終止商鋪?zhàn)赓U合同應(yīng)注意的問(wèn)題解析

終止商鋪?zhàn)赓U合同應(yīng)注意的問(wèn)題解析合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：鑒于甲乙雙方于____年____月____日簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》（合同編號(hào)：__________），雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就終止該合同事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、終止合同1.1本合同終止日期為____年____月____日。1.2自終止之日起，甲乙雙方不再享有合同約定的權(quán)利和承擔(dān)合同約定的義務(wù)。1.3甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式處理合同終止后的相關(guān)事宜。二、終止合同后的處理2.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將租賃商鋪返還給甲方，并保證商鋪內(nèi)設(shè)施、設(shè)備、裝修等完好無(wú)損，如有損壞，乙方應(yīng)按原價(jià)賠償。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付合同終止前的租金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方退還已收取的押金人民幣_(tái)___元（大寫：_________________________元整）。2.4甲乙雙方互不追究對(duì)方在合同履行過(guò)程中的違約責(zé)任。三、保密條款3.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。3.2甲乙雙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。四、法律適用及爭(zhēng)議解決4.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。4.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：______________________乙方（承租方）：______________________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同2.甲方（出租方）工商登記證明3.乙方（承租方）工商登記證明4.租賃商鋪的房產(chǎn)證復(fù)印件5.押金收據(jù)6.租金支付憑證7.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證8.商鋪交接單9.商鋪返還證明10.損失賠償計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間返還商鋪，視為違約。3.乙方未按約定處理商鋪內(nèi)設(shè)施、設(shè)備、裝修等，視為違約。4.甲方未按約定時(shí)間退還押金，視為違約。5.甲方未按約定時(shí)間支付違約金，視為違約。6.甲乙雙方未按約定履行保密義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指提供商鋪供承租方使用的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃出租方提供商鋪的當(dāng)事人。3.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的費(fèi)用。4.物業(yè)管理費(fèi)：指商鋪物業(yè)管理公司收取的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。6.押金：指承租方為保證履行合同約定而支付給出租方的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方延遲支付租金：甲方可以催告乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，逾期未支付的，甲方有權(quán)解除合同。2.乙方延遲返還商鋪：甲方可以催告乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)返還商鋪，逾期未返還的，甲方有權(quán)解除合同。3.乙方未按約定處理商鋪內(nèi)設(shè)施、設(shè)備、裝修等：甲方可以要求乙方按照原價(jià)賠償損失。4.甲方未按約定時(shí)間退還押金：甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)退還押金，逾期未退還的，應(yīng)支付違約金。5.甲方未按約定時(shí)間支付違約金：甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金。6.甲乙雙方未按約定履行保密義務(wù)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)街商鋪?zhàn)赓U2.購(gòu)物中心商鋪?zhàn)赓U