2024年商業(yè)房屋租賃協(xié)議范本

2024年商業(yè)房屋租賃協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.租賃房屋及租金1.1房屋描述1.2租金金額與支付方式1.3租金調(diào)整機(jī)制2.租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.2租賃期限延長(zhǎng)條款3.租賃用途3.1承租人的使用目的3.2禁止用途4.維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的保養(yǎng)責(zé)任5.保險(xiǎn)5.1承租人保險(xiǎn)5.2出租人保險(xiǎn)6.轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓6.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)6.2租賃合同的轉(zhuǎn)讓7.違約責(zé)任7.1出租人的違約行為7.2承租人的違約行為8.終止與解除8.1提前終止租賃合同8.2解除租賃合同的條件9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.法律適用與管轄10.1適用法律10.2爭(zhēng)議管轄法院11.其他條款11.1合同的修改與補(bǔ)充11.2通知與送達(dá)11.3合同的生效12.附件12.1房屋現(xiàn)狀照片12.2租賃押金收據(jù)12.3房屋鑰匙交接記錄13.簽字蓋章頁(yè)13.1出租人簽字蓋章13.2承租人簽字蓋章14.附錄14.1房屋位置示意圖14.2周邊設(shè)施說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1房屋描述1.1.1房屋地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)1.1.2房屋面積：_______平方米1.2租金金額與支付方式1.2.1租金金額：每月人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元1.2.2支付方式：承租人每月_______日前，將租金直接存入出租人指定的銀行賬戶，或通過(guò)其他方式支付給出租人。1.2.3租金支付期限：每月的租金支付期限為上個(gè)月的租金，最遲不得晚于每月_______日。1.3租金調(diào)整機(jī)制1.3.1租金調(diào)整：租金將根據(jù)市場(chǎng)行情和出租人的實(shí)際成本，每_______年進(jìn)行一次調(diào)整。1.3.2調(diào)整方式：租金調(diào)整的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第二條租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.1.1租賃開始日期：_______年_______月_______日2.1.2租賃結(jié)束日期：_______年_______月_______日2.2租賃期限延長(zhǎng)條款2.2.1如雙方同意在租賃期滿后繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知對(duì)方。2.2.2租賃期滿后，如承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人不得無(wú)故收回租賃物。第三條租賃用途3.1承租人的使用目的3.1.1承租人須按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。3.2禁止用途3.2.1承租人不得利用租賃物進(jìn)行非法活動(dòng)，不得存放危險(xiǎn)物品。第四條維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任4.1.1出租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，保證租賃物的安全使用。4.2承租人的保養(yǎng)責(zé)任4.2.1承租人應(yīng)按照正確的使用方法使用租賃物，并負(fù)責(zé)日常的保養(yǎng)和維護(hù)。第五條保險(xiǎn)5.1承租人保險(xiǎn)5.1.1承租人應(yīng)向保險(xiǎn)公司投保，并將保險(xiǎn)單副本交出租人留存。5.2出租人保險(xiǎn)5.2.1出租人應(yīng)自行辦理相應(yīng)的保險(xiǎn)，以保障自己在租賃期間和租賃物不受損失。第六條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓6.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)6.1.1承租人在征得出租人書面同意后，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。6.2租賃合同的轉(zhuǎn)讓6.2.1未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將租賃合同轉(zhuǎn)讓給第三方。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為8.1.1出租人未按約定提供租賃物，或租賃物不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金。8.2承租人的違約行為8.2.1承租人未按約定支付租金，或未按約定使用租賃物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金。第九條終止與解除9.1提前終止租賃合同9.1.1在租賃期內(nèi)，任何一方提前終止合同的，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知對(duì)方。