2024年房地產(chǎn)項目融資借款協(xié)議范本

2024年房地產(chǎn)項目融資借款協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條項目及融資概述1.1項目概述1.2融資用途1.3融資額度第二條借款人信息2.1借款人名稱2.2借款人住所2.3借款人法定代表人第三條貸款人信息3.1貸款人名稱3.2貸款人住所3.3貸款人法定代表人第四條貸款金額與還款方式4.1貸款金額4.2還款期限4.3還款方式第五條貸款利率與費用5.1貸款利率5.2相關(guān)費用第六條擔(dān)保措施6.1抵押物6.2保證人6.3保險第七條合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同解除第八條違約責(zé)任8.1借款人違約8.2貸款人違約第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2仲裁9.3訴訟第十條保密條款10.1保密義務(wù)10.2例外情況第十一條適用法律11.1合同適用法律11.2法律解釋第十二條其他條款12.1合同附件12.2補充協(xié)議12.3合同修訂第十三條合同的簽署與份數(shù)13.1簽署日期13.2簽署地點13.3合同份數(shù)第十四條合同的完整性與復(fù)印件14.1合同完整性14.2合同復(fù)印件效力第一部分：合同如下：第一條項目及融資概述1.1項目概述本合同項下的項目為（項目名稱），位于（項目地址），項目占地面積約為（占地面積），總建筑面積約為（建筑面積），項目類型為（項目類型），包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、酒店等。1.2融資用途（1）項目土地購置費；（2）項目開發(fā)建設(shè)成本；（3）項目配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成本；（4）項目營銷及推廣費用；（5）項目運營資金；（6）其他經(jīng)貸款人同意的用途。1.3融資額度根據(jù)項目實際情況及借款人的融資需求，雙方協(xié)商確定本合同項下的融資額度為人民幣（大寫：（融資額度）元整（小寫：（融資額度）元）。第二條借款人信息2.1借款人名稱借款人為依法設(shè)立并有效存在的企業(yè)法人，名稱為本合同第一條1.1項所述項目開發(fā)企業(yè)。2.2借款人住所借款人的住所為（借款人住所）。2.3借款人法定代表人借款人的法定代表人為（借款人法定代表人姓名）。第三條貸款人信息3.1貸款人名稱貸款人為（貸款人名稱）。3.2貸款人住所貸款人的住所為（貸款人住所）。3.3貸款人法定代表人貸款人的法定代表人為（貸款人法定代表人姓名）。第四條貸款金額與還款方式4.1貸款金額根據(jù)本合同第二條及第三條所述，雙方協(xié)商確定本合同項下的貸款金額為人民幣（大寫：（貸款金額）元整（小寫：（貸款金額）元）。4.2還款期限本合同項下的還款期限為（還款期限）年，自貸款人發(fā)放貸款之日起計算。4.3還款方式借款人應(yīng)按本合同約定的還款計劃和還款方式向貸款人還款，具體還款方式如下：（1）按月等額本息還款方式；（2）按月等額本金還款方式；（3）按季等額本息還款方式；（4）按季等額本金還款方式；（5）按半年等額本息還款方式；（6）按半年等額本金還款方式；（7）按年等額本息還款方式；（8）按年等額本金還款方式；（9）其他雙方約定的還款方式。第五條貸款利率與費用5.1貸款利率本合同項下的貸款利率為（貸款利率），具體利率水平以貸款人確定的為準(zhǔn)。5.2相關(guān)費用在本合同項下貸款過程中，借款人應(yīng)支付給貸款人的相關(guān)費用包括但不限于：（1）貸款手續(xù)費；（2）貸款利息；（3）逾期罰息；（4）其他雙方約定的費用。第六條擔(dān)保措施6.1抵押物借款人應(yīng)將其名下的（抵押物名稱）作為本合同項下的抵押物，抵押物價值應(yīng)足以覆蓋貸款本息及相關(guān)費用。6.2保證人借款人應(yīng)提供（保證人名稱）作為本合同項下的保證人，為借款人履行還款義務(wù)提供連帶責(zé)任保證。6.3保險借款人應(yīng)為本合同項下的貸款金額及抵押物購買財產(chǎn)保險，并將貸款人列為第一受益人。第八條違約責(zé)任8.1借款人違約（1）支付逾期罰息：自逾期還款之日起，按照本合同約定的貸款利率加收30%的罰息；（2）支付違約金：按照本合同約定的貸款金額的1%支付違約金；（3）承擔(dān)貸款人因追償貸款而產(chǎn)生的相關(guān)費用；（4）貸款人有權(quán)提前收回貸款本金及利息，或采取其他法律手段追究借款人的違約責(zé)任。8.2貸款人違約（1）支付違約金：按照本合同約定的貸款金額的1%支付違約金；（2）賠償借款人因貸款人違約而遭受的損失；（3）貸款人應(yīng)按約定履行合同義務(wù)，如未能履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2仲裁如雙方在爭議發(fā)生后30日內(nèi)未能通過協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)將爭議提交至（仲裁機構(gòu)名稱）進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。