2024年房產(chǎn)項(xiàng)目貸款協(xié)議格式

2024年房產(chǎn)項(xiàng)目貸款協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語1.1合同各方1.2房產(chǎn)項(xiàng)目1.3貸款金額1.4貸款期限1.5貸款利率1.6還款方式1.7擔(dān)保物1.8違約金1.9手續(xù)費(fèi)1.10保險(xiǎn)2.貸款條件2.1借款人資格2.2房產(chǎn)項(xiàng)目合規(guī)性2.3貸款用途2.4貸款審批流程3.貸款發(fā)放與支付3.1貸款發(fā)放3.2貸款支付3.3貸款賬戶管理4.還款責(zé)任4.1還款義務(wù)4.2還款計(jì)劃4.3提前還款4.4逾期還款5.擔(dān)保措施5.1抵押物設(shè)定5.2質(zhì)押物設(shè)定5.3保證人設(shè)定5.4擔(dān)保物權(quán)利與處置6.違約責(zé)任6.1借款人違約6.2貸款人違約6.3違約處理流程7.爭議解決7.1爭議類型7.2解決方式7.3司法管轄8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.其他條款9.1信息保密9.2法律適用9.3合同附件10.合同的簽署與備案10.1簽署程序10.2備案程序11.貸款人權(quán)利與義務(wù)11.1貸款人權(quán)利11.2貸款人義務(wù)12.借款人權(quán)利與義務(wù)12.1借款人權(quán)利12.2借款人義務(wù)13.擔(dān)保人權(quán)利與義務(wù)13.1擔(dān)保人權(quán)利13.2擔(dān)保人義務(wù)14.附則14.1合同解釋權(quán)14.2合同修訂14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1合同各方本合同甲方為（貸款人名稱），乙方為（借款人名稱），丙方為（擔(dān)保人名稱）。1.2房產(chǎn)項(xiàng)目乙方所開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目位于（項(xiàng)目位置），項(xiàng)目總占地面積約為（占地面積），總建筑面積約為（建筑面積），項(xiàng)目包括（房產(chǎn)類型，如住宅、商業(yè)、辦公等）。1.3貸款金額甲方同意向乙方提供總額為人民幣（大寫：壹億叁仟萬元整）的貸款，用于（貸款用途，如項(xiàng)目開發(fā)、購置設(shè)備等）。1.4貸款期限貸款期限為（貸款年數(shù)）年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。1.5貸款利率貸款利率為（年利率），按（結(jié)息方式，如按季結(jié)息、按月結(jié)息等）計(jì)算。1.6還款方式乙方應(yīng)按約定的還款計(jì)劃，通過（還款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等）向甲方還款。1.7擔(dān)保物乙方將提供如下?lián)Ｎ铮海?）以房產(chǎn)項(xiàng)目中的部分物業(yè)作為抵押物；（2）乙方持有的（擔(dān)保物描述）作為質(zhì)押物；（3）丙方作為保證人，為乙方提供連帶責(zé)任保證。1.8違約金乙方逾期還款的，應(yīng)支付逾期本金金額（百分比）的違約金。1.9手續(xù)費(fèi)甲方按貸款金額的一定比例收取手續(xù)費(fèi)，具體金額為（手續(xù)費(fèi)金額）。1.10保險(xiǎn)乙方應(yīng)在貸款期間內(nèi)，將抵押物和質(zhì)押物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將甲方列為第一受益人。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自甲方、乙方、丙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更合同的任何變更或補(bǔ)充均須經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.3合同終止（1）貸款本息全部清償；（2）甲方、乙方、丙方協(xié)商一致提前終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第九條貸款人權(quán)利與義務(wù)9.1貸款人權(quán)利（1）按約定收取貸款本金和利息；（2）對(duì)乙方提供的擔(dān)保物享有優(yōu)先受償權(quán)；（3）在乙方違約時(shí)，要求丙方承擔(dān)保證責(zé)任；（4）監(jiān)督乙方的貸款用途，確保貸款用于合法合規(guī)項(xiàng)目。9.2貸款人義務(wù)（1）按約定時(shí)間發(fā)放貸款；（2）保密乙方的貸款信息，不得泄露給第三方；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，為乙方提供貸款服務(wù)；（4）協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)的手續(xù)。第十條借款人權(quán)利與義務(wù)10.1借款人權(quán)利（1）按約定使用貸款；（2）在合同約定的還款期限內(nèi)，選擇合適的還款方式；（3）在合同履行過程中，享有咨詢、解釋權(quán)；（4）在甲方違反合同約定時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2借款人義務(wù)（1）按照約定的還款計(jì)劃，按時(shí)還款；（2）確保提供的擔(dān)保物真實(shí)、合法、有效；（3）不得將貸款用于非法用途；（4）配合甲方、丙方對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督。第十一條擔(dān)保人權(quán)利與義務(wù)11.1擔(dān)保人權(quán)利（1）對(duì)乙方的貸款用途進(jìn)行監(jiān)督；（2）在乙方違約時(shí)，要求乙方承擔(dān)還款責(zé)任；（3）在甲方、乙方違反合同約定時(shí)，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。