9.1.2提前終止合同的，應(yīng)按照雙方約定辦理退租手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。9.2解除租賃合同的條件9.2.1雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決10.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向出租人所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑10.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向出租人所在地的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1合同的修改與補(bǔ)充11.1.1合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式訂立。11.2通知與送達(dá)11.2.1雙方之間的通知和文件送達(dá)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)至對(duì)方的指定地址。11.3合同的生效11.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第十二條附件12.1房屋現(xiàn)狀照片12.1.1附件中應(yīng)包含租賃房屋的現(xiàn)狀照片，作為合同的一部分。12.2租賃押金收據(jù)12.2.1附件中應(yīng)包含租賃押金的收據(jù)，作為合同的一部分。12.3房屋鑰匙交接記錄12.3.1附件中應(yīng)包含房屋鑰匙的交接記錄，作為合同的一部分。第十三條簽字蓋章頁(yè)13.1出租人簽字蓋章13.1.1出租人應(yīng)在合同結(jié)尾頁(yè)簽字（或蓋章），以證明合同的效力。13.2承租人簽字蓋章13.2.1承租人應(yīng)在合同結(jié)尾頁(yè)簽字（或蓋章），以證明合同的效力。第十四條附錄14.1房屋位置示意圖14.1.1附錄中應(yīng)包含租賃房屋的位置示意圖，詳細(xì)標(biāo)注房屋的位置。14.2周邊設(shè)施說(shuō)明14.2.1附錄中應(yīng)包含租賃房屋周邊設(shè)施的說(shuō)明，包括交通、商業(yè)、教育等設(shè)施。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)清晰顯示房屋的內(nèi)外部狀況，包括但不限于墻壁、地板、天花板、門窗、廚房、衛(wèi)生間等設(shè)施的狀態(tài)。照片應(yīng)由雙方在合同簽署時(shí)共同確認(rèn)，并作為合同附件。說(shuō)明：房屋現(xiàn)狀照片用于記錄租賃開始前房屋的實(shí)際狀況，以便在租賃結(jié)束時(shí)對(duì)比是否有損壞或變動(dòng)，作為計(jì)算維修費(fèi)用或退還押金的依據(jù)。附件二：租賃押金收據(jù)詳細(xì)要求：收據(jù)應(yīng)由出租人出具，注明押金金額、收款日期、收款人簽字等信息。說(shuō)明：租賃押金收據(jù)作為承租人支付押金的正式憑證，證明押金已妥善保管，將在租賃結(jié)束時(shí)根據(jù)房屋現(xiàn)狀無(wú)損壞或變動(dòng)的情況下退還給承租人。附件三：房屋鑰匙交接記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)詳細(xì)記載鑰匙的交接日期、時(shí)間、地點(diǎn)、交接人等信息。說(shuō)明：房屋鑰匙交接記錄用于確認(rèn)鑰匙的交接過(guò)程，確保承租人在租賃期間擁有合法使用房屋的權(quán)利。附件四：房屋位置示意圖詳細(xì)要求：示意圖應(yīng)清晰顯示房屋在所在區(qū)域的位置，最好包括周邊的主要道路、公共交通設(shè)施、商業(yè)設(shè)施等。說(shuō)明：房屋位置示意圖幫助承租人了解房屋所處的地理位置，便于日常出行和生活規(guī)劃。附件五：周邊設(shè)施說(shuō)明詳細(xì)要求：說(shuō)明應(yīng)詳細(xì)列出房屋周邊的教育資源、醫(yī)療設(shè)施、購(gòu)物場(chǎng)所等便利設(shè)施。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按約定提供租賃物，或租賃物不符合約定。2.承租人未按約定支付租金，或未按約定使用租賃物。3.承租人未征得出租人書面同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃合同。4.出租人未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃物損壞。5.承租人未按約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同總金額的_______%。2.損失賠償：守約方因違約行為遭受的實(shí)際損失，違約方應(yīng)予以賠償。3.合同終止：違約行為嚴(yán)重違反合同約定的，守約方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果出租人未能在租賃開始日期提供符合約定的租賃房屋，承租人可以要求出租人支付違約金，并有權(quán)要求出租人承擔(dān)因延遲提供房屋導(dǎo)致的額外費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.出租人：指擁有房屋所有權(quán)或使用權(quán)，并將房屋出租給他人的個(gè)人或單位。3.承租人：指租用出租人房屋的個(gè)人或單位。4.租金：指承租人支付給出租人的使用房屋的費(fèi)用。5.