9.3訴訟如雙方約定仲裁無效或者雙方均同意放棄仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.2例外情況（1）法律要求披露；（2）法院、仲裁機構(gòu)、政府監(jiān)管部門或其他有權(quán)機關(guān)要求披露；（3）為履行本合同，雙方相互提供必要的業(yè)務(wù)信息。第十一條適用法律11.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2法律解釋本合同條款的解釋應(yīng)符合中華人民共和國法律的解釋規(guī)定。第十二條其他條款12.1合同附件本合同附件包括（附件名稱），附件與本合同具有同等法律效力。12.2補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同修訂本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，方為有效。第十三條合同的簽署與份數(shù)13.1簽署日期本合同于（簽署日期）由雙方簽署。13.2簽署地點本合同于（簽署地點）簽署。13.3合同份數(shù)本合同一式（份數(shù)）份，雙方各執(zhí)（份數(shù)）份，具有同等法律效力。第十四條合同的完整性與復(fù)印件14.1合同完整性本合同及其附件、補充協(xié)議等均為完整合同文件，雙方應(yīng)共同維護合同文件的完整性。14.2合同復(fù)印件效力本合同的任何復(fù)印件或其他復(fù)制品，在形式上與原件相符，均具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目土地使用權(quán)證書說明：證明借款人擁有項目所需土地使用權(quán)的法律文件。2.項目規(guī)劃許可證說明：證明項目已獲得相關(guān)規(guī)劃部門的批準(zhǔn)，具備建設(shè)的法律文件。3.項目施工許可證說明：證明項目已獲得相關(guān)建設(shè)部門的批準(zhǔn)，具備施工的法律文件。4.項目預(yù)售許可證說明：如項目涉及預(yù)售，需提供該項目預(yù)售許可證，證明項目具備預(yù)售條件。5.借款人營業(yè)執(zhí)照說明：證明借款人依法設(shè)立并有效存在的企業(yè)法人身份。6.借款人財務(wù)報表說明：反映借款人財務(wù)狀況的重要文件，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。7.借款人信用評級報告說明：評估借款人信用狀況的報告，用于確定借款人的還款能力。8.抵押物權(quán)屬證明說明：證明抵押物權(quán)屬關(guān)系的法律文件，如房產(chǎn)證、土地證等。9.保證人營業(yè)執(zhí)照說明：證明保證人依法設(shè)立并有效存在的企業(yè)法人身份。10.保證人財務(wù)報表說明：反映保證人財務(wù)狀況的重要文件，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。11.保證人信用評級報告說明：評估保證人信用狀況的報告，用于確定保證人的擔(dān)保能力。12.貸款人授權(quán)書說明：如貸款人為金融機構(gòu)，需提供授權(quán)書，明確授權(quán)范圍和權(quán)限。13.貸款人授信額度證明說明：證明貸款人給予借款人的授信額度，包括貸款額度、可用額度等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定的還款計劃和還款方式按時足額還款示例：借款人未能在約定的還款日之前償還應(yīng)還本金和利息。2.借款人未按約定的用途使用貸款資金示例：借款人將貸款資金用于非合同約定的用途，如用于非項目相關(guān)的投資。3.借款人未履行合同約定的擔(dān)保義務(wù)示例：借款人未能按時提供抵押物權(quán)屬證明，或保證人未能按時提供保證函。4.貸款人未按約定的貸款金額、利率、還款計劃提供貸款示例：貸款人提供的貸款金額低于合同約定的金額，或利率高于合同約定的利率。5.貸款人未按約定的方式發(fā)放和回收貸款示例：貸款人未能按時將貸款資金劃撥至借款人指定的賬戶，或未能按時收回到期貸款。說明三：法律名詞及解釋：1.企業(yè)法人：指依法設(shè)立，具有獨立法人資格，可以獨立承擔(dān)民事責(zé)任的企業(yè)組織。2.抵押物：指借款人為了擔(dān)保債務(wù)的履行，將其擁有的動產(chǎn)或不動產(chǎn)設(shè)定為抵押權(quán)的財產(chǎn)。3.保證人：指依法自愿為借款人的債務(wù)履行提供保證擔(dān)保的自然人、法人或其他組織。4.信