11.2擔(dān)保人義務(wù)（1）按約定為乙方的貸款提供擔(dān)保；（2）在乙方違約時(shí)，承擔(dān)連帶責(zé)任；（3）協(xié)助甲方、乙方辦理與擔(dān)保相關(guān)的手續(xù)。第十二條爭議解決12.1爭議類型本合同履行過程中發(fā)生的爭議，包括但不限于貸款發(fā)放、還款、擔(dān)保等。12.2解決方式甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。12.3司法管轄本合同糾紛的司法管轄地為（司法管轄地，如甲方所在地、乙方所在地等）。第十三條信息保密各方同意對(duì)在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第十四條法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用（簽訂地點(diǎn)）法律。附則14.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸（甲方或乙方）所有。14.2合同修訂本合同的修訂須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同簽署日期本合同于（簽署日期）在（簽署地點(diǎn)）簽署。甲方（貸款人名稱）：乙方（借款人名稱）：丙方（擔(dān)保人名稱）：簽署人：簽署人：簽署人：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件文件類型：政府批文、許可證等詳細(xì)要求：證明項(xiàng)目合法性和合規(guī)性，包括項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)、銷售等相關(guān)許可。2.借款人資質(zhì)證明文件類型：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、個(gè)人身份證等詳細(xì)要求：證明借款人的合法存在和經(jīng)營狀況，以及借款人的身份信息。3.房產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)證明文件類型：土地使用權(quán)證書、土地出讓合同等詳細(xì)要求：證明土地使用權(quán)歸借款人所有，土地用途符合項(xiàng)目需求。4.房產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件文件類型：建筑設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等詳細(xì)要求：詳細(xì)說明項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、施工標(biāo)準(zhǔn)等。5.貸款用途證明文件文件類型：項(xiàng)目投資預(yù)算、資金使用計(jì)劃等詳細(xì)要求：詳細(xì)說明貸款資金的用途和流向，確保貸款用于合同約定的項(xiàng)目。6.擔(dān)保物權(quán)屬證明文件類型：房產(chǎn)證、土地證、動(dòng)產(chǎn)登記證明等詳細(xì)要求：證明擔(dān)保物的所有權(quán)歸借款人或其指定方所有，具備擔(dān)保條件。7.保證人資質(zhì)證明文件類型：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、個(gè)人身份證等詳細(xì)要求：證明保證人的合法存在和經(jīng)營狀況，以及保證人的信用狀況。8.貸款審批文件文件類型：貸款審批表、貸款評(píng)估報(bào)告等詳細(xì)要求：記錄貸款審批過程中的評(píng)估、審核等環(huán)節(jié)，確保貸款發(fā)放合規(guī)。9.還款計(jì)劃表文件類型：還款計(jì)劃表10.合同補(bǔ)充協(xié)議文件類型：補(bǔ)充協(xié)議文本詳細(xì)要求：對(duì)主合同中未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充，與主合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期還款違約責(zé)任：按約定的違約金比例支付逾期本金金額的違約金。示例說明：若乙方未按約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款，則需支付逾期本金金額的1%作為違約金。2.未按約定用途使用貸款違約責(zé)任：甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按約定的違約金比例支付違約金。示例說明：若乙方未將貸款用于合同約定的項(xiàng)目，甲方有權(quán)要求乙方立即將貸款用于合法合規(guī)用途，并支付違約金。3.提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)違約責(zé)任：甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付合同金額的10%作為違約金。示例說明：若乙方在申請(qǐng)貸款過程中提供虛假財(cái)務(wù)報(bào)表，甲方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。4.未經(jīng)甲方同意，提前還款違約責(zé)任：乙方提前還款的，應(yīng)支付提前還款金額的（百分比）作為違約金。示例說明：若乙方未經(jīng)甲方同意，提前還款，則需支付提前還款金額的2%作為違約金。5.擔(dān)保物價(jià)值減少或滅失違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失，并支付相應(yīng)的違約金。示例說明：若乙方提供的擔(dān)保物因保管不善導(dǎo)致價(jià)值減少，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)項(xiàng)目：指乙方開發(fā)建設(shè)的位于（項(xiàng)目位置）的（占地面積）平方米的土地上的建筑項(xiàng)目。2.貸款金額：指甲方同意向乙方提供的總額為人民幣（大寫：壹億叁仟萬元整）的貸款金額。3.貸款期限：指貸款的期限為（貸款