一份〔核原件〕6〕發(fā)改委出具投資方案或轄區(qū)經(jīng)統(tǒng)局出具備案文件7〕辦理減、免、緩、抵頂手續(xù)提供相關(guān)證明材料〔如黨委政府文件、會(huì)議紀(jì)要、領(lǐng)導(dǎo)批示等〕一式二份十二、招標(biāo)并辦理中標(biāo)通知書〔施工圖出來(lái)后與圖紙審查同步進(jìn)展〕報(bào)建登記表資金證明招標(biāo)備案表工程類別確認(rèn)單，填寫申請(qǐng)表商品混凝土通知單施工招標(biāo)文件7、中標(biāo)書蓋章十三、公證書〔招標(biāo)公證〕介紹信、法人委托書招標(biāo)文件計(jì)委批復(fù)招標(biāo)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照中標(biāo)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅收證、資質(zhì)證、取費(fèi)類別證中標(biāo)單位工程經(jīng)理證件繳公證費(fèi)十四、勞?；鹬袠?biāo)通知書會(huì)簽單簽字十五、墻改手續(xù)填寫墻體材料表領(lǐng)取五聯(lián)單蓋章繳納墻改費(fèi)，住宅4元/平米會(huì)簽單簽字十六、推散裝手續(xù)填寫散裝水泥應(yīng)用表領(lǐng)取五聯(lián)單蓋章繳納散裝水泥專項(xiàng)資金會(huì)簽單簽字十七、人防手續(xù)施工圖、規(guī)劃總圖繳納人防結(jié)建費(fèi)防空地下室易地建立收費(fèi)審核表十八、申請(qǐng)開(kāi)放線單報(bào)建表中標(biāo)書消防、環(huán)保部門審查意見(jiàn)配套費(fèi)、勞保基金、墻改、人防結(jié)建費(fèi)等繳費(fèi)憑據(jù)建立工程竣工檔案移交責(zé)任書6、城市建立通信配套設(shè)施設(shè)計(jì)審核批準(zhǔn)通知單所需資料：電圖、一層平面圖政務(wù)大廳領(lǐng)取通知單—公司簽字蓋章—大廳蓋章7、工程節(jié)水設(shè)施審批、驗(yàn)收合同政務(wù)大廳領(lǐng)取合同—公司簽字蓋章—大廳簽字蓋章用地審查單放線必備條件：施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置規(guī)劃建立方案公示牌，已撤除所有規(guī)劃建立范圍內(nèi)現(xiàn)狀建、構(gòu)筑物十九、驗(yàn)線必備材料放線回執(zhí)單驗(yàn)線申請(qǐng)單將施放建筑物外輪廓線全部用白灰粉撒出二十、平安報(bào)監(jiān)填寫平安報(bào)監(jiān)登記表、蓋章會(huì)簽單簽字二十一、合同審查二十二、質(zhì)量報(bào)監(jiān)〔建立單位〕二十三、保險(xiǎn)手續(xù)〔施工單位〕二十四、噪聲監(jiān)測(cè)〔施工單位〕二十五、開(kāi)工統(tǒng)計(jì)登記手續(xù)二十六、建立工程規(guī)劃許可證二十七、建立工程施工許可證二十八、物業(yè)管理前期介入憑證填寫?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程物業(yè)管理前期介入證明申請(qǐng)表?，蓋本單位行政章。提交資料：1、物業(yè)管理前期委托協(xié)議2、物業(yè)管理前期介入方案及情況說(shuō)明3、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證〔復(fù)印件〕4、根底設(shè)施、配套設(shè)施建立一覽表5、物業(yè)維修儲(chǔ)藏金交納憑證6、供熱入網(wǎng)協(xié)議7、供熱室內(nèi)分戶控制設(shè)計(jì)方案〔供熱系統(tǒng)圖〕8、供熱企業(yè)資質(zhì)證〔復(fù)印件〕。物業(yè)辦審核后，物業(yè)管理科蓋章、供熱管理科蓋章、財(cái)務(wù)科蓋章、物業(yè)辦公室蓋章、物業(yè)辦正、副主任簽字。開(kāi)物業(yè)管理前期介入證明。二十九、第一次驗(yàn)核?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程手冊(cè)?三十、辦理?商品房預(yù)售許可證?三十一、第二次驗(yàn)核?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程手冊(cè)?三十二、辦理建立工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)三十三、辦理商品房初始登記銀川市政務(wù)大廳窗口：綜合處6889310值班臺(tái)6889373郵箱建立局6889337住房保障局6889373房產(chǎn)交易68893436889344土地儲(chǔ)藏6889338規(guī)劃局6889318國(guó